自建房办理房产证核心前提是建房用地合法并且已经取得乡村建设规划许可，经过竣工验收合格之后，向不动产登记机构申请不动产登记，最终核发不动产权证书，也就是大家常说的自建房房产证，整个流程分为用地审批规划审批施工建设竣工验收登记发证几个大阶段，很多人误以为房子建好之后直接去办证，实际上没有合法用地手续和规划手续的自建房属于违法建设，不动产登记部门不会受理办证申请，自建房分农村宅基地自建房和城镇国有土地自建房两类，两类办理自建房房产证的审批部门材料要求存在差别，农村宅基地自建房主要对接乡镇政府自然资源所，国有土地自建房对接自然资源局，办理之前一定要先确认土地性质，避免准备材料方向出错。自建房属于自建房屋，和商品房开发不一样，没有开发商统一代办，全部需要业主自行提交申请，历史遗留老自建房还会涉及补办手续，所以办理自建房房产证之前，要把土地权属建房审批竣工验收这几项基础资料梳理齐全，下面把完整办理流程前置条件材料清单分阶段操作要点深度展开。

一 办理自建房房产证前置条件

前置核对清单

1 确认土地性质是宅基地还是国有出让划拨土地

2 核对建房时是否办理规划审批，没有审批的需要先咨询当地能否补办

3 确认房屋实际建设和审批图纸一致，超层超面积部分一般不能登记

4 确认家庭符合一户一宅政策，宅基地自建房重点核查这一项

5 确认房屋没有权属纠纷，共有产权人全部知情同意

二 自建房房产证完整办理流程

第一步 确认土地权属

农村宅基地先取得宅基地使用权相关审批，确认宅基地归属本集体经济组织成员，国有土地需要持有国有土地使用权相关权属材料，如果土地权属缺失，要先向乡镇或者自然资源部门申请确权。

第二步 办理规划许可

新建自建房提交建房申请，乡镇政府或者自然资源部门审核，核发乡村建设规划许可证或者建设工程规划许可证，老房如果当年没有办理规划证，属于历史遗留的，按照当地历史遗留处置政策补办。

第三步 按审批图纸施工建设

严格按照规划许可批准的层数高度面积户型施工，不要私自加层扩建，私自改动会造成竣工验收不通过，直接影响自建房房产证办理。

第四步 竣工验收

房屋完工之后，申请规划核验和竣工验收，相关工作人员现场核查，比对实际建房和审批图纸，核验合格出具竣工验收相关证明，部分地区还要求消防相关核验，农村低层自建房政策各地有简化要求。

第五步 准备登记申请材料

整理全套材料，向不动产登记中心提交自建房不动产登记申请。

第六步 受理审核公示

登记机构受理材料之后进行审核，农村宅基地自建房很多地区还需要公示，公示期无异议之后继续审核，核查权属面积规划验收信息。

第七步 登簿发证

审核通过之后，不动产登记簿登记记载信息，缴费之后领取不动产权证书，也就是自建房房产证。

三 办理自建房房产证所需材料清单

通用基础材料

1 申请人身份证户口本

2 土地权属证明 宅基地审批材料或者国有土地使用权材料

3 规划许可文件 乡村建设规划许可证或者建设工程规划许可证

4 竣工验收合格证明

5 房屋测绘报告，不动产登记一般需要专业测绘机构出具房屋测绘成果

6 权属来源相关其他材料

农村宅基地额外材料

1 集体经济组织相关资格证明

2 一户一宅相关证明

3 共有产权人同意登记书面材料

国有土地自建房额外材料

1 土地出让或者划拨相关批复

2 规划验收意见书

四 农村宅基地自建房和国有土地自建房办理对比

五 实操注意要点

1 超建部分处理

如果实际建房超出规划批准面积，不能直接按全部面积办理自建房房产证，需要先接受相关处置，符合政策之后才能登记，未处置的超建部分不予登记。

2 共有产权登记

家庭多人共同出资建房，办证的时候可以登记为共有产权，所有产权人都要到场或者出具委托授权书，避免后续产权争议。

3 测绘环节

房屋测绘要找具备资质测绘单位，测绘成果是登记重要依据，测绘面积和审批面积要匹配，差异过大需要说明原因。

4 历史遗留老房

早年建设没有规划手续的自建房，不能直接走正常新审批流程，要查询本地历史遗留自建房处置办法，按照专项政策补办手续，不要盲目提交登记申请。

5 费用问题

办理自建房房产证会涉及测绘费登记费，部分地区农村宅基地登记有减免政策，办理前可以咨询不动产中心确认收费标准。

6 委托办理

本人不能到场，可以办理公证委托，委托代理人提交材料，委托书需要符合登记机构要求。

六 常见办理卡点清单

1 没有规划审批，属于违建，无法办理自建房房产证

2 宅基地不符合一户一宅，权属审核不通过

3 实际建房和审批图纸不一致，验收不通过

4 缺少房屋测绘报告

5 产权有家庭纠纷，共有产权人不同意登记

6 土地性质不清，集体土地和国有土地混淆

最终总结

自建房办理房产证先要确认土地合法，取得规划许可，按批准内容建房并且完成竣工验收，准备土地权属规划验收测绘身份证明全套材料，向不动产登记机构提交登记申请，经过审核公示之后领取不动产权证书，农村宅基地和国有土地自建房审批部门和政策要求不一样，重点注意一户一宅不能超建，历史遗留房屋需要走专项补办政策，材料齐全并且房屋和审批一致，才能顺利完成自建房房产证办理。

【相关 FAQ】

问题 1 自建房怎么办房产证_自建房房产证办理流程，没有规划许可证能不能办自建房房产证

回答 1 自建房怎么办房产证_自建房房产证办理流程里面，正常情况下没有规划许可证不能办理自建房房产证，如果是早年建成的历史遗留自建房，可以查询当地历史遗留处置政策，按照自建房房产证办理流程补办相关手续之后，再申请自建房房产证登记。

问题 2 自建房怎么办房产证_自建房房产证办理流程，农村自建房必须一户一宅吗

回答 2 自建房怎么办房产证_自建房房产证办理流程中，农村宅基地自建房必须满足一户一宅要求，这是办理自建房房产证审核重点，不符合一户一宅条件，自建房房产证办理流程会卡在权属审核环节，无法完成登记发证。

问题 3 自建房怎么办房产证_自建房房产证办理流程，超面积建房可以全部登记吗

回答 3 自建房怎么办房产证_自建房房产证办理流程里，私自超面积建房不能全部登记，自建房房产证办理流程要求实际房屋和规划审批保持一致，超建部分需要按政策处置，处置完成之后才可以继续自建房房产证办理流程。

问题 4 自建房怎么办房产证_自建房房产证办理流程，测绘报告是必须材料吗

回答 4 自建房怎么办房产证_自建房房产证办理流程，房屋测绘报告属于必备材料，自建房房产证办理流程需要测绘成果确定房屋面积，必须委托有资质测绘机构出具报告，缺少测绘报告不动产登记机构不会受理自建房房产证申请。

【免责申明】

本文内容仅为自建房怎么办房产证_自建房房产证办理流程的参考说明，各地宅基地政策历史遗留处置审批材料存在差异，办理前请以当地自然资源局不动产登记中心以及乡镇政府最新官方要求为准，本文不替代官方办事指引，不承担办证过程产生的相关责任。