原开发商做的墙面防水层，不是必须全部铲掉，判断核心是检查原有防水层的附着力 完整性 防水类型和设计高度，如果原防水粘结牢固，没有起鼓开裂脱层，防水高度符合装修要求，可以保留，在原有防水层上面做拉毛处理之后直接贴砖，但是如果原防水已经起鼓 粉化 脱落，或者是成膜光滑的聚氨酯类防水，瓷砖粘结力不足，还有防水高度达不到淋浴区规范要求，这种情况就建议全部铲掉，重新做防水，很多装修队习惯一刀切全部铲除，会增加工期和成本，也有部分业主盲目保留原防水，后期瓷砖空鼓脱落，开发商原配防水大多是交房验收的基础防水，厨房墙面防水一般高度很低，很多只做到地面上翻 30 厘米，卫生间淋浴区很多原防水只做到 1 米高，达不到家装常用 1.8 米高度，这个是保留方案最大的短板，保留原防水之后新增防水和旧防水搭接，节点处理很关键，新旧防水衔接位置处理不好，后期容易出现渗水隐患，同时还要区分，开发商防水如果是水泥基 JS 类，和基层结合好，拉毛之后贴砖稳定性更好，如果是黑色聚氨酯防水，表面光滑，就算没有破损，也很容易掉砖，优先铲除。

是否铲除判断对照表

深度说明

第一 开发商防水的特点，交房原配防水属于土建阶段施工，主要作用是交房验收阶段防止土建施工期间渗漏，施工标准偏基础，材料品质参差不齐，部分楼盘为了降低成本，防水厚度偏薄，墙面防水高度偏低，厨房很多楼盘甚至只做地面防水，墙面几乎没有上翻，这类基础防水不能直接等同于家装高标准防水，不能默认它可以满足长期使用需求。

第二 保留原防水的前提条件，第一防水膜完整，用手敲击没有空鼓，没有开裂起皮，第二材料是水泥基类，和水泥基层亲和性好，第三高度可以满足设计需求，如果只是高度不足，不需要整面墙全部铲除，只需要把需要加高区域的上部旧防水铲掉，下部原有完好防水继续保留，新旧防水搭接宽度建议不少于 10 厘米，保证防水连续。

第三 聚氨酯防水为什么建议铲除，黑色聚氨酯防水成膜之后表面光滑致密，属于柔性膜，瓷砖胶或者水泥砂浆很难咬牢，贴砖之后随着热胀冷缩，很容易大面积空鼓脱落，就算做拉毛，长期稳定性也不如直接铲除重做，很多掉砖事故就是保留了原黑色聚氨酯防水。

第四 铲掉重做的优势，铲除之后基层可以全面检查，排查墙体空鼓 裂缝，基层修补找平之后，重新做家装标准防水，防水高度 涂刷遍数 附加层都可以按照自家设计来控制，缺点是增加人工 材料 闭水试验工期，成本上升。

第五 厨房和卫生间差异，厨房墙面溅水区域不多，原开发商防水如果完好，一般可以保留，卫生间淋浴湿区对防水高度要求高，原防水高度不足是最常见问题，优先考虑加高或者铲除重做。

现场判断与施工步骤

第一步 现场检查，观察原防水表面，敲击检查空鼓，查看防水上翻高度，确认防水是水泥基 JS 还是聚氨酯类型。

第二步 制定方案，完好 JS 且高度达标，选择保留拉毛；聚氨酯光滑膜或者破损防水，选择铲除；高度不够选择局部加高。

第三步 如果选择铲除，使用铲刀 角磨机把旧防水全部清理干净，清理到水泥基层，清理浮灰，修补墙体裂缝空鼓。

第四步 基层找平，阴阳角做圆弧，管根修补，等待基层干透。

第五步 涂刷新防水，分两遍涂刷，淋浴区做到 1.8 米，厨房根据溅水需求做对应高度，管根做附加层。

第六步 防水干透之后做拉毛，拉毛层固化之后再铺贴瓷砖，保留旧防水的方案，也要在旧防水表面做界面拉毛处理。

第七步 闭水试验，确认无渗漏之后，再进行贴砖工序。

补充注意要点

不要只看防水外观完好就直接贴砖，部分开发商防水虽然表面没有开裂，但是和基层已经脱开，属于隐性空鼓，敲击检测很重要，拉毛是保留旧防水方案必不可少工序，跳过拉毛，瓷砖粘结力不足，后期掉砖风险很高，新旧防水搭接位置，如果处理粗糙，搭接边缘会成为渗水通道，施工的时候要把搭接位置基层打磨粗糙，保证两层防水融合。

综合来看，原开发商卫生间厨房墙面防水层，完好水泥基防水并且高度达标可以保留，但是必须做拉毛，聚氨酯光滑防水 破损空鼓防水 高度不达标的情况，优先铲除重做，淋浴区重点关注防水高度，厨房溅水少可以酌情保留，现场先检测防水类型和状态，再决定铲除还是保留，兼顾成本和长期使用稳定性。

【相关 FAQ】

问题 1 原开发商卫生间厨房墙面防水层要不要铲掉，黑色聚氨酯原防水为什么建议铲掉

回答 1 原开发商卫生间厨房墙面防水层要不要铲掉，黑色聚氨酯防水表面光滑，瓷砖粘结力差，贴砖之后容易空鼓脱落，所以这类原防水建议铲除之后重新做水泥基防水。

问题 2 原开发商卫生间厨房墙面防水层要不要铲掉，原防水高度不够必须全部铲吗

回答 2 原开发商卫生间厨房墙面防水层要不要铲掉，原防水高度不够不需要整面墙全部铲除，可以只铲除需要加高区域上部旧防水，下部完好防水保留，新旧防水搭接之后加高到设计高度。

问题 3 原开发商卫生间厨房墙面防水层要不要铲掉，保留原防水可以直接贴砖吗

回答 3 原开发商卫生间厨房墙面防水层要不要铲掉，保留原防水不能直接贴砖，必须在防水表面做界面拉毛，提升瓷砖砂浆附着力，不然后期容易掉砖空鼓。

问题 4 原开发商卫生间厨房墙面防水层要不要铲掉，厨房原防水和卫生间要求一样吗

回答 4 原开发商卫生间厨房墙面防水层要不要铲掉，厨房溅水少于卫生间，原防水完好一般可以保留，卫生间淋浴湿区对防水高度要求更高，原防水高度不足的时候优先加高或者铲除重做。

【免责申明】

本内容仅为开发商原有防水层处理方案参考，不替代现场专业检测，不同楼盘防水材料 施工质量存在差异，防水铲除 重做 拉毛属于专业装修工序，建议由专业施工人员现场判定施工，自行处理造成瓷砖脱落 墙体渗漏，由施工实施方自行承担相关责任。