卖房子的时候，当年买房的原始购房合同不是过户的强制必备材料，但在税务核税环节，核算差额个人所得税、核验房屋原值的时候，原始购房合同属于非常重要的佐证材料，建议妥善留存并准备好。办理不动产过户的核心法定材料是不动产权证、买卖双方身份证件、本次交易的存量房买卖合同、网签备案表、完税凭证，原始购房合同主要服务于税务核算场景，如果选择按核定征收方式计算个税，且税务系统内部已经调取到房屋原值档案，有可能不需要额外提交原始购房合同；如果是差额征收个税，就需要依靠原始购房合同，搭配原购房发票、契税完税凭证，共同证明房屋原始购入价格，作为差额计税的基础依据。设置这个材料区分逻辑，是因为不动产登记部门审核重点是当前产权状态、本次交易合规性，而税务部门核算税费需要追溯房屋原始取得成本，不同部门审核目标不一样，所以对原始购房合同的要求也不相同。

一、材料需求对照表

表格

二、办理步骤

1. 提前整理档案，找出当年购房时签署的原始购房合同，同时配套收集原购房发票、契税完税票据
2. 完成本次交易网签备案之后，预约税务核税业务
3. 核税时向窗口说明个税征收方式，选择差额征收的，提交原始购房合同以及配套成本凭证
4. 税务部门核定房屋原值，核算对应税费，出具正式税单
5. 完成缴税取得完税凭证，携带本次交易过户材料，前往不动产登记中心办理产权转移登记

三、深度补充要点

1. 如果原始购房合同已经遗失，可以提前到不动产档案馆调取房屋原始登记档案，档案里面会留存当年购房相关备案资料，可以替代原始购房合同作为原值佐证材料。
2. 房改房、拆迁安置房这类特殊房源，原始购房合同对应的是房改售房协议或者安置协议，同样在核税核算原值的时候作为参考材料。
3. 原始购房合同里面的成交价格，需要和购房发票金额相互印证，核税窗口会交叉比对，保证房屋原值认定准确。
4. 本次卖房新签的存量房买卖合同是过户必备材料，注意区分，不要把新合同和当年原始购房合同混淆。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房子还需要购房合同吗，原始购房合同丢失了还可以正常卖房吗？

回答 1：卖房子还需要购房合同吗，原始购房合同丢失依然可以正常卖房，过户环节本身不强制这份材料，如果核税需要证明房屋原值，可以去不动产档案馆调取原始备案档案，替代原始购房合同完成核税业务。

问题 2：卖房子还需要购房合同吗，选择满五唯一免征个税还需要提交原始购房合同吗？

回答 2：卖房子还需要购房合同吗，满足满五唯一可以免征个人所得税的情况下，核税主要核验持有年限和家庭住房套数，一般不需要提交原始购房合同，按窗口要求提供对应的资格核验材料即可。

问题 3：卖房子还需要购房合同吗，本次新签的卖房合同和原始购房合同是同一份吗？

回答 3：卖房子还需要购房合同吗，本次新签的存量房买卖合同和原始购房合同不是同一份，新签合同是本次卖房交易的必备过户材料，原始购房合同只是核税核算房屋原值的辅助佐证材料，两份合同用途完全不同。

【数据来源】

[2026-09-22]（卖房子还需要购房合同吗 材料使用详解）国家税务总局存量房交易核税办事指引

[2026-08-10]（不动产转移登记材料清单）不动产登记中心公开指南

【免责申明】

本内容仅作为办事参考，各地税务窗口对于房屋原值佐证材料的要求存在地域差异，是否需要提交原始购房合同，请以房屋所在地税务部门核税窗口当期要求为准。