结论先行，现在原来的房屋所有权证已经和土地使用权证合并，统一换成不动产权证书，大家习惯仍然叫房产证，办理分新房首次办证也就是开发商代办或者业主自行办理，还有二手房转移过户办证两大类，核心流程是准备全套申请材料，到不动产登记中心提交登记申请，核验材料、税费缴纳、审核登簿，最后领取不动产权证书，很多业主容易混淆，新房不是交完房自动出证，需要完成竣工验收备案，开发商完成大证也就是初始登记之后，业主才能办理分户小证，二手房是买卖双方共同到场申请转移登记，办理之前一定要确认房屋没有查封、抵押、限制交易，有抵押的需要先解押，不然登记申请会被驳回，整个流程最关键就是材料齐全、税费结清、房屋无权利限制这三点。

为什么要区分新房和二手房，因为两者前置条件不一样，新房前置是开发商完成项目竣工验收、土地核验、办理国有土地首次登记也就是大产权，二手房前置是原产权人已经持有不动产权证，产权清晰无纠纷，如果是自建房，办证流程又不一样，需要先完成规划、竣工验收，再申请不动产登记，不同类型房屋办证材料差别比较大，办证的时候不动产登记中心会进行权籍调查，确认房屋面积、界址，部分情况需要现场测绘。

办理需要准备的核心材料

1 不动产登记申请书

2 申请人身份证原件，委托代办需要委托书以及代办人身份证

3 购房相关材料

新房：商品房购房合同、购房发票、房屋交接书、维修基金缴纳凭证

二手房：原不动产权证、买卖合同、买卖双方身份证明、完税凭证

4 税费相关材料，契税完税证明，增值税、个税相关完税凭证

5 权籍调查表、宗地图、房屋测绘成果

6 其他补充材料，有抵押需要抵押相关材料，共有产权需要共有人身份证以及共有协议，法院判决过户需要生效法律文书

详细办理流程

第一步 前置核查，确认房屋是否完成竣工验收、是否存在查封抵押限制，新房确认开发商是否已经完成初始登记大证

第二步 准备材料，收集合同、发票、完税、测绘资料，提前核对信息，姓名、房屋坐落、面积有没有错误

第三步 提交申请，前往不动产登记中心窗口，或者线上不动产登记平台预约提交登记申请，二手房买卖双方共同到场

第四步 受理初审，窗口核验材料，材料齐全予以受理，材料不齐一次性告知补正

第五步 权籍审核，登记机构核查权属、面积、界址，必要时现场核查

第六步 缴纳税费，完成契税等税费缴纳，取得完税凭证

第七步 登簿审核，审核通过之后记载于不动产登记簿，登记簿是产权法定依据

第八步 领证，选择窗口自取或者邮寄，领取不动产权证书，新房很多是开发商统一批量代办，业主只需要配合提交材料

新房办证和二手房办证对照表

综合来看，房屋所有权证也就是现在不动产权证书办理，核心就是先满足房屋前置登记条件，备齐合同发票完税测绘材料，到不动产登记中心提交申请，经过受理、权籍审核、缴税、登簿之后领证，新房重点等开发商办完大证，二手房重点确认产权无抵押查封，税费提前核算，不要等到过户当天才发现税费不足，耽误办理进度。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋所有权证办理流程哪位清楚啊，开发商代办和自己办有区别吗

回答 1 房屋所有权证办理流程哪位清楚啊，谁能说一下，开发商代办是批量统一申请，业主只需要提交资料，自行办理是业主本人到不动产登记中心申请，最终不动产权证书法律效力是一样的。

问题 2 房屋所有权证办理流程哪位清楚啊，房子有抵押可以直接办证吗

回答 1 房屋所有权证办理流程哪位清楚啊，谁能说一下，二手房如果原房屋还在抵押状态，需要先办理解押，解除抵押限制之后，才可以正常办理转移登记办证。

问题 3 房屋所有权证办理流程哪位清楚啊，共有产权办证需要全部共有人到场吗

回答 1 房屋所有权证办理流程哪位清楚啊，谁能说一下，共有产权一般需要全部共有人到场，不能到场需要出具经过公证或者规范的授权委托书，由代办人代为申请。

问题 4 房屋所有权证办理流程哪位清楚啊，不动产权证书和老房产证是一样效力吗

回答 1 房屋所有权证办理流程哪位清楚啊，谁能说一下，现在统一核发不动产权证书，旧房屋所有权证仍然有效，不需要强制更换，后续交易变更登记的时候会统一换成新证。

【免责申明】

本文房屋所有权证办理流程哪位清楚啊谁能说一下属于通用流程参考，各地不动产登记材料、税费标准、线上办理渠道会有差异，正式办理前请以当地不动产登记中心官方最新要求为准，因材料或者政策变动造成办理延误由申请人自行承担。