127 平方三房二厅二卫一厨房装修总价跨度非常大，主要分成简装 中档精装 高档定制三个档位，目前市场常规行情，简装大概在 9 万到 13 万，中档精装大概在 14 万到 20 万，高档全案定制大概在 21 万以上，这个价格一般是基础硬装加主材，不包含家电家具，也就是常说的半包或者全包里面的硬装部分，如果后期加上全屋定制柜子 两个卫生间洁具 厨房橱柜 灯具 软装家具家电，总落地价还会再增加一大笔费用。这套户型优势是三房双卫，功能分区完整，但是施工项目比普通单卫户型多一套卫生间防水贴砖洁具安装，厨房也需要单独做水电排烟橱柜，所以造价会比同面积单卫户型高出一截，价格波动核心影响因素有拆改墙体多少，材料品牌等级，是否做全屋吊顶，全屋定制投影面积，本地人工单价，还有要不要做中央空调地暖新风，这些增项是拉开总价最主要原因，很多业主前期只看低价套餐，后期不断加增项，最后实际花费远超最初预算。

装修档位造价对照表

补充说明，半包模式是业主自己采购主材，装修公司只负责人工辅材，127 平三房二厅二卫一厨房半包价格一般在 6 万到 10 万，适合有时间跑建材市场，想自己把控主材品质的业主。

造价构成分项清单

第一项 水电改造，双卫户型水管电线点位更多，两个卫生间加厨房，点位比单卫多，费用一般在 1 万到 2 万，点位增加就加价

第二项 拆改与砌墙，如果原有户型格局不满意，需要改动隔墙，新增门洞，费用单独计算，不拆改这一项可以省掉

第三项 泥瓦工程，包含客餐厅卧室地面铺贴，两个卫生间墙地砖，厨房墙地砖，找平，防水，这个是占比很高的项目，大概占总造价百分之二十五到三十

第四项 木作吊顶，客餐厅双眼皮吊顶，厨卫集成吊顶，卧室是否吊顶，造型越复杂费用越高

第五项 墙面工程，乳胶漆或者墙布，基层腻子打磨，墙布会比乳胶漆贵不少

第六项 全屋定制，鞋柜 餐边柜 三个卧室衣柜 阳台柜，按投影面积计价，是大额支出，一般投影面积每平 600 到 1600 不等

第七项 厨卫专项，两套卫生间洁具 马桶 浴室柜 花洒，厨房橱柜 台面 水槽，双卫是这套户型独有的增项

第八项 门窗五金灯具，室内门 厨卫门，开关插座，主灯筒灯等

预算规划步骤

第一步 确定装修定位，先选定简装中档还是高档，明确是半包还是全包，确定基础预算上限

第二步 现场量房，确认墙体能不能拆，原始水电是否需要全部重做，双卫下水位置是否合理，有没有需要额外移位的项目

第三步 列分项预算表，把水电 泥工 木作 墙面 定制 厨卫主材单独列价，预留百分之十备用金，应对施工增项

第四步 主材比价，瓷砖 板材 洁具 橱柜，同档次多对比品牌，确认套餐里面是否包含双卫全部主材，很多低价套餐只含一套卫生间，第二套卫生间要额外加钱，这是 127 平三房二厅二卫一厨房最常见坑点

第五步 确认增项清单，提前问清楚中央空调 地暖 美缝 垃圾清运 上楼费是否单独收费，避免后期加价

第六步 签订合同，把所有项目写进合同，标注材料品牌型号规格，防止偷换材料

重点增项说明

这套 127 平三房二厅二卫一厨房，双卫是重点增项，很多装修公司低价宣传的时候只默认一套卫生间，第二个卫生间防水贴砖马桶花洒浴室柜全部要额外收费，很容易超预算。另外如果打算做开放式餐厨，还要额外做烟道改造，油烟处理，也是新增费用。如果选择无主灯，需要大量预埋管线，水电费用会明显上涨。全屋定制如果三个卧室都做满墙大衣柜，定制部分就可能超过 4 万，对总预算影响非常大。

综合来看，127 平三房二厅二卫一厨房基础硬装主流选择是中档精装，落地硬装 14 万到 20 万比较普遍，想要控制预算优先减少复杂造型，控制全屋定制面积，谨慎增加地暖中央空调这类大额增项，同时重点核对双卫主材是否包含在套餐内，预留备用金，就能把总价控制在预期范围。

【相关 FAQ】

问题 1 127 平面三房二厅二卫一厨房简装可以控制在 10 万以内吗

回答 1 127 平面三房二厅二卫一厨房简装有机会控制在 10 万以内，前提是少拆改，主材选高性价比普通品牌，不做复杂吊顶，全屋定制少做，同时确认双卫基础主材全部包含，不额外增加地暖中央空调这类大额增项。

问题 2 127 平面三房二厅二卫一厨房为什么比单卫户型贵很多

回答 2 127 平面三房二厅二卫一厨房造价更高，是因为拥有两套独立卫生间，需要做两套防水，两套墙地砖铺贴，两套马桶浴室柜花洒，水电点位和下水施工量翻倍，所以同样面积双卫户型整体装修费用高于单卫户型。

问题 3 127 平面三房二厅二卫一厨房全包套餐第二套卫生间为什么要加钱

回答 3 127 平面三房二厅二卫一厨房低价全包套餐很多只包含一套卫生间主材，第二套卫生间属于套餐外项目，防水贴砖洁具都需要单独计费，签合同之前一定要确认，不然后期做这套二卫的时候会产生大额增项。

问题 4 127 平面三房二厅二卫一厨房做半包大概要准备多少钱

回答 4 127 平面三房二厅二卫一厨房做半包，人工加辅材预算一般准备 6 万到 10 万，业主自行采购瓷砖洁具橱柜木门等主材，半包总价会受拆改工程量和本地人工价格影响，双卫施工量大会让半包价格高于同面积单卫户型。

【免责申明】

本文内容仅作为装修预算参考，各地人工单价建材品牌价格存在地区差异，不同城市浮动较大，实际报价以装修公司现场量房之后正式报价单为准，本文不替代正式施工合同，因材料升级拆改增项产生的超支风险由业主自行承担。