老房子厨房和卫生间重装，核心是优先处理老化水电 锈蚀管道 失效防水这三大隐患，再做拆改布局 墙地砖更换 柜体洁具厨电升级，老房和新房最大区别是原有管线使用年限久，镀锌管 老 PVC 下水 铝线很容易出现漏水 跳闸 堵塞，不能只做表面贴砖换橱柜，隐藏工程如果不全部更换，装完之后很快又出故障，施工顺序一般是先拆除，再改水电，做防水，贴砖，最后安装橱柜洁具，开工之前一定要确认承重墙 燃气主管 排污主管能不能改动，老房很多墙体是砖混结构，不能随意拆墙扩空间，同时要提前跟物业报备，确认施工时间 垃圾清运要求，还要考虑临时用水临时做饭的过渡方案，老房厨卫面积普遍偏小，重装的时候可以顺便优化动线，解决原来拥挤 返味 排烟差 潮湿发霉这些老问题。

老房厨卫必须重装深层改造，主要是原有材料已经达到使用寿命，厨房原来的铝线线径不够，后期增加蒸烤箱 洗碗机这类大功率电器很容易过载，下水管道内壁油污结块，经常堵塞返味，原来的防水年久开裂，楼下已经出现渗水痕迹，还有烟道止逆阀老化，油烟倒灌，卫生间原有防水起砂失效，地漏水封干涸返臭，这些问题都是表面翻新解决不了的，如果省掉水电全改和重做防水，相当于把隐患封在墙里面，后期维修还要再次砸砖，二次成本更高。

老房厨卫重装分项对比

完整施工步骤

1 前期勘测与方案确认，上门复尺，检查原有墙体是砖混还是框架，标记承重墙，检查原有水管是镀锌铁管还是 PPR，电线是铝线还是铜线，检查排污主管有没有沉降破损，烟道有没有开裂，燃气主管位置能不能调整，确定厨房布局选一字型 L 型，卫生间确定干湿分离方案，确认是否改壁挂马桶，同时确认物业施工许可，办理装修备案。

2 拆除工程，拆除旧瓷砖 旧橱柜 旧洁具，拆除的时候注意保护原有排污主管和燃气主管，不要砸裂主管，拆除之后清理建筑垃圾，检查基层抹灰层，空鼓松动的抹灰层全部铲掉，老房很多基层起砂，必须重新找平。

3 水电全改，厨房更换成铜芯线，大功率电器单独回路，卫生间所有插座带防溅盒，给水更换 PPR 水管，下水支管更换新 PVC 管，老房镀锌铁管建议全部替换，避免后期锈蚀爆管，管线开槽避开承重墙主筋，管线做完之后做打压测试，水管打压一般 0.8 兆帕，保压 30 分钟。

4 防水施工，卫生间地面全部做防水，淋浴墙面防水做到 180 厘米，厨房水槽后方墙面做溅水防水，阴阳角管根做附加加强层，干透之后做闭水试验，闭水满水 48 小时，到楼下查看顶板有没有渗水，确认合格才能贴砖。

5 墙地砖铺贴，基层找平之后铺贴墙地砖，老房如果地面抬高太多，要注意厨卫门口高差，做好挡水门槛，瓷砖铺贴完成之后做地漏找坡，坡度百分之一到二，保证排水顺畅。

6 吊顶与管线收尾，厨卫安装铝扣板吊顶，预留检修口，方便后期检修下水 烟道，厨房烟道更换新止逆阀，卫生间排气扇安装到位。

7 柜体洁具厨电安装，厨房安装橱柜 台面 燃气灶 烟机，卫生间安装浴室柜 马桶 淋浴五金，安装之后调试下水排水，测试排烟，测试熄火保护。

8 竣工验收，检查下水有没有返味，防水有没有渗漏，电路插座通电是否正常，柜门开合有没有冲突，燃气通气前联系燃气公司验收。

老房重装关键注意事项

第一 砖混老房不要盲目拆墙，很多老房子墙体是承重墙，拆改会影响结构安全，扩空间优先用玻璃推拉门，不要拆承重墙。

第二 沉箱卫生间如果原来回填是建筑垃圾，重装的时候建议全部清掉，换成陶粒回填，旧建筑垃圾回填很容易戳破防水层。

第三 燃气改造必须找有资质单位，不能自己私改燃气主管，重装之后通气需要燃气公司上门验收。

第四 老房排水主管如果已经老化沉降，只换支管解决不了根本问题，这种情况要跟物业沟通主管改造方案。

第五 临时过渡，施工期间没有厨房卫生间，提前安排临时灶台，临时如厕方案，提前规划工期，一般厨卫重装工期在 25 到 45 天，根据拆改复杂度变化。

综合总结，老房子厨房和卫生间重新装修，优先把老化水电 旧管道 失效防水全部更新，再做布局优化和主材更换，不要只做表面翻新，砖混老房严格控制拆墙，燃气改造必须合规，闭水试验 水管打压这些隐蔽工程验收不能省略，改造完成之后可以解决老房厨卫返味 漏水 跳闸 油烟倒灌这些长期痛点。

【相关 FAQ】

问题 1 老房子厨房和卫生间重新装修，原来铝线要不要全部换掉

回答 1 老房子厨房和卫生间重新装修，原有铝线建议全部更换成铜芯线，铝线容易发热氧化，厨房蒸烤箱 卫生间大功率电器多，继续使用铝线存在过载发热隐患，重装的时候顺便全改线路更安全。

问题 2 老房子厨房和卫生间重新装修，沉箱旧回填物需要清掉吗

回答 2 老房子厨房和卫生间重新装修，如果卫生间是沉箱结构，原来建筑垃圾回填建议全部清理，建筑垃圾棱角容易刺破防水层，清完之后改用陶粒回填，减少后期漏水风险。

问题 3 老房子厨房和卫生间重新装修，燃气管道可以自己改动吗

回答 3 老房子厨房和卫生间重新装修，燃气管道不可以私自改动，燃气改造必须委托有燃气资质的单位施工，完工之后还要燃气公司验收通气，私改属于违规操作。

问题 4 老房子厨房和卫生间重新装修，闭水试验必须做吗

回答 4 老房子厨房和卫生间重新装修，卫生间闭水试验必须做，一般蓄水 48 小时，到楼下检查顶板有没有渗水，老房原有防水层已经老化，重做防水之后闭水验收是必不可少的环节。

【免责申明】

本文老房子厨房和卫生间重新装修内容属于通用施工经验参考，老房结构 燃气规范 物业要求各地存在差异，涉及承重墙拆改 燃气改造 排污主管改造请提前咨询物业 燃气公司以及结构专业人员，本文不替代正式设计方案，自行改造产生结构安全 渗漏等相关风险由实施方自行承担。