楼上厨房漏水对方一直不修，核心处理思路是先固定漏水证据，再依次协商，找物业介入调解，调解无效之后走投诉或者法律途径，楼上业主作为房屋产权人，有义务维护自家管线和防水，不能因为拒绝维修任由漏水持续损害楼下，厨房漏水常见来源是水槽下水管渗漏，给水暗管破裂，厨房地面防水失效，还有角阀软管老化爆裂，漏水会持续泡坏楼下吊顶，橱柜，墙面，长期浸泡还会影响楼板，很多人一开始只口头沟通，没有留证据，后期对方否认漏水，维权就很被动，处理全程要保留照片视频，记录漏水时间，受损物品清单，不要和楼上发生激烈冲突，优先依靠物业居中协调，如果物业没有强制执法权，只能帮忙沟通，不能强制楼上开门维修，这个是很多业主容易误解的地方，必要的时候可以申请专业漏水检测，出具检测报告，明确漏水责任就是楼上厨房，这份材料是后续维权关键凭证。

楼上业主不愿意维修，一般有几种原因，有的觉得拆橱柜重做防水成本高，有的误以为是公共管道问题，还有的长期不在家，或者对漏水责任有争议，公共立管和自家支管责任划分不一样，如果是公共排污立管破损，责任属于物业，要是楼上自家支管 防水 角阀，责任就是楼上业主，这点一定要区分清楚，责任搞错，找错对象，调解就没有效果，持续漏水不仅造成财产损失，楼板长期泡水还存在结构隐患，不能无限期等待对方主动处理。

处理阶段对照表

详细处理步骤

1 固定证据，拍摄漏水位置，滴水动态视频，楼下吊顶 橱柜 墙面受损照片，记录每次漏水发生的时间，整理受损物品和预估损失金额，如果条件允许，邀请物业一起上门查看，让物业登记备案。

2 确认漏水源头，联系专业漏水检测人员，区分是楼上厨房自家管线防水，还是公共立管，检测报告写明漏水点位和责任归属，避免双方互相扯皮。

3 正式和楼上沟通，沟通的时候态度平和，说明持续漏水会扩大损失，建议对方尽快检修角阀，下水，重做厨房防水，可以给出合理维修建议，最好采用书面告知函，留存送达记录。

4 申请物业介入，携带证据到物业登记，要求物业联系楼上业主，安排上门核查，物业可以协助协调，但是物业没有权力强制拆改楼上房屋，只能居中调解。

5 社区和政务热线投诉，物业调解不成功，联系社区居委会调解，也可以拨打 12345，把楼上厨房漏水不修的情况提交，相关部门会安排工作人员协调处理。

6 止损措施，在等待协调期间，楼下可以临时接水，保护橱柜电器，避免电器泡水短路，但是临时接水只是应急，不能替代楼上根治漏水。

7 司法维权，如果长期协商无果，损失不断扩大，可以凭证据 检测报告，向法院提起民事诉讼，诉求一般是要求楼上限期维修厨房漏水点，同时赔偿楼下吊顶橱柜等财产损失。

重要注意事项

第一 不要私自上楼强行拆改，也不要切断楼上供水逼迫对方，这类行为容易引发冲突，还可能反过来产生法律纠纷。

第二 如果漏水是公共立管造成，责任主体是物业，这种情况不能要求楼上业主承担全部维修费用。

第三 保留所有维修检测费，物品损失票据，后续索赔的时候可以作为赔偿依据。

第四 漏水期间如果楼下电器受潮，要及时断电，防止漏电安全事故。

综合总结，楼上厨房漏水不修，优先固定证据，确认责任，先协商再物业调解，之后社区或者 12345 协调，最后选择诉讼维权，核心是分清楼上自有管线防水和公共立管的责任，全程留存书面和影像证据，不建议冲突对抗，依靠正规渠道推动对方完成厨房漏水维修。

【相关 FAQ】

问题 1 楼上厨房漏水不修怎么办？有没有人清楚？物业可以强制楼上维修吗

回答 1 楼上厨房漏水不修怎么办？有没有人清楚，物业没有强制执法权，不能强行进入楼上房屋拆改维修，物业只能帮忙联系调解，调解无效之后，仍然需要走社区协调或者诉讼渠道解决楼上厨房漏水不修的问题。

问题 2 楼上厨房漏水不修怎么办？有没有人清楚？可以要求楼上赔偿吊顶损失吗

回答 2 楼上厨房漏水不修怎么办？有没有人清楚，如果经过检测确认漏水源头就是楼上厨房自有管线或者防水，楼下有权要求楼上承担维修责任，并且赔偿吊顶橱柜等财产损失，提前保存受损照片和维修报价凭证。

问题 3 楼上厨房漏水不修怎么办？有没有人清楚？怎么区分是公共管道还是楼上自家漏水

回答 3 楼上厨房漏水不修怎么办？有没有人清楚，可以找专业漏水检测，公共立管破损属于物业责任，水槽支管 角阀 厨房地面防水属于楼上业主责任，责任判定是处理楼上厨房漏水不修的关键前提。

问题 4 楼上厨房漏水不修怎么办？有没有人清楚？楼上长期不在家联系不上怎么处理

回答 4 楼上厨房漏水不修怎么办？有没有人清楚，楼上长期不在家联系不上，可以请物业查询业主登记信息，同时通过社区协助联系，依然无法联系的情况下，可以准备证据通过法律途径处理楼上厨房漏水不修的问题。

【免责申明】

本文楼上厨房漏水不修处理内容属于通用维权参考，不同地区调解流程和法律判定存在差异，漏水责任认定建议以专业检测和司法判定为准，本文不替代律师专业意见，自行处理产生纠纷由当事人自行承担。