精装修卫生间防水分两种场景，一种是新房精装修交付之后发现原有防水失效需要重做，另一种是精装修后期局部改造洁具，需要补做防水，核心原则是优先保留原有合格防水层，能局部修补就不全部铲除，必须重做的时候要把原有饰面砖 旧防水层全部清理干净，做好基层找平，重点加强管根 阴阳角 地漏周边这些薄弱位置，涂刷合格防水涂料，完成闭水试验之后再恢复墙地砖，精装修卫生间因为已经贴完砖装好洁具，施工难度比毛坯卫生间大，很容易出现新旧防水搭接不严，管根渗漏，恢复贴砖之后空鼓，所以前期一定要判断原防水是否还具备使用价值，不要盲目全拆，盲目拆除不仅成本高，还容易破坏原有排污立管 等电位线路和吊顶。精装修原有防水失效大多是长期水从砖缝 管根 地漏周边渗透，原有防水层开裂或者搭接脱层，精装修交付的防水很多只做基础高度，淋浴区如果后期加装淋浴房，长期大量冲水，原防水高度不足就会出现外墙返潮发霉，同时精装修卫生间地面找坡如果已经失效，积水长期浸泡砖下砂浆层，也会慢慢破坏防水层，施工的时候还要兼顾成品保护，橱柜 马桶 花洒这些已经装好的洁具要做好防护，避免施工污染损坏。

施工前判断与准备清单

局部修补防水施工步骤

第一步，定位渗漏点，一般集中在地漏周边 管道根部 阴阳角，把渗漏位置砖缝美缝铲除，清理砖下松散砂浆。

第二步，基层清理，把灰尘油污浮浆全部清扫干净，洒水湿润但是不能有明水。

第三步，管根加强处理，管根位置做圆弧倒角，先刷一遍加强层附加防水。

第四步，涂刷防水涂料，横竖交叉涂刷两遍，每遍干透之后再刷下一遍，涂刷范围向外延伸至少三十厘米，保证新旧防水搭接宽度足够。

第五步，养护干透之后，重新做美缝，恢复饰面，之后做闭水试验确认不再渗漏。

全拆重做防水施工步骤

第一步，拆除原有墙地砖，小心拆除，避免破坏排污立管，拆除之后把旧防水层 松散砂浆层全部铲除到结构楼板。

第二步，基层找平，水泥砂浆找平，阴阳角做成圆弧，管根位置修补平整，等基层完全干燥养护。

第三步，节点加强，地漏 管根 穿墙管道 阴阳角位置，铺贴防水附加层，这是精装修卫生间防水最关键薄弱节点。

第四步，大面积涂刷防水，地面整体满刷，淋浴区墙面防水高度做到 1.8 米，其余墙面防水高度建议 30 厘米，如果是精装修改造外侧是卧室墙面，建议墙面防水加高减少返潮。

第五步，两遍涂料完成之后，等待完全固化，开展闭水试验，蓄水深度 2 到 3 厘米，闭水时间不少于 48 小时，到楼下观察顶板有没有渗水痕迹。

第六步，闭水合格之后，做水泥砂浆保护层，再恢复铺贴墙地砖，做美缝，最后安装洁具五金。

精装修防水重点注意事项

精装修卫生间如果只是更换马桶，不需要大面积拆砖，只需要在马桶法兰周边做好密封，必要时局部补防水，不要整面地面全部拆除。原有精装修防水如果没有渗漏，只需要重新做砖缝美缝密封，阻断水从砖缝下渗，不用重做整层防水。防水涂料不能一次性厚涂，厚涂容易内部不干，后期开裂脱层。恢复地砖之后一定要保证地面排水坡度，坡向地漏，避免积水长期浸泡防水层。门套底部要做防水封边，很多精装修卫生间门套底部发霉，就是水从门套根部渗透。

精装修卫生间防水优先判断原防水是否失效，优先局部修补降低返工成本，必须全拆重做的时候严格做好基层处理和管根阴阳角附加加强，规范涂刷防水涂料，落实 48 小时闭水试验，施工全程保护原有成品管线，完工之后恢复排水坡度和美缝密封，才能彻底解决精装修卫生间渗漏返潮问题。

【相关 FAQ】

问题 1 精装修卫生间防水可以不拆砖直接做吗

回答 1 精装修卫生间防水轻微渗漏可以不拆砖，从砖缝和管根位置做注浆或者表面加强密封，精装修卫生间防水如果已经大面积脱层漏水，就必须拆砖重做，不能只做表面处理。

问题 2 精装修卫生间防水重做之后一定要闭水试验吗

回答 2 精装修卫生间防水重做之后必须做闭水试验，精装修卫生间防水闭水不少于 48 小时，确认楼下没有渗水，才能恢复贴砖，不做闭水试验后期渗漏很难排查。

问题 3 精装修卫生间防水淋浴区高度要做到多少

回答 3 精装修卫生间防水淋浴区墙面建议做到 1.8 米，精装修卫生间防水其他墙面做到 30 厘米，如果隔壁是卧室墙体，建议适当加高防水，减少墙体返潮发霉。

问题 4 精装修卫生间防水管根位置为什么容易漏

回答 4 精装修卫生间防水管根属于应力薄弱位置，冷热伸缩容易开裂，精装修卫生间防水施工时管根必须做圆弧和附加加强层，这是预防管根渗漏的关键工序。

【免责申明】

本文内容仅作为精装修卫生间防水施工参考，拆除原有饰面涉及原有管线 排污立管 等电位保护，不同房屋结构和原有防水构造存在差异，正式施工前建议现场勘测，由专业防水施工人员操作，因自行施工不当造成管道破损 楼下渗漏 墙体返潮等相关损失，由实施方自行承担，本文不承担相关责任。