5 平米厨房加 5 平米卫生间整体老房翻新改造，常规中档配置总预算大概在三万二到五万八区间，简装基础款合计大概两万二到三万二，高配升级款合计五万八以上，这个总价包含两个空间的拆旧清运，水电改造，防水，墙地砖铺贴，吊顶，橱柜，洁具，门还有基础人工，价格浮动核心来自主材档次，是否改动燃气管道，马桶是否移位，是否做干湿分离，是否更换排烟管道，还有本地人工单价，很多业主做预算的时候只单独算橱柜和马桶，漏掉拆旧，包管，美缝，止逆阀，止水坎，闭水试验这些增项，最后结算大幅超支，5 平米厨房和 5 平米卫生间都属于功能完整的独立空间，虽然面积不算大，但是工序是全套老房翻新标准工序，老房改造人工会明显高于毛坯新房，因为还要铲除旧瓷砖旧防水层，修补空鼓开裂基层，还要处理原有老化管线。之所以总价跨度比较大，一方面主材价差很明显，普通广东砖和一线品牌瓷砖每平方差价几十元，橱柜颗粒板和多层板，普通马桶和智能马桶，普通风暖和品牌浴霸价差都很大，另一方面改造项目差别很大，厨房如果要改燃气点位，更换公共烟道止逆阀，加装集成灶，卫生间如果马桶移位，做玻璃淋浴房，铝蜂窝板隔断，这些项目都会拉高总价，另外不同城市贴砖拆除人工本身就有差距，一线和二三线人工报价不一样，老房拆除之后如果发现管道锈蚀，楼板裂缝，还会出现突发增项。

一 分项造价明细表

二 详细预算核算步骤

第一步 先确认是老房翻新还是毛坯改造，如果是老房，优先确认厨房原有燃气管线，排烟井，卫生间原有水电管线老化情况，墙体地面有没有空鼓开裂，楼板有没有渗水痕迹，这些基础缺陷会增加基层修补费用，把拆旧，基层修补，垃圾清运先列入预算。

第二步 确定改造范围，厨房是否改动燃气点位，是否更换排烟管道，是否选择集成灶，卫生间是否改动马桶坑距，是否增加壁龛，是否改门洞，是否更换主排污管，马桶移位属于高风险项目，移位之后堵塞概率上升，还会增加移位器和额外人工，预算需要单独增加。

第三步 选定主材档次，墙地砖确定规格，300 乘 600 或者 300 乘 300 常规小砖，异形砖人工更贵，厨房确定橱柜板材，是颗粒板还是多层板，标配国产五金还是升级进口五金，卫生间确定洁具等级，风暖浴霸，浴室柜是成品柜还是定制柜，定制柜造价高于成品柜。

第四步 确定防水标准，卫生间地面满做防水，淋浴墙面 1.8 米，其余墙面 30 到 60 厘米，如果整面墙通顶防水，墙面施工面积变大，防水总价上涨，阴阳角，管根必须做加强层，闭水试验不能省略。

第五步 确定干湿分离方案，预算有限可以选用浴帘加挡水条，成本低，想要长期耐用就做钢化玻璃淋浴房，5 平米空间做淋浴房之后，剩余活动空间会变紧凑，设计的时候要提前核对开门和马桶浴室柜是否冲突。

第六步 核对增项，包立管，门槛止水坎，美缝，排气止逆阀，燃气接头，角阀软管，这些小件很多报价单不会包含，单独采购加人工，很容易累计出几百上千元额外费用。

第七步 预留备用金，厨房卫生间改造建议预留总预算百分之十作为备用金，老房拆除之后经常会发现隐藏问题，比如管道锈蚀，楼板裂缝，需要临时增加修补项目。

三 容易超预算的关键点

1 厨房燃气点位改动，燃气改造必须燃气公司施工，属于专项收费，私自改动属于违规。

2 卫生间马桶移位，移位器，抬高地面，后期防堵处理，额外增加费用，还会抬高地面高度。

3 原有防水层铲除之后基层不平，需要水泥砂浆找平，额外人工和材料。

4 选择异形瓷砖，大砖薄贴，贴砖人工单价大幅上涨。

5 后期临时升级橱柜，原本计划颗粒板，中途换成多层板，或者升级智能马桶，直接拉高总价。

6 老房排污主管锈蚀，需要更换主管，这个属于大额突发增项。

7 美缝如果后期单独找师傅做，比贴砖阶段同步做，单价更高。

综合来看，5 平米厨房和 5 平米卫生间如果是普通老房翻新，不做马桶移位，不改动燃气主管道，选择主流品牌主材，卫生间做标准防水加干湿分离，总预算控制在四万五左右比较合理，如果追求高配，定制多层板橱柜，品牌智能马桶，集成灶，系统淋浴房，预算就要准备六万以上，不要只看低价套餐，低价套餐经常删减防水高度，不包含拆旧和美缝，属于后期加价陷阱，厨卫属于隐蔽工程集中区域，防水水电燃气一旦出问题，返工就要再次砸砖，成本翻倍。

【相关 FAQ】

问题 1 5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造老房为什么比毛坯贵，5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造额外增加哪些项目

回答 1 5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造老房需要铲除旧瓷砖旧防水层，修补空鼓基层，5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造额外增加拆旧，建渣清运，基层找平这些项目，所以整体造价高于毛坯新房直接装修。

问题 2 5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造厨房改燃气点位会增加多少钱，5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造燃气改造有什么要求

回答 2 5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造厨房改燃气点位一般额外增加 600 到 1500 元，5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造燃气改造必须由燃气公司专业人员施工，不可以私自改动燃气管路。

问题 3 5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造卫生间做马桶移位会增加多少钱，5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造移位有什么隐患

回答 3 5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造卫生间做马桶移位一般额外增加 800 到 1800 元，5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造移位隐患是管道坡度容易做不好，后期容易堵塞返臭，老房楼板条件不好不建议移位。

问题 4 5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造防水费用占比高吗，5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造防水最低标准是什么

回答 4 5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造防水只在卫生间区域施工，费用占卫生间分项预算大概百分之八到百分之十五，5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造防水最低标准是地面满做，淋浴墙面防水高度 1.8 米，完成之后做 48 小时闭水试验。

【免责申明】

本文内容仅作为 5 平米的厨房和 5 平米的卫生间改造价格参考科普，价格会随当地人工主材行情波动，老房拆除后可能出现隐藏结构管道问题，涉及拆改排污管墙体燃气管道等项目需要结合现场结构以及物业规范，由专业施工人员核验，本文不替代施工单位现场报价，因自行施工产生渗漏堵塞燃气安全等损失，本文不承担相关责任。