二手房买房中介费实行市场调节价，总佣金主流区间为房屋总价的 1.5%～3%，100 万总价的房子，对应总中介费在 15000 元至 30000 元之间；费用可以协商由买方全额承担，也可以买卖双方共同分摊，品牌连锁中介普遍可以议价打折，实际成交费用大多低于挂牌费率天津市人民...。目前政策引导买卖双方共同承担佣金，没有强制必须由购房者独自支付全部费用，所有收费项目都可以提前沟通并写入居间合同。下面从费率标准、100 万房款费用明细、不同中介收费档位、三种付费方案、签约操作步骤、费用核对要点逐一说明。

一、全国通用中介费费率标准

1. 行业总费率区间

表格

2. 政策上限说明

房产买卖佣金总额最高不超过房屋总价 3%，这是行业约定上限，同一笔交易只能收取一次佣金，不得重复收费北京房天下。住建部门鼓励总价越高、费率越低的分档定价模式，百万级房源普遍有议价空间中华人民共...。

二、100 万房产分模式费用明细

模式 1：买方全额承担（传统主流模式）

1. 全额 3%：中介费 30000 元
2. 主流 2.7%：中介费 27000 元
3. 优惠 2%：中介费 20000 元
4. 议价后 1.5%：中介费 15000 元

模式 2：买卖双方共同承担（政策推荐模式）

总佣金按 2% 计算，合计 20000 元：买方承担 1%（10000 元），卖方承担 1%（10000 元）；

总佣金按 3% 计算，合计 30000 元：买卖双方各承担 1.5%，各自支付 15000 元光明网。

模式 3：卖方承担全部佣金

购房者无需支付中介费，全部佣金由业主支付，100 万房源佣金总额依旧在 15000 元～30000 元区间，仅付费主体发生变化。

三、不同中介门店的实际收费情况

1. 全国连锁大品牌：挂牌费率多为 2.7%～3%，100 万房源挂牌价 27000～30000 元，门店普遍可以谈到 2%，优惠后费用 20000 元。
2. 本地中小中介：没有固定高价，起步费率 1.5%，100 万房源仅需 15000 元，议价空间更大。
3. 新房渠道中介：新房分销佣金由开发商统一结算，购房者不需要支付任何中介费，全程零佣金。

四、议价与签约操作步骤

步骤 1：提前确认总佣金比例，口头沟通后留存聊天文字记录，先谈总价再谈付费方。

步骤 2：区分基础服务费与延伸服务费，贷款代办、过户代办属于额外增值服务，可单独选择，不捆绑在基础中介费内中华人民共...。

步骤 3：敲定付费方案，优先约定买卖双方分摊佣金，降低购房支出。

步骤 4：把佣金总额、付款人、付款节点全部写入居间服务合同，杜绝口头承诺。

步骤 5：费用转入中介对公账户，索要正规服务费发票，不向经纪人个人账户转账。

五、费用核对核心要点

1. 100 万二手房，总佣金严格控制在总价 3% 以内，也就是不超过 30000 元，超出部分可以协商下调。
2. 新房渠道成交，购房者不需要支付中介费，佣金由开发商承担。
3. 同一宗交易只能收取一次佣金，成交后不能再额外收取看房费、信息费。
4. 所有收费必须明码标价，未公示的服务项目可以拒绝付费。

整体总结

买房中介费整体总费率在 1.5%～3%，总价 100 万的二手房，中介费总额在 15000 元到 30000 元之间；大品牌门店挂牌价偏高，经过议价大多可以降到 2%，对应费用 20000 元。费用承担方式灵活，既可以买方独自全额支付，也可以买卖双方各承担一半，还能协商由卖方承担全部佣金。新房分销房源可以做到买方零中介费。交易前敲定费率、把条款落到书面合同，就能把费用锁定在合理区间。

【相关 FAQ】

问题 1：买房中介费一般收多少，100 万的房子中介费最高多少钱？

回答 1：买房中介费总额上限为房屋总价 3%，100 万的房子最高中介费为 30000 元，实际交易大多可以议价打折，不会都按最高标准收取北京房天下。

问题 2：买房中介费一般收多少，连锁中介买 100 万的房子正常收多少钱？

回答 2：连锁品牌中介挂牌费率大多为 2.7%，对应 100 万房源中介费 27000 元；门店普遍可以议价至 2%，优惠后费用为 20000 元。

问题 3：买房中介费一般收多少，100 万的房子可以让买卖双方分摊费用吗？

回答 3：可以，政策鼓励买卖双方共同承担中介费。100 万房源总佣金 2% 合计 20000 元，买方和卖方各承担 1%，各自只需要支付 10000 元中华人民共...。

问题 4：买房中介费一般收多少，买新房还要付中介费吗？

回答 4：新房分销渠道的中介费由开发商统一结算，购房者不需要支付任何中介费用，只有二手房交易才会产生居间服务费。

【数据来源】

[2026-10-21]（房产经纪佣金协商规则）房天下房产百科

[2026-09-05]（二手房中介费市场行情）易居研究院

[2023-05-08]（规范房地产经纪服务收费）住房和城乡建设部官网中华人民共...

[2014-07-17]（放开房产经纪服务定价）国家发展和改革委员会中华人民共...

[2023-06-02]（全国 25 城中介费率调研）中国新闻网中国新闻网

【免责申明】

本文仅针对总价 100 万元的房产测算中介费参考金额，所有佣金费率、付费主体均以中介门店明码标价内容、三方签订的书面居间合同为准；不同城市、不同房源类型、不同市场行情会带来费用浮动，购房者可自主协商议价；本文仅作为费用测算参考，不承担因口头费用约定产生的交易纠纷；贷款代办、过户代办等延伸服务需要单独签订协议，未选择的增值服务无需支付费用。