房产中介费没有法律强制规定由买家或者卖家单独承担，完全可以由买卖双方自主协商确定并写入交易合同；目前政策鼓励买卖双方共同分摊中介费，市场主流收费总费率普遍在房屋成交总价的 1%—2.5% 之间，大型连锁机构整体费率偏高，中小型中介有更大议价空间，还可以根据房屋总价实行分档优惠定价。中介费属于市场化协商费用，行政部门只做规范引导，不会强制指定支付方；过去不少城市习惯由买家全额承担全部佣金，现在越来越多的交易改成买卖双方共同分摊，一般是买卖双方各承担总佣金的一半；至于收费金额，全国主流总佣金集中在 1% 到 2.5%，独家委托房源最高不超过成交价 3%，房价越高，越容易谈低费率，整体收费可以灵活协商折扣。想要把中介费谈得更合理，首先先确定佣金由哪一方支付，再谈整体费率，最后把支付比例、总金额、付款节点全部白纸黑字写进居间服务合同；完成约定服务再支付费用，同时区分基础居间服务费和贷款、过户代办等延伸服务费，做到分项明码标价，避免额外增加开支。

一、房产中介费支付方划分规则

1.1 法律与政策规定

1. 法律层面：按照《民法典》相关条款，中介费支付主体以买卖双方签订的书面合同约定为准，不存在必须由买家承担或者卖家承担的硬性条文。
2. 政策导向：住建部与市场监管总局发文，明确引导房产交易双方共同承担经纪服务费，鼓励双边分摊佣金，减轻单方交易成本国家市场监...。

1.2 三种主流支付模式（市场实操）

1. 买方全额承担：传统主流模式，过去多数二手房交易采用这种方式，全部佣金由购房者支付；这种模式下，买家可以和卖家议价，把中介费成本折算到房价里。
2. 买卖双方均摊：当前政策主推模式，总佣金一分为二，买家、卖家各承担一半，目前一线、新一线城市这类成交占比持续提升青岛市房地...。
3. 双方按比例分担：灵活协商模式，比如买家承担 1.2%、卖家承担 0.8%，总佣金控制在 2% 以内，根据房源热度、市场供需自由调整。

1.3 不同市场行情下的支付习惯

表格

二、房产中介费收费金额标准

2.1 全国通用费率区间

1. 二手房买卖总佣金：整体为房屋成交总价的 1%—2.5%；独家委托房源最高上限不超过成交价 3%。
2. 新房代办服务：新房分销中介费一般由开发商统一支付，不需要购房者额外承担佣金费用央广网房产。
3. 房屋租赁中介费：按照半个月到一个月租金收取，由租客、房东协商支付。

2.2 不同规模中介的收费水平

1. 全国连锁大品牌：总佣金普遍在 2%—2.5%，收费标准相对固定，折扣幅度有限；很多门店已经改成买卖双方各承担 1%中国经济网。
2. 本地中型中介：总佣金普遍在 1.5%—2%，可以正常谈价，一般能给到 9 折左右优惠。
3. 小型门店与个人经纪人：总佣金可以降到 1%—1.5%，议价空间最大，适合预算有限的交易双方。

2.3 分档定价规则（政策鼓励模式）

按照 “房价越高、费率越低” 的原则执行：

• 房屋总价 300 万以内：总佣金可按 2% 收取；
• 房屋总价 300 万 —800 万：总佣金可降到 1.5%—1.8%；
• 房屋总价 800 万以上：总佣金可以下调至 1%—1.4%。

2.4 中介费计算示例

案例 1：房屋成交价 200 万元，总佣金 2%，合计 4 万元；双方各承担一半，买家付 2 万元，卖家付 2 万元。

案例 2：房屋成交价 150 万元，总佣金 2.2%，合计 3.3 万元；约定全部由买家承担，买家全额支付 3.3 万元。

三、中介费协商与签约实操步骤

步骤 1：先确定费用承担主体

买卖双方提前沟通，选定单边支付或者双边分摊模式，不要等到签合同再临时协商。

步骤 2：协商整体佣金费率

先锁定总佣金比例，大品牌先谈整体折扣，中小中介直接谈总费率，争取把总佣金控制在 2% 以内。

步骤 3：拆分基础服务与延伸服务

1. 基础居间服务费：房源匹配、带看、促成签约，这是核心佣金；
2. 延伸服务费：贷款代办、不动产过户、缴税代办，这类服务可以单独定价，不捆绑在基础佣金里。

步骤 4：把全部条款写入书面合同

把佣金总金额、买卖双方各自承担金额、付款时间、退款条件逐条写进居间合同，口头约定一律不作数；同时要求中介开具正规收费清单与发票。

四、中介费付款注意事项

1. 坚持明码标价：中介门店必须公示全部服务项目与收费标准，严禁捆绑收费、隐形收费中华人民共...。
2. 把控付款节点：不要一次性提前付清全款，可约定签订购房合同支付一部分，完成过户手续之后再结清尾款。
3. 约定退费条款：如果因为中介服务不到位导致交易无法正常完成，合同里写明对应的退费方案。

【相关 FAQ】

问题 1：房产中介费是买家出还是卖家出，房产中介费大概多少，二手房交易能不能约定由卖家全额承担中介费？

回答 1：房产中介费是买家出还是卖家出，房产中介费大概多少，二手房交易完全可以约定由卖家全额承担中介费，法律没有限制支付主体，只要买卖双方协商一致，把条款写进居间合同就具备法律效力；如果约定卖家全额支付，总佣金同样可以协商，主流总费率依旧保持在 1%—2.5%。

问题 2：房产中介费是买家出还是卖家出，房产中介费大概多少，大型连锁中介的中介费一般能谈到多少折扣？

回答 2：房产中介费是买家出还是卖家出，房产中介费大概多少，大型连锁中介基础标价大多在 2%—2.5%，正常可以谈到 9 折；如果是总价较高的改善型房源，还可以进一步谈至 8 折，最终总佣金大多可以控制在 2% 以内，同时可以申请买卖双方分摊费用。

问题 3：房产中介费是买家出还是卖家出，房产中介费大概多少，新房买房需要支付房产中介费吗？

回答 3：房产中介费是买家出还是卖家出，房产中介费大概多少，新房分销渠道的房产中介费统一由开发商支付，购房者不需要承担任何中介佣金；只有二手房个人房源交易，才会产生买卖双方协商支付的居间服务费。

【数据来源】

[2026-10-19] 存量房经纪佣金分档定价新规 环球网

[2026-08-31] 房地产经纪服务收费规范 央广网房产

[2023-06-02] 25 城二手房中介费率调研数据 中国新闻网

[2023-05-09] 关于规范房地产经纪服务的意见 中华人民共和国住房和城乡建设部

[2023-05-09] 引导交易双方共担经纪服务费 国家市场监督管理总局官网

【免责申明】

本文仅对房产中介费支付主体、收费费率提供通用市场参考，各地不同中介机构的定价、折扣政策存在差异；所有佣金约定必须以双方签字盖章的书面居间合同为准，交易双方可自主协商费用分摊比例与收费金额；延伸代办服务费用需要单独约定，避免捆绑收费，最终交易成本由买卖双方协商确定。