如果签署的是独家委托出售合同，合同里面明确约定，委托期内房主不能自己卖房、也不能委托其他中介出售房屋，那么在合同约定的有效期之内，按照合同约定，房主不可以自行出售，也不能找别的中介卖房。独家委托属于双方自愿签订的民事约定，一旦签字生效，就要遵守合同条款。如果在独家委托期限内，房主私自把房子卖掉，属于违约行为，中介有权按照合同约定主张相应的违约金。

一、独家委托和普通委托的区别

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二、独家委托合同重点看这几项

1. 委托有效期：看清合同写的起止时间，独家约束只在这个时间段内生效。期限到期之后，独家约束自动失效，房主就可以自主选择出售渠道。
2. 违约条款：查看合同写明的违约赔偿标准。如果委托期内房主自行成交，需要赔付多少违约金，违约金计算方式要仔细阅读。
3. 成交认定条件：部分独家合同约定，只要是该中介介绍过的客户，哪怕后期房主私下成交，也需要支付中介费，这点需要留意。
4. 中介义务：合同中也要看中介的义务，比如多久之内完成推广、带看，是否有相应的服务承诺。

三、如果不想受独家约束的处理办法

1. 还没有签字：不要签署独家委托，选择普通委托，保留自己卖房、找多家中介的权利。
2. 已经签完独家委托： 可以和中介协商，双方达成一致，签订书面的解除协议，提前终止独家委托，解除之后就可以自己卖房或者找别的中介。
3. 如果中介不同意解除，就需要等到合同约定的委托期限自然到期，到期后独家限制就不再生效。
4. 不要私自私下成交，避免产生合同违约纠纷。

四、实操注意事项

• 独家委托不等于必须卖给这家中介带来的客户，只是限制房主不能通过其他渠道卖房。
• 独家委托期间，如果中介成功帮你卖出房屋，按照合同约定支付中介费。
• 所有变更、解除委托，尽量落实书面文件，不要只做口头协商。

简单来说，签了带排他条款的独家委托，合同有效期内就受约定约束；想要自主出售，要么协商解除合同，要么等待委托期限到期。

【常见问题】

问题 1：委托出售房屋合同约定我不能自己或者委托别的中介卖房，请问能自己出售吗，独家委托到期之后可以自己卖房吗？

回答 1：委托出售房屋合同约定我不能自己或者委托别的中介卖房，请问能自己出售吗，独家委托期限到期以后，合同的排他约束自动失效，房主就可以自行出售房屋，也可以委托其他中介。

问题 2：委托出售房屋合同约定我不能自己或者委托别的中介卖房，请问能自己出售吗，和中介协商可以取消独家委托吗？

回答 2：委托出售房屋合同约定我不能自己或者委托别的中介卖房，请问能自己出售吗，可以和中介友好协商，双方达成一致，签署书面解除协议，就可以取消独家委托限制。

问题 3：委托出售房屋合同约定我不能自己或者委托别的中介卖房，请问能自己出售吗，独家委托期私自卖房会有什么后果？

回答 3：委托出售房屋合同约定我不能自己或者委托别的中介卖房，请问能自己出售吗，在独家委托有效期内私自卖房属于违约，中介可依据合同约定主张违约金。

【免责申明】

本文仅为合同科普参考，不构成法律意见，具体权利义务以签署的书面委托合同文本为准，遇到纠纷建议咨询专业法律人士。