已经和卖家签署房屋买卖合同，但没有与中介签订委托 / 居间合同，现在不想继续买房，核心要区分两件事：一是和卖家之间的房屋买卖关系，二是和中介之间的居间服务关系。没有签署中介委托合同，不等于完全没有居间义务，需要先梳理合同约定，优先和卖家协商解除，再处理中介相关事宜，切勿单方面直接毁约，避免产生违约风险。

一、先处理与卖家的房屋买卖合同

1. 优先协商解除 主动联系卖方，友好沟通解除购房意向，协商退还定金、违约金等事宜。如果双方达成一致，签订书面的解除协议，写清楚双方互不追究责任，定金如何处理，完成书面确认，不要只口头约定。
2. 看合同违约条款 房屋买卖合同里面会写明买方单方不买房的违约责任，一般会约定定金罚则，或者约定违约金。如果协商不成，单方面不履行合同，会按照合同承担相应违约责任。
3. 定金处理要点 已经支付的定金，若是买方自身原因不想购买，按照法律规则，卖方有权不予退还定金；如果是卖方存在问题、政策变动等客观原因，可以争取退回定金。

二、没有签中介委托合同，中介这边怎么处理

1. 区分是否形成事实居间服务 即便没有签书面委托合同，如果中介已经提供带看、撮合双方见面、促成买卖双方签约的服务，中介有可能主张居间服务费。
2. 没有书面居间协议的关键点 没有签署委托 / 居间合同，中介没有书面的收费依据，收费金额、支付条件都没有书面约定。但中介可以举证提供了居间服务，主张相应报酬。
3. 处理方式

• 先和中介沟通，说明不再购房，协商服务费的方案；
• 如果中介要求支付高额中介费，双方无法达成一致，可以拒绝不合理的收费，通过调解、投诉等方式处理；
• 不要直接拉黑失联，保留聊天记录、通话记录作为证据。

三、实操步骤建议

1. 保存全部证据：房屋买卖合同、转账记录、聊天记录、看房记录，全部留存。
2. 第一步优先和卖方协商，争取达成书面解除协议，这是风险最低的方式。
3. 协商过程全程文字留痕，所有协商结果落实书面，避免后续产生纠纷。
4. 若买卖双方无法协商一致，可以找人民调解委员会调解；调解无果，再通过司法途径处理。
5. 不要自行直接停止所有沟通，避免被认定为恶意违约，加重自身责任。

和卖家签了购房合同，即便没有和中介签委托合同，也需要重视合同的法律约束力。优先协商解除买卖协议，再和中介协商服务费用，所有沟通尽量留下书面凭证，降低自身的法律风险。

【常见问题】

问题 1：和卖家签了房屋买卖合同没和中介签委托合同不想买房了怎么办 没签中介合同就不用付中介费吗

回答 1：和卖家签了房屋买卖合同没和中介签委托合同不想买房了怎么办，没有书面委托合同，中介没有书面收费依据；但如果中介实际促成双方签约，中介可以主张居间报酬，具体可以协商处理。

问题 2：和卖家签了房屋买卖合同没和中介签委托合同不想买房了怎么办 买方不想买，定金一定拿不回来吗

回答 2：和卖家签了房屋买卖合同没和中介签委托合同不想买房了怎么办，如果是买方自身原因放弃购房，卖方有权没收定金；如果是客观政策、卖方问题，可以协商争取退回定金。

问题 3：和卖家签了房屋买卖合同没和中介签委托合同不想买房了怎么办 可以直接单方面解除房屋买卖合同吗

回答 3：和卖家签了房屋买卖合同没和中介签委托合同不想买房了怎么办，不建议单方面直接解除，单方毁约需要承担合同约定违约责任，优先和卖方协商签订书面解除协议更为稳妥。

【免责申明】

本文内容仅供交易科普参考，不构成法律意见。涉及合同解约，建议结合合同文本咨询专业法律人士，一切以司法机关判定为准。