租房签订一年租期的合同，仅住到六月底房东就提前收回房屋，中介费是否需要房东赔偿，主要看租房合同、居间服务协议里面的相关约定，不能直接判定房东必须承担中介费。中介费本质是中介提供居间服务对应的服务费用，中介已经完成房源匹配、促成双方签约的服务，多数情况下中介费由租客支付；但房东提前解约属于房东违约，租客可以依据租房合同向房东主张对应的违约补偿，补偿项目需要看合同写明的范围。如果合同没有写明房东违约要赔付中介费，一般不能直接要求房东承担中介费，可协商其他违约补偿。

相关情况说明

中介费的服务属性

中介费是中介促成租客与房东达成租房签约所收取的服务报酬，只要中介完成了带看、撮合签约的工作，居间服务就已经完成。该笔费用的承担主体，以居间合同约定为准，常见约定是由租客支付中介费。

房东提前收房的违约权责

房东在租期未满时要求收回房屋，属于单方面提前解除租房合同，按照租房合同约定，房东需要向租客支付约定的违约金，比如剩余租期的违约金、搬家产生的合理损失等。违约金的项目，以租房合同文本写明的内容为准。

不同约定下的处理区分

• 情况一：租房合同明确写明，若房东提前解约，需要赔付租客已经支出的中介费。这种情况下，可以按照合同约定，向房东主张中介费赔偿。
• 情况二：租房合同没有约定房东要赔付中介费。这种情况，房东的违约赔偿范围一般不包含中介费，租客可以主张合同约定的违约金，和房东协商损失补偿。
• 情况三：居间协议里有特殊条款，房东违约需要中介退还中介费。可以按照居间协议，和中介沟通退费相关事宜。

实操处理步骤

1. 核对两份书面文件 仔细翻阅租房合同、中介居间协议，查看关于房东提前解约的违约条款，以及中介费承担、退费的相关文字内容，把对应条款做好标记。
2. 整理留存全部凭证 保存租房合同、转账记录、聊天记录、房东提出收房的通知记录，作为沟通协商的依据。
3. 和房东开展协商沟通 把合同条款告知房东，说明房东提前收房属于违约，提出自身的诉求，可以是合同约定的违约金，也可以协商包含中介费在内的损失补偿，达成一致后建议落实书面协议。
4. 协商无果寻求调解渠道 如果双方无法达成共识，可以找中介门店协助调解，也可以向属地的调解机构申请调解处理。
5. 依据合同走正规维权途径 若调解依旧无法达成一致，可以按照合同约定的方式，通过正规途径处理双方纠纷。

总结

房东提前收回房屋属于违约行为，租客有权索要合同约定的违约补偿，但中介费不一定由房东赔付。优先以合同书面条款作为判断依据，有约定则按约定执行，没有约定可以和房东协商损失补偿，也可以查看居间协议看是否可以向中介申请退费。

【常见问题】

问题 1：签一年租房合同房东提前收房，租客可以直接要求房东赔偿中介费吗

回答 1：签一年租房合同房东提前收房，不可以直接要求房东赔偿中介费，要看租房合同有没有写明房东违约需要赔付中介费，有约定才可以主张，没有约定只能主张合同内的违约补偿。

问题 2：房东提前收回房子，中介可以退还我已经交出去的中介费吗

回答 2：房东提前收回房子，中介是否退还中介费要看居间协议约定，中介已经完成签约居间服务的前提下，若无特殊约定，中介一般不退还中介费。

问题 3：租房合同没写违约金，房东提前收房，我能主张中介费损失吗

回答 3：租房合同没有写明违约金，房东提前收房，可和房东协商包含中介费在内的实际损失补偿，协商不成可以走调解渠道处理。

问题 4：房东提前收回房屋，除了中介费还能向房东主张哪些补偿

回答 4：房东提前收回房屋，除协商中介费相关补偿外，还可以依据租房合同主张约定违约金、搬家产生的合理损失等相关补偿。

【免责申明】

本文内容仅供参考，不构成法律意见。租房纠纷处理请以双方签署的书面合同以及当地相关法规为准，遇到争议建议优先协商沟通，必要时咨询专业法律人士。