安置小区三层 90 平改通间带厨卫核心思路是拆除室内非承重隔墙，把原有多个小房间打通成大开阔通间，只单独保留独立厨卫封闭空间，整体优先确认墙体性质，区分承重墙和配重墙，绝对不能拆承重结构，同时安置小区大多有物业装修管理要求，开工前需要办理装修报备，还要重点处理三层楼面防水排水管线排污立管，厨卫是整套改造最关键的功能区块，通间作为主活动区域，可以兼顾居住办公或者自住多功能使用，安置小区原始户型一般隔墙多，房间零碎，原始管线老化，很多原有厨卫位置偏小，改造的时候需要重新规划厨卫点位，因为是三层，下水排污是重点，要确认原有排污立管位置，不能随意改动主排污管，通间打通之后还要重新规划电路回路，原来分散在各个小房间的电路要整合，补充照明插座，还要考虑采光通风，三层一般采光条件不错，但是要注意通间之后油烟和卫生间潮气不能扩散到大通间，所以厨卫必须做好封闭隔断，年后动工可以提前完成方案设计材料询价物业报备，避免开工之后临时调整耽误工期。

一 改造前置核验重点

二 通间与厨卫布局规划

通间主体，拆除多余室内隔墙之后形成完整开阔空间，地面统一找平，通间内部不再做固定隔墙，可以后期用活动家具软隔断划分睡眠区休闲区，保留原有外窗作为主要采光面。

厨房区域，优先靠近原有进水排污点位布置，减少长距离改下水，做成独立封闭空间，可选择玻璃推拉门，满足燃气通气要求，内部按照洗切炒动线布置橱柜烟机灶具，预留水电点位。

卫生间区域，同样靠近原有排污立管，单独封闭，里面布置马桶洗手台淋浴区，有条件可以做干湿分离，墙地面重做防水，预留排风管道通向室外。

布局原则，厨卫尽量集中在同一侧，缩短给排水管线长度，减少跨通间长距离走管，降低漏水和堵塞概率，通间保持完整开阔，不要被厨卫管线分割。

三 改造施工完整步骤

第一步 前期资料收集，拿到原始户型结构图，到物业咨询拆改政策，联系楼下住户提前沟通防水相关事项，确认燃气公司对于独立封闭厨房的通气要求。

第二步 现场复尺，测量净开间进深，标记所有墙体梁柱立管窗户，确认可以拆除隔墙范围，绘制改造平面草图，确定厨卫最终位置。

第三步 办理装修报备手续，提交拆改图纸，缴纳装修押金，确认施工时间规定，安置小区一般对施工噪音时段有限制。

第四步 拆墙施工，只拆除确认过的非承重隔墙，拆墙注意保护原有梁柱立管，不要破坏原有预埋水电管线，拆完清理建筑垃圾，楼面找平。

第五步 水电改造，通间整合电路，设置独立回路，厨卫单独回路带漏电保护，给水排污管线重新排布，厨卫预留插座给水排水点位。

第六步 厨卫防水施工，卫生间墙面防水做到 1.8 米高，厨房地面防水，完成之后做闭水试验，确认楼下没有渗漏再进行下一步。

第七步 墙地面施工，通间地面铺贴地砖或者地板，墙面批腻子刷漆，厨卫贴墙砖地砖，厨卫安装隔断门。

第八步 安装厨卫设备，橱柜烟机灶具马桶洗手台淋浴设施，通间安装主照明补充插座。

第九步 收尾验收，检查电路通断，排水通畅，防水无渗漏，通间空间平整度，物业装修验收，退还装修押金。

四 重点技术注意事项

1 拆墙严禁动承重墙剪力墙还有阳台配重墙，安置小区很多老户型阳台配重墙不能拆除，这点一定要重点核对

2 排污管道改造建议使用同层排水或者就近接入原有立管，长距离横管必须保证坡度，防止油污堆积堵塞反味

3 通间大开间电路建议增加主照明，预留多组插座，通间如果后期打算加空调，空调单独专线

4 厨房如果使用天然气，按照当地燃气要求，厨房必须是独立封闭空间，不能做成开放式和通间连通，这点是安置小区通气常见卡点

5 三层楼面找平层不要做太厚，太厚会额外增加楼面荷载

6 厨卫排风必须独立，卫生间排气扇接到外墙或者公共排风井，不能直接排进大通间

7 拆墙之后原有墙体内残留的旧电线旧水管要全部清理，重新布新管线，不要继续复用老化线路

8 年后开工，提前预约工人和材料，年后装修旺季容易出现工人排期满，材料涨价，提前锁定工期和报价

五 可选优化方案

通间如果需要临时分区，可以选择活动屏风移动柜，不做永久墙体，后续可以随时调整功能，厨卫门优先选玻璃推拉门，节省空间，通间顶面可以简单平顶，隐藏管线，不需要复杂吊顶，控制整体改造预算。

【相关 FAQ】

问题 1 安置小区三层 90 平改通间带厨卫，可以随便拆所有隔墙吗

回答 1 安置小区三层 90 平改通间带厨卫不能随便拆所有隔墙，只能拆除确认是非承重的隔墙，安置小区三层 90 平改通间带厨卫如果误拆承重墙会被物业要求恢复，存在结构安全风险。

问题 2 安置小区三层 90 平改通间带厨卫，厨房能不能和通间连通做开放式

回答 2 安置小区三层 90 平改通间带厨卫如果使用天然气，一般要求厨房独立封闭，安置小区三层 90 平改通间带厨卫开放式厨房很可能无法通过燃气通气验收，建议保留独立厨卫隔断。

问题 3 安置小区三层 90 平改通间带厨卫，为什么要提前跟楼下住户沟通

回答 3 安置小区三层 90 平改通间带厨卫卫生间需要做闭水试验，安置小区三层 90 平改通间带厨卫如果防水渗漏会影响下层住户，提前沟通可以方便闭水期间楼下查看渗漏情况。

问题 4 安置小区三层 90 平改通间带厨卫，年后动工需要提前做什么准备

回答 4 安置小区三层 90 平改通间带厨卫年后动工，提前完成物业报备图纸确认工人预约材料询价，安置小区三层 90 平改通间带厨卫提前准备可以避免年后旺季工期拖延。

【免责申明】

本文为安置小区三层 90 平改通间带厨卫通用改造参考，墙体是否可以拆除必须以原始结构图纸和物业审批意见为准，燃气排污防水改造需要符合当地相关规范，正式施工建议由专业施工团队现场复核，涉及结构改动严禁私自施工。