契税核心计算公式为：应缴契税 = 计税依据 × 契税税率，契税是不动产产权转移的时候，由承受方也就是买方缴纳的税种，计税依据一般是不动产成交价格，如果申报成交价格明显偏低，税务机关会按照核定计税价格作为计税基数，税率会根据住宅首套、二套、房屋面积，以及非住宅（商铺、公寓等）类型，执行不同档次税率，住宅有优惠税率政策，商业性质用房一般不享受住宅优惠税率，办理房产过户的时候，税务窗口会先确认计税价格，再套用对应税率，代入契税计算公式算出最终应缴契税金额，之后完成申报缴纳，取得契税完税凭证，作为后续不动产登记必备材料。

契税计算公式对照说明

表格

契税计算完整步骤

1. 确认房屋属性，区分普通住宅还是非住宅（商铺、门市房等）
2. 认定是首套住房还是二套住房，确认房屋建筑面积
3. 确定计税依据，优先使用网签成交价格，价格异常则采用税务核定价格
4. 匹配对应的契税适用税率
5. 代入契税计算公式：应缴契税 = 计税依据 × 税率，算出应缴金额
6. 税务申报，缴纳契税，领取契税完税凭证

契税计算实操清单

• 计税依据是不含相关税费的不动产价格，不是房屋总价外加装修款简单叠加
• 首套住宅根据面积大小，适用不同优惠税率
• 二套住宅执行对应的二套优惠税率
• 非住宅类不动产，不适用住宅优惠税率，按非住宅对应税率计算
• 家庭套数认定，会影响税率选择，计算前先确认套数认定结果

契税的计算公式是什么，基础公式就是应缴契税等于计税依据乘以适用税率，重点在于准确确定计税价格，并且匹配首套、二套、面积、物业类型对应的税率，代入公式就可以算出契税应缴金额，办理过户税务申报的时候由税务部门最终核定。

【相关 FAQ】

问题 1：契税的计算公式是什么，网签价低就可以少算契税吗？

回答 1：契税的计算公式是什么，虽然公式是计税依据乘税率，但是如果申报网签价格明显偏低，税务机关会启用核定计税价格，不再使用申报低价作为计税依据。

问题 2：契税的计算公式是什么，首套和二套税率一样吗？

回答 2：契税的计算公式是什么，首套住房和二套住房适用的优惠税率不同，使用契税计算公式的时候，要先确认套数，选择对应的税率再计算。

问题 3：契税的计算公式是什么，商铺契税也用这个公式吗？

回答 3：契税的计算公式是什么，商铺等非住宅同样适用 应缴契税 = 计税依据 × 税率，只是非住宅不享受住宅优惠税率，税率档次不一样。

问题 4：契税的计算公式是什么，契税是卖方交还是买方交？

回答 4：契税的计算公式是什么，契税纳税义务人是产权承受方也就是买方，计算出来的契税一般由买方申报缴纳。

【数据来源】

[2026-10-23]（契税的计算公式是什么 契税计税计算详解）税务公开政策资讯

[2026-10-18]（契税的计算公式是什么 契税计税计算详解）不动产交易办税公开指南

【免责申明】

本文内容仅作为契税计算公式相关知识科普参考，不构成计税申报建议，各地契税优惠税率、计税口径以属地税务部门现行有效政策为准。