140 平楼中楼是上下两层挑空结构，和普通平层最大区别就是有楼梯、挑空区、层高落差，装修核心技巧就是合理划分上下层功能，做好楼梯设计、挑空利用、隔音、采光通风、水电分层规划，同时控制好造价，楼中楼很容易因为挑空、楼梯、夹层改造出现预算超支，还要特别注意原结构不能私自拆改承重梁柱，下面把完整装修技巧和重点注意事项详细介绍。

一、前期规划技巧

1 功能分层思路

常规方案是下层作为公共活动区，安排客餐厅、厨房、公卫、老人房，上层作为私密休息区，安排主卧套间、次卧、书房、衣帽间，这样动静分离，下层会客活动不会打扰楼上休息，如果家里有老人，一定要考虑老人是否适合长期上下楼梯，必要时把老人房放在一楼。

2 挑空区域取舍

原始挑空是楼中楼最大亮点，两种选择，第一种保留挑空，客厅通透大气，采光更好，适合喜欢开阔感的家庭；第二种是局部现浇封挑空，增加楼上使用面积，但是会损失挑空通透感，这里重点提醒，现浇加层属于结构改造，必须找专业结构单位核算，不能私自浇筑，要确认原建筑是否允许加建，避免违规。

3 预算拆分

楼中楼比平层多出楼梯、现浇、双层墙面顶面、双层灯具、上下层排水、双层空调系统，预算要单独列出这些项目，建议预留总预算百分之十备用金，楼梯和现浇改造很容易增加额外费用。

4 现场勘测

核对原始层高、楼梯洞口尺寸、梁柱位置、上下层下水立管位置、外墙窗户，确认原有结构承重墙，标记所有不能拆改的构件。

二、楼梯装修核心技巧

楼梯是楼中楼的视觉中心，也是重点施工项

1 踏步尺寸，踏步高度建议控制在 15 到 18 厘米，踏步宽度不小于 25 厘米，踏步太陡上下楼很累，家里有老人小孩优先平缓踏步

2 材质选择，实木踏步质感好但是造价偏高，岩板踏步耐磨易清洁，钢结构踏步性价比高，扶手可以选实木、玻璃、金属护栏，玻璃护栏视觉通透，适合现代风格

3 灯光设计，踏步预埋感应灯带，夜间上下楼安全，楼梯侧面可以做收纳，比如抽屉、储物柜，充分利用楼梯下方空间

4 楼梯洞口防护，未使用区域做好临时防护，施工期间防止坠落，楼梯下方空间不要浪费，可以做储物间、酒柜、鞋柜

三、水电与暖通规划技巧

1 水电分层布设，上下层独立回路，每层单独空开，大功率电器比如中央空调、电热水器单独专线，上下层给排水立管位置提前规划，楼上卫生间排水一定要做好隔音包管，不然楼下冲水噪音很明显

2 空调方案，优先考虑中央空调或者多联机，楼中楼两层空间，分体挂机数量多影响美观，也可以一楼柜机，二楼挂机，根据预算选择

3 新风系统，两层空间可以做分层新风，挑空区域空气对流强，但是如果封闭性好，容易空气流通差，有条件建议加装新风

4 热水器，因为上下两层距离远，热水管路长，冷水段长，可以考虑零冷水热水器或者分层布置热水器，减少放冷水等待时间

四、采光通风与隔音技巧

1 挑空区域如果保留，客厅自然光可以穿透到上层，尽量不要用厚重实体墙遮挡采光，上层栏杆尽量通透，减少光线阻挡

2 隔音是楼中楼重点痛点，楼上走路、拖拽家具噪音会传到楼下，二楼地面可以做浮筑隔音垫层，楼板做隔音处理，上下层隔墙也要考虑隔音

3 上下层窗户如果是落地窗，注意安全防护，高层要加装防护栏，满足安全规范

五、收纳与空间利用技巧

1 利用层高优势，上层可以做局部榻榻米、步入式衣帽间，一楼楼梯下、走廊边角做定制柜

2 不要过度塞满柜子，挑空区如果全部做柜子会压抑，平衡美观和收纳

3 上层过道宽度保证通行舒适，不要因为做柜子压缩过道，上下楼动线要顺畅，避免上层走廊过于狭窄

六、风格与硬装施工要点

1 风格统一，上下两层风格保持协调，不要一楼现代风，二楼完全另一种风格，整体视觉会混乱

2 墙面顶面，两层都要做腻子乳胶漆或者其他饰面，墙面开裂概率比平层高，新旧交接、楼板位置做好挂网防裂

3 门窗，二楼临挑空位置的门、护栏要满足防护高度规范，安全是第一位

4 防水，二楼卫生间防水必须严格施工，并且做闭水试验，一旦漏水会直接渗漏到一楼客厅，这个是楼中楼高发问题

140 平楼中楼装修重点汇总表

FAQ

问题 1 140 平米楼中楼装修有哪些技巧？你知道吗？，挑空可以自己现浇封起来吗

回答 1 140 平米楼中楼装修有哪些技巧？你知道吗？，不可以私自现浇，必须确认原建筑设计是否允许加层，找专业结构设计师验算，还要咨询物业和主管部门，未经审批属于违规改造，存在结构安全隐患。

问题 2 140 平米楼中楼装修有哪些技巧？你知道吗？，二楼卫生间漏水是常见问题吗

回答 2 140 平米楼中楼装修有哪些技巧？你知道吗？，属于楼中楼高发问题，因为二楼卫生间楼板下方就是一楼空间，防水施工不到位，闭水试验没有做好，后期就会渗漏到一楼，一定要严格做防水和闭水验收。

问题 3 140 平米楼中楼装修有哪些技巧？你知道吗？，楼梯踏步是不是越宽越好

回答 3 140 平米楼中楼装修有哪些技巧？你知道吗？，不是无限加宽，要结合楼梯洞口总长度，踏步太高太陡不好走，但是过宽会增加楼梯总长度，占用更多室内面积，优先兼顾舒适度和空间占用。

问题 4 140 平米楼中楼装修有哪些技巧？你知道吗？，楼中楼适合装普通燃气热水器吗

回答 4 140 平米楼中楼装修有哪些技巧？你知道吗？，可以装，但是因为上下两层管路长，每次用热水要放很长一段冷水，更推荐零冷水机型，或者二楼单独加装一台热水器。

免责申明

本文为 140 平楼中楼装修通用技巧参考，结构改造、现浇加层、消防、给排水改造需要符合建筑规范并取得物业及相关部门许可，不同楼盘原始结构差异较大，具体方案请以专业设计师现场勘测图纸为准，本内容仅作装修参考，不替代专业结构设计与审批。