卫生间下水管低于地面属于常见现象，老房改造和同层排水改造经常会遇到，这种情况本身不一定是错误，但是属于防水施工的薄弱点位，如果处理不到位，管周缝隙 管底位置非常容易渗水，后期楼下顶板会出现阴湿滴水。下水管低于地面一般分两种情况，一种是楼板预留的排水支管本身下垂，管道顶面低于原始楼板完成面，另一种是后期改管之后抬高或者下沉，管道底部突出楼板底面，也就是楼下能看见下水管凸在顶板下面。这种结构特点决定防水不能只在平面涂刷，必须把管道根部 管周凹槽 管外壁上翻全部纳入防水范围，很多人以为只是地面刷防水，忽略下沉管道周边，最后漏水点就出现在下水管根部，维修还要拆砖，所以施工的时候要先把管根找平做圆弧，再加附加防水层，再做大面防水，最后闭水试验重点观察这个位置。

两种下水管低于地面情况区分

防水施工前期处理

1 清理管周杂物，把下水管根部水泥残渣 浮灰 油污全部清理干净，管壁外侧要打磨粗糙，提升防水材料附着力

2 管根修补，管道和楼板之间缝隙，如果有大缝隙，先用堵漏王填实，不能留空洞，空洞是积水藏水位置

3 做圆弧倒角，管根位置不能做成直角，要用砂浆做成 R 圆弧，防止防水层弯折开裂

4 基层找平，下沉区域回填之后，表面找平，整体找坡，坡向地漏，保证积水可以顺利排走，不要在管周边形成积水坑

5 检查管道，提前确认排水管接口有没有松动，管道本身有没有裂缝，如果管道破损，优先更换管道，再做防水，不然防水做再好也会漏

防水详细施工步骤

1 管根附加层，先在下水管根部涂刷一遍加强防水，推荐 JS 聚合物水泥防水或者聚氨酯防水，附加层宽度以管道中心向外延伸二十到三十厘米，高度沿着管壁上翻十到十五厘米

2 大面防水涂刷，附加层干透之后，做整体地面防水，防水膜必须连续覆盖管根，和管壁上翻防水连成整体，不能断开

3 第二遍交叉涂刷，第一遍表干之后，第二遍涂刷方向和第一遍十字交叉，消除针孔漏点，总防水厚度控制一点五到两毫米

4 墙面防水衔接，地面防水和周边墙面防水上翻连续衔接，墙地阴角同样做圆弧加强

5 防水保护层，防水完全固化之后，做水泥砂浆保护层，后续贴砖或者回填施工，避免尖锐工具划伤防水层

6 回填注意，如果是沉箱式下沉管道，回填推荐轻质回填材料，不要用建筑垃圾回填，建筑垃圾棱角容易刺破防水

重点注意事项

1 沉箱回填之后二次排水很关键，如果是下沉式卫生间，下沉区域最好预留二次排水地漏，万一上层防水失效，积水可以通过二次排水排走，不会长期浸泡管根

2 管道固定，低于地面的排水管要固定牢固，不能晃动，管道晃动会拉扯管根防水，造成防水撕裂

3 套管处理，如果管道穿过楼板位置有套管，套管和管道之间缝隙用密封材料封堵，再做防水加强

4 禁止在防水未干透的时候回填，防水层没有完全固化，回填会破坏防水膜

闭水试验验收要点

1 防水全部固化之后蓄水，蓄水高度两到三厘米，闭水四十八小时，老房建议七十二小时

2 重点观察楼下对应下水管周边顶板，查看有没有渗水印记

3 同时检查管道外壁 管根位置有没有阴湿

4 如果发现渗漏，排空积水，铲除管根位置防水，重新修补管根缝隙，重做附加层，再次闭水

常见漏水误区

1 误区，下水管低于地面就是施工错误，其实原有建筑排水设计就可能这样，重点是防水加强，不是一定要改管

2 误区，只刷地面防水就可以，管根没有做附加层，这是下沉管最常见漏水原因

3 误区，回填之后不用做二次排水，长期积水浸泡管根，慢慢渗透楼板

【相关 FAQ】

问题 1 卫生间下水管低于地面正常吗，这种情况防水要不要单独加强管根

回答 1 卫生间下水管低于地面正常吗，这种情况必须单独加强下水管根部防水，做管根附加防水层，因为管根是应力集中位置，温差和管道震动很容易让普通防水开裂渗水。

问题 2 卫生间下水管低于地面正常吗，沉箱下沉管必须做二次排水吗

回答 2 卫生间下水管低于地面正常吗，沉箱下沉式卫生间推荐设置二次排水，可以把回填层内部积存的水排走，减少下水管根部长期泡水，大幅降低渗漏概率。

问题 3 卫生间下水管低于地面正常吗，管道本身有裂缝还能直接做防水吗

回答 3 卫生间下水管低于地面正常吗，管道本体有裂缝不能直接做防水，管道破损属于内部漏水通道，必须先更换或者修补排水管，确认管道通水无渗漏之后，再开展管根防水施工。

【免责申明】

本文内容仅作为卫生间下水管低于地面的防水施工技术参考，沉箱改造 排水管改动需要符合排水规范，施工前确认楼板结构，管道更换和回填工艺请由专业水工施工，因管道破损 回填不当 防水施工缺陷造成渗漏，本文不承担相关责任。