精装房就是开发商在交付之前，已经完成基础装修的商品房，交房的时候墙面地面厨卫基础硬装全部完工，配齐基础厨卫设备，部分项目还会包含室内门、灯具、开关插座，业主只需要添置家具家电软装就可以入住，但是要重点区分，不同楼盘精装标准差异非常大，宣传的精装不等于豪华装修，很多楼盘只做到基础达标，并不包含定制衣柜、榻榻米、全屋智能、品牌升级主材，很多购房者容易被样板间误导，以为样板间里面所有展示的东西交房都会有，实际上样板间很多软装摆件、升级款橱柜、背景墙都属于展示道具，不在交付标准里面，所以一定要对照购房合同里面的精装交付清单，确认每一项品牌、型号、规格，这也是购买精装房最核心的要点。精装房本质是开发商批量统一施工，优点是省去自行装修的时间，不用跟施工队打交道，交房之后可以快速入住，缺点是统一施工标准偏标准化，个性化改造空间有限，并且批量施工容易出现工艺通病，比如瓷砖空鼓、防水瑕疵、橱柜封边不严、地板起翘、五金件质量一般，收房验房就成为精装房非常关键的环节。

精装房包含项目对照表

选购与收房完整操作步骤

第一步 购房阶段核对交付标准，翻看商品房买卖合同附件，也就是装修标准补充协议，逐项确认主材品牌型号，不要只听售楼处口头介绍，重点确认是否有同品牌同型号，还是同档次替代品牌。

第二步 了解开发商过往精装口碑，查询同开发商其他已经交付精装楼盘业主反馈，重点关注批量质量问题，比如渗水、地板空鼓、橱柜开裂这类通病。

第三步 收房预约专业验房，优先在正式签收之前验房，按照清单逐项检查，记录所有缺陷，出具书面验房报告。

第四步 书面提交整改清单，把空鼓、渗水、五金松动、划痕、色差、缝隙不均等问题，书面发给开发商，约定整改完成时间，整改完成之后二次复验。

第五步 整改复验合格之后再办理签收，签收之后开发商质保责任正式起算，不要提前签字，签字之后再追责会比较被动。

第六步 入住前按需二次优化，如果对原有精装不满意，可以做局部改造，比如更换地板、改造橱柜、增加定制柜，改造之前确认原有水电点位，不要破坏原有防水。

精装房的注意事项

第一 分清样板间陷阱，样板间很多会缩小家具尺寸，使用高配主材，并且没有标注哪些是交付标准，看房的时候主动询问，要求把样板间展示项目标注进合同附件。

第二 重视防水验收，厨卫阳台是重点，检查地面排水坡度，闭水试验是否合格，墙面有没有渗水痕迹，精装房防水属于隐蔽工程，后期漏水维修成本很高。

第三 检查瓷砖地板空鼓，墙面砖、地面砖逐块敲击，地板踩踏检查是否有空响起翘，批量空鼓需要开发商返工。

第四 核对五金和电器，橱柜铰链拉手，马桶冲水，花洒出水，烟机灶具通电测试，这些小部件批量项目经常品质一般，容易后期损坏。

第五 明确质保期限，精装房里面基础装修质保、防水质保、家电设备质保期限不一样，保留好质保文件，区分开发商责任和设备厂家保修责任。

第六 后期改造限制，精装房原有管线已经预埋，不要随意砸墙改动原有厨卫结构，避免破坏原有防水和管线，造成漏水。

第七 环保问题，批量精装使用板材胶类材料，交付之后建议通风检测甲醛，确认达标之后再入住。

综合来看，精装房核心就是以合同附件交付清单为准，提前识别样板间宣传陷阱，收房严格验房并且书面整改，清楚哪些项目包含在内哪些不包含，后续再根据自己需求做局部优化，就能避开精装房大部分常见纠纷。

【相关 FAQ】

问题 1 精装房包括定制衣柜吗

回答 1 精装房一般不包含定制衣柜，精装房的注意事项里面明确提醒，定制柜体大多属于额外项目，购房的时候一定要看合同附件，确认这个楼盘精装房是否额外赠送定制柜，不能默认精装房包括全屋柜体。

问题 2 精装房的注意事项里面为什么不能提前签收

回答 2 精装房的注意事项强调先验房再签收，因为一旦签收，很多开发商会认为业主认可精装房质量，后续再提出精装房包含项目缺漏或者质量缺陷，协调整改难度变大，所以精装房一定要整改复验之后再签收。

问题 3 精装房包括中央空调吗

回答 1 精装房不一定包括中央空调，不同楼盘标准不一样，精装房的注意事项要求购房者核对合同交付清单，有的精装房标配新风或者中央空调，有的只有普通分体空调预留机位，不能统一认定精装房一定包含中央空调。

【免责申明】

本文内容基于商品房精装交付通用规则整理，仅作为参考信息，不构成购房法律意见，不同楼盘合同交付标准存在差异，具体以购房合同附件以及当地住建相关规定为准，相关购房交易风险由购房者自行承担。