装配式建筑简单来说就是像搭积木一样建造房屋，把墙体楼板楼梯阳台梁柱这些建筑构件提前在工厂里面预制生产完成，养护合格之后运输到施工现场，再按照设计图纸进行吊装拼接节点连接，最后做密封防水和内部装修，它和传统现浇建筑最大差别就是大部分构件不在现场支模浇筑混凝土，而是工厂预制现场装配，这种建造方式是国家推广的新型建造模式，适合住宅公寓公共建筑，核心逻辑是把现场湿作业转移到工厂标准化生产，以此提升建造速度，减少现场扬尘建筑垃圾，同时对构件精度质量管控更稳定，整套流程需要前期深化设计工厂生产物流运输现场吊装节点验收多个环节协同配合，任意一个环节出错都会影响整体安装效果，所以对设计生产施工三方协同要求很高。

装配式建筑主要分类

目前国内民用住宅应用最多的是装配式混凝土结构也就是 PC 体系，钢结构在公共建筑项目使用占比持续提升，木结构受材料和防火规范限制，一般只用于低层项目。

装配式建筑的核心特点

生产标准化

构件全部按照统一模数设计，工厂使用模具批量生产，同一类型构件尺寸规格统一，不像传统现浇每次现场支模都有手工误差，标准化生产可以重复利用模具，大批量生产之后单构件成本会下降，设计阶段就要做构件拆分，拆分要兼顾运输吊装能力，构件不能过大过重，否则运输车无法通行，吊车也吊不动。

施工装配化

现场主要工作是吊装就位，构件之间通过钢筋套筒灌浆或者螺栓连接，节点位置是整个装配式建筑最关键部位，套筒灌浆质量直接决定结构安全，现场支模浇筑混凝土这类湿作业大幅减少，不再需要大量工人长时间在现场绑扎钢筋支模板，对熟练产业工人需求转变为吊装班组灌浆班组。

质量可控性强

工厂生产环境稳定，混凝土养护温湿度可控，构件尺寸偏差小，表面平整度更好，不容易出现传统现浇常见的蜂窝麻面露筋，构件在工厂还可以提前预埋管线门窗，减少后期现场开槽布管，但是构件本身精度高，对现场放线找平要求更高，如果基础定位偏差，后续构件安装会出现错缝。

工期缩短

工厂构件生产和现场基础施工可以同步开展，基础做完之后构件已经生产完毕运到现场，直接吊装，相比传统现浇逐层绑扎支模浇筑等待混凝土养护，整体主体工期明显压缩，不过前期深化设计和构件开模周期会比普通设计更长，前期准备时间增加。

绿色低碳环保

现场扬尘噪音建筑垃圾明显减少，传统现浇会产生大量废模板废钢筋头，装配式可以回收重复利用模具，材料损耗更低，施工对周边居民干扰变小，同时装配式建筑很多构件可以回收复用，符合建筑节能减碳的方向。

集成化程度高

很多项目采用预制构件内装一体化，也就是预制墙板里面提前预埋水电管线，外墙构件自带保温层，做到结构保温装饰一体化，外墙不用后期单独做外保温，减少外墙保温脱落隐患，把结构保温装饰多个工序合并到构件生产阶段。

协同要求高

装配式建筑不是单独设计单独施工，设计生产运输吊装必须提前协同，设计图纸需要做深化拆分，要考虑构件运输路线塔吊吊装半径，还要提前预留构件吊装吊点，设计变更难度比传统现浇大，一旦构件已经在工厂生产完成，临时改设计就会造成构件报废，损失比较大。

初期成本偏高

项目体量小的时候，模具开模成本分摊不下去，单平米造价会高于传统现浇，项目规模越大，模具重复使用率越高，成本优势才会体现，同时套筒灌浆专用材料吊装设备都是额外成本。

装配式建筑完整建造流程

第一步方案设计与构件拆分设计，确定采用哪种结构体系，拆分预制构件清单，完成深化图纸，进行碰撞检查，核对管线吊点预埋件。

第二步工厂预制生产，制作模具，绑扎钢筋，预埋管线吊点门窗，浇筑混凝土，养护，构件出厂检验，做好编号标识。

第三步物流运输，使用专用平板运输车，做好构件固定防护，避免运输磕碰断裂，按照现场吊装顺序安排发货。

第四步现场基础与下部结构施工，测量放线，预埋定位件，塔吊就位，组建吊装班组。

第五步构件吊装就位，临时固定校正垂直度标高，完成套筒灌浆或者螺栓节点连接，节点验收。

第六步节点处理，外墙接缝打胶防水，内部找平，开展内装施工，最后整体竣工验收。

装配式建筑现存短板

构件接缝位置如果灌浆不饱满密封胶老化，会出现渗水问题，这是行业比较常见的质量痛点，同时对吊装设备塔吊吨位要求高，老旧城区道路狭窄，大型构件运输会受限，专业产业工人数量不足，灌浆人员技术水平参差不齐，会影响节点安全，还有设计变更代价大，前期如果业主需求变动，已经预制好的构件很难修改。

【相关 FAQ】

问题 1 装配式建筑是不是就是活动板房

回答 1 装配式建筑不是活动板房，装配式建筑是按照正规建筑规范设计的永久建筑，主体结构具备设计使用年限，构件节点是可靠结构连接，和临时简易活动板房有本质区别。

问题 2 装配式建筑的特点里面套筒灌浆是什么作用

回答 2 装配式建筑的特点中套筒灌浆是竖向构件连接核心工艺，把上下构件钢筋插入套筒，灌注高强灌浆料，让上下钢筋形成整体传力，保证结构抗震安全，属于装配式关键节点工序。

问题 3 装配式建筑和现浇建筑抗震性能一样吗

回答 3 装配式建筑只要严格按照规范完成构件拆分和节点施工，抗震性能可以达到等同现浇的设计要求，但是如果节点灌浆施工不合格，抗震能力就会下降，所以施工质量非常关键。

问题 4 装配式建筑适合小面积自建房吗

回答 4 装配式建筑虽然建造速度快，但是小体量项目模具成本高，前期深化设计费用高，综合造价偏高，普通小面积自建房不一定具备成本优势，需要提前测算。

【免责申明】

本文内容仅为装配式建筑科普通用参考，不替代国家现行装配式建筑相关规范标准，具体项目结构选型构件拆分节点工艺抗震设计需要由具备资质的设计单位施工单位结合项目所在地规范完成，涉及工程验收请按照住建主管部门要求执行，本文不作为工程施工设计的直接依据，相关工程风险由项目建设主体自行承担。