旧卫生间翻新做防水，优先推荐聚合物水泥基防水涂料也就是 JS 防水，其次是聚氨酯防水涂料，这两种是旧改场景最常用的材料，旧卫生间和新房毛坯不一样，基层会有老瓷砖 空鼓裂缝 管根老化 原有旧防水层残留，基层条件更复杂，选材料不能只看防水性能，还要兼顾对旧基层的粘结力 抗开裂 耐水浸泡 施工容错率，JS 防水是水泥和聚合物乳液复合，和水泥基面粘结很强，环保低气味，潮湿基层也可以施工，不容易起壳，非常适合老卫生间翻新，聚氨酯防水成膜弹性好，抗拉伸抗裂能力强，适合基层裂缝比较多的旧卫生间，但是气味偏大，施工对基层干燥度要求高，还有一种丙纶卷材，老房以前用的比较多，但是搭接缝容易出问题，旧改现在已经不太推荐，旧卫生间防水还要考虑是否砸砖，如果是砸砖重做，选择空间更大，如果是不砸砖免砸砖防水，就要专门选免砸砖渗透型防水剂，不能直接套用普通涂刷型防水涂料，很多业主旧卫生间翻新只盯着材料品牌，忽略管根 阴阳角 地漏周边这些薄弱节点，旧卫生间漏水绝大多数都是节点位置失效，就算材料再好，节点附加层没做好，后期依旧渗漏，同时旧卫生间原有旧防水层建议铲除干净，不要新旧防水层直接叠加，两层材料相容性不好容易脱层。

一 旧卫生间防水材料对比表

二 主流旧卫生间防水材料深度说明

JS 聚合物水泥防水涂料

JS 防水分双组分，液料是聚合物乳液，粉料是水泥填料，现场搅拌之后涂刷，固化之后形成既有水泥刚性粘结，又有聚合物弹性的防水膜，旧卫生间砸掉旧砖之后，基层如果还有潮气，JS 依然可以正常成膜，这个是它很大优势，它耐长期水浸泡，适合卫生间淋浴区，墙面涂刷之后贴砖粘结力很好，不会出现防水层太光滑导致瓷砖空鼓，缺点是如果旧卫生间墙体有持续沉降，过大裂缝会把 JS 防水膜拉裂，这种情况优先选柔韧型或者搭配聚氨酯，旧卫生间管根位置，JS 一般要额外做无纺布加强附加层。

聚氨酯防水涂料

单组分聚氨酯靠吸收空气中水分固化，成膜之后是连续橡胶状弹性膜，拉伸延伸率很高，可以覆盖基层细微动态裂缝，老房子墙体容易有轻微沉降，这种旧卫生间选聚氨酯优势明显，但是它施工要求基层必须干燥，旧卫生间如果拆完砖基层返潮，直接涂刷聚氨酯容易脱层起泡，而且材料挥发气味比较大，施工之后要充分通风，墙面使用聚氨酯的时候要注意，纯聚氨酯表面光滑，贴砖之前需要做拉毛处理，不然瓷砖容易脱落。

K11 防水浆料

K11 分通用型和柔韧型，本质也是水泥基类防水，施工简单，家装旧改使用量很大，通用型偏刚性，适合基层稳定的旧卫生间，柔韧型增加弹性，适合基层有少量裂纹，它的价格比 JS 略低，但是耐水泡和抗裂综合性能，略弱于优质 JS。

免砸砖渗透型防水剂

旧卫生间不想拆除原有瓷砖的时候才选用，原理是渗透进瓷砖缝隙和水泥层，固化之后封堵渗水通道，它不是在表面形成厚防水膜，只适合瓷砖缝隙渗水，地漏周边微渗，如果旧卫生间是楼板裂缝 管道破裂漏水，免砸砖材料解决不了，很容易短期又复发，很多商家夸大免砸砖效果，旧卫生间严重漏水不建议只靠免砸砖材料。

三 旧卫生间选材料判断步骤

第一步 判断旧卫生间是否砸砖，如果决定砸砖整体翻新，优先 JS 防水，基层裂缝多就选柔韧 JS 或者聚氨酯。

第二步 查看基层状态，老房有没有沉降，原有墙面空鼓，管根老化，如果基层不稳定，优先弹性更好的聚氨酯或者柔韧型材料。

第三步 确认通风条件，如果室内通风很差，不适合选气味大的聚氨酯，优先低气味 JS。

第四步 确认施工方案，墙面防水高度，淋浴区 1.8 米，其余墙面 30 厘米，管根阴阳角要做附加层。

第五步 材料进场核对，确认是正规产品，查看生产日期 合格证，不要使用过期材料。

第六步 涂刷完成之后，等待涂膜完全固化，再做 48 小时闭水试验，确认楼下无渗漏再贴砖。

四 旧卫生间防水材料常见误区

误区一 越贵材料就一定最好，老房基层稳定，普通 JS 完全够用，没必要强行上高价聚氨酯，增加成本。

误区二 免砸砖防水可以根治所有旧卫生间漏水，免砸砖只适合缝隙渗水，管道破损楼板开裂还是要砸砖重做。

误区三 新旧防水层直接叠加，旧卫生间原有老防水不铲除，直接在上面刷新材料，两种材料相容性差，后期脱层漏水概率很高。

误区四 只刷地面，墙面防水高度不够，旧卫生间淋浴区水汽长期渗透墙面，后期墙面返潮发霉。

【相关 FAQ】

问题 1 旧卫生间砸砖重做防水选 JS 还是聚氨酯更好

回答 1 旧卫生间砸砖重做，基层稳定优先选 JS 防水材料，旧卫生间如果基层裂缝多有沉降，优先聚氨酯防水材料，JS 粘结贴砖更友好，聚氨酯抗裂弹性更强，根据旧卫生间基层情况选择。

问题 2 旧卫生间免砸砖防水材料能管多久

回答 2 旧卫生间免砸砖防水材料适合瓷砖缝隙微渗，正常使用可以维持数年，如果旧卫生间本身存在楼板裂缝或者管道破损，免砸砖防水材料很容易短期复发渗漏。

问题 3 旧卫生间防水材料刷完之后可以马上贴砖吗

回答 3 旧卫生间防水材料必须等涂膜完全固化之后再贴砖，尤其是聚氨酯类旧卫生间防水材料，固化不充分贴砖容易起鼓脱层，同时纯聚氨酯旧卫生间防水材料墙面建议做拉毛。

问题 4 旧卫生间防水材料可以丙纶卷材吗

回答 4 旧卫生间可以使用丙纶防水材料，但是旧改场景不优先推荐，丙纶防水材料搭接缝是漏水薄弱点，旧卫生间基层复杂，相比 JS 这类涂刷型旧卫生间防水材料，渗漏风险更高。

【免责申明】

本内容仅作为旧卫生间防水材料选型参考，防水材料产品性能 配比 施工要求以厂家说明书为准，旧卫生间拆改防水属于隐蔽工程，施工不当会造成楼下渗漏财产损失，因材料选择 施工失误造成渗漏，相关后果由施工方和业主自行承担，本内容不对最终防水效果做任何保证。