装修计价并不是统一只按实际使用面积计算，市面上装修公司常见有三种计价方式，分别是建筑面积计价，套内建筑面积计价，还有按实际施工展开面积逐项算工程量，很多业主会误以为装修一定按实际使用面积，这个是误区，实际使用面积也就是套内净面积，是扣除墙体之后室内净空面积，大部分整装套餐经常会用建筑面积或者套内建筑面积来报单价，但是单项工程比如贴砖，刷漆，吊顶，通常是按实际施工展开面积单独核算，不同装修公司报价规则不一样，签约前一定要在合同写清楚计价基准，不然后期很容易因为面积计算产生增项纠纷，很多低价整装套餐，看着单价便宜，但是是按建筑面积算，建筑面积包含公摊，数值更大，总价就会拉高，前期确认步骤，第一步分清三个概念，建筑面积，套内建筑面积，实际使用净面积，第二步询问装修公司整装套餐是哪一种面积作为计价基数，第三步核对单项施工项目的计量规则，比如墙面刷漆是否扣门窗，地面贴砖是否扣橱柜下方，第四步把计价方式写进正式合同，第五步报价阶段让装修公司提供面积计算明细，最终结论就是装修不一定按实际使用面积，整装套餐很多按建筑面积或者套内建面，单项施工一般按实际施工展开面积，核心以合同约定为准。

三种面积概念对照表

深度要点说明

第一，整装套餐和单项清包计价区别，整装全包套餐一般是打包报价，直接用一个固定面积基数乘以每平米单价，这个基数有可能是房产证建筑面积，也有可能是套内建面，清包或者半包，一般不会直接按总面积乘单价，而是分项目算工程量，地面铺贴，墙面乳胶漆，地面找平，吊顶，都是单独按实际施工面积计算，属于逐项计量。

第二，单项计量容易产生争议的地方，墙面乳胶漆，有的公司计算的时候不扣除门窗洞口面积，有的是扣除门窗洞口，只算实际涂刷部分，贴瓷砖，有的橱柜底下不贴砖就不计面积，有的是地面全部计入，这些计量口径差异，会直接影响最终总价，必须提前确认。

第三，为什么不全部按实际使用净面积，因为装修施工包含墙体改造，墙面，门洞，梁位这些，墙体本身也是施工对象，如果只算室内净面积，墙体部分工程量没有计入，所以很多公司选择套内建筑面积作为基数，会更合理。

第四，公摊部分的特点，公摊属于公共区域，业主家里装修是不施工公摊区域，如果整装套餐按房产证建筑面积计价，相当于把公摊面积也乘以单价，业主相当于为公摊支付了装修单价，这点是业主最容易忽略的坑。

签约实操注意事项

签合同的时候，除了写明计价基准，还要附上面积计算表，写清楚每一项工程计量规则，是否扣减门窗，异形空间怎么计算，同时约定如果实测面积和报价面积存在误差，差额怎么结算，不要只看每平米单价，要对比总价和计量口径，单价低但是按建筑面积算，不一定更划算。

【相关 FAQ】

问题 1 装修整装套餐是按实际使用面积算吗

回答 1 装修整装套餐不一定按实际使用面积，很多整装套餐是按房产证建筑面积或者套内建筑面积计价，并不是净使用面积，签合同之前一定要确认清楚装修整装套餐采用哪一种面积作为计价基数。

问题 2 贴瓷砖刷乳胶漆是按实际使用面积算吗

回答 2 贴瓷砖刷乳胶漆这类单项装修工程，一般是按实际施工展开面积计算，不是整套房子的实际使用净面积，同时还要确认计量规则，是否扣除门窗洞口，这个会影响单项装修结算面积。

问题 3 按建筑面积算装修是不是不划算

回答 3 按建筑面积计算装修，因为建筑面积包含公摊，面积数值更大，同等单价下总价会比套内建面或者净面积更高，但是不能直接判定不划算，需要结合套餐包含项目，材料档次综合对比总价。

问题 4 套内建筑面积和实际使用面积有什么差别

回答 4 套内建筑面积包含室内净使用面积加上墙体所占面积，实际使用面积是扣掉墙体之后室内净空，套内建面数值会大于实际使用面积，装修报价如果是套内建面计价，和净面积计价单价会有明显差别。

【免责申明】

本文内容为装修计价通用参考，不同地区不同装修公司计量规则存在差异，最终计价方式以双方签订的装修合同约定为准，因合同约定不清产生的结算纠纷由签约双方自行承担。