老房厨房加卫生间合计大概 10 平米改造，常规自住标准整体预算一般在四万到七万五区间，老房和毛坯新房不一样，前期要拆旧，铲除旧瓷砖旧橱柜旧洁具，很多老房还存在水管老化，电线容量不足，防水层失效，烟道止逆阀损坏，下水堵塞，燃气点位不合理这些隐藏问题，拆完之后经常会新增修补找平管线更换项目，所以总造价会比新房同面积厨卫装修高不少，10 平米是厨房加卫生间合计面积，一般常见搭配是厨房 5 到 6 平方，卫生间 4 到 5 平方，改造内容包含拆旧清运，水电全改，防水，墙地砖铺贴，美缝，橱柜浴室柜，烟机灶具，马桶花洒龙头，吊顶灯具这些，档次不同价差很大，基础实用款偏向刚需自住，中档品质款是多数家庭选择，高端款会升级岩板台面品牌洁具全套电器。首先第一步现场勘测老房原有管线墙体情况，第二步确认改造范围，是否保留原有水管或者全部更换，第三步确定档次，第四步拆分厨房和卫生间分项报价，第五步预留备用金应对拆旧之后新增问题，综合下来老房厨卫改造一定要把拆旧和隐蔽工程预算单独列出来，不要只看表面瓷砖橱柜报价，避免后期大量增项。

分项预算明细表

三档预算深度说明

基础实用档 总价四万到五万，适合预算有限自住，主材选国产常规瓷砖，多层板橱柜，国产基础款烟机马桶花洒，水电做全改，防水按规范施工，满足日常使用，五金电器属于入门款，耐用性一般。

中档品质档 总价五万到七万五，大部分老房业主选择，品牌瓷砖加厚石英石台面，缓冲铰链抽屉拉篮，品牌顶侧双吸烟机，品牌马桶恒温花洒，聚脲美缝，五金品质更好，隐蔽工程用料升级，后期故障率更低。

高端升级档 总价七万五以上，岩板台面，蜂窝大板吊顶，智能马桶，蒸烤集成电器，非标定制柜体，燃气移位优化，新风排烟升级，适合对颜值和功能要求高的家庭。

老房改造重点风险清单

老房原有铸铁下水，老化锈蚀，拆改之后建议更换 PVC 下水，不然后期容易堵塞渗水

原有铝线或者老电线，厨卫大功率电器多，建议全部换成铜芯线，单独回路加漏电保护

卫生间旧防水层已经失效，拆砖之后基层要修补找平，再重新做防水，闭水试验不少于 48 小时

燃气管道改造必须找有资质单位，不能私自改动主管道，改造前提前报备

拆旧的时候注意保护原有承重墙，不能随意砸除承重墙，墙体空鼓部分要铲除重新抹灰

容易漏算增项

墙面找平抹灰，老房墙面不平，贴砖之前需要找平

门口修补，拆旧之后门洞破损，需要修补门套基层

地漏更换，老地漏防臭失效，建议改造同步换新

烟道修补，老烟道开裂，需要修补再装止逆阀

垃圾二次清运，老房没有电梯，人工搬运费用会增加，低楼层和无电梯加价明显

施工顺序要点

拆旧清运 铲除旧砖旧洁具旧橱柜，清理现场

水电改造 布管穿线，打压测试

防水施工 卫生间墙地防水，厨房局部防水，闭水试验

墙地砖铺贴 贴砖养护

美缝施工 缝隙清理之后打美缝

吊顶安装 厨卫铝扣板吊顶

柜体洁具电器安装 橱柜浴室柜烟机马桶花洒

收尾验收 通水通电测试，排水通畅，检查渗漏

【相关 FAQ】

问题 1 改造老房厨房和卫生间大概 10 平米，为什么老房厨卫改造比新房贵很多

回答 1 改造老房厨房和卫生间大概 10 平米，老房多出拆旧清运，原有管线老化更换基层修补项目，隐蔽工程隐患多，所以同等面积改造老房厨卫造价高于新房毛坯装修。

问题 2 改造老房厨房和卫生间大概 10 平米，水电是局部改还是全改更好

回答 2 改造老房厨房和卫生间大概 10 平米，房龄超过十五年的老房厨卫推荐水电全改，原有管线老化，局部改造后期依然容易出现漏水跳闸问题。

问题 3 改造老房厨房和卫生间大概 10 平米，卫生间防水闭水试验要做多久

回答 3 改造老房厨房和卫生间大概 10 平米，卫生间防水做完之后闭水试验建议不少于 48 小时，楼下确认没有渗漏再进行贴砖，这是老房改造非常关键的一步。

问题 4 改造老房厨房和卫生间大概 10 平米，没有电梯老房改造会额外加钱吗

回答 4 改造老房厨房和卫生间大概 10 平米，无电梯老房厨卫改造，人工搬运瓷砖水泥洁具上楼会产生额外上楼费，报价的时候要提前和施工队确认这部分费用。

【免责申明】

本文内容仅作为老房厨卫改造预算参考，各地人工材料价格浮动，拆旧之后隐蔽问题会造成预算变动，墙体燃气改造需要遵守当地规范，正式价格以现场勘测报价单为准，不构成施工承诺。