首段结论：总价 120 万的房子，首付金额由当地执行的首套、二套最低首付比例决定，同时还要额外预留契税、维修基金、中介等交易税费，不是只准备首付本金即可，不同城市首付政策会有差异，银行审批也会结合房屋评估价，若评估价低于 120 万，实际首付还会相应提高。

一、基础测算（按总价 120 万，以常见首付比例计算）

表格

计算公式：首付本金 = 房屋总价 × 首付比例；贷款额 = 房屋总价 − 首付本金

二、深度说明

1. 评估价影响 银行放贷是按照评估价核算贷款额度，不是完全按照成交总价 120 万。如果银行评估价低于 120 万，贷款上限会变少，购房者需要补足差额，实际首付就会高于上表测算数值。
2. 额外需要准备的资金（除首付本金之外）

• 契税：首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套按当地契税政策执行
• 住宅专项维修基金
• 二手房：中介费、个税、增值税（符合条件可减免）
• 其他：登记费、按揭服务费等

1. 政策浮动 各地住建、银行会根据楼市政策调整最低首付比例，部分城市首套最低首付可以低于 20%，二套也会有差异化标准，办理前需要确认购房城市最新信贷政策。

三、完整测算操作步骤

1. 确认购房资格，判断是首套还是二套
2. 查询所在城市当前首套、二套最低首付比例
3. 联系银行做房屋预评估，确认银行认可的评估价
4. 用评估价 × 最高可贷比例，算出最大可贷金额
5. 120 万成交总价 − 最大可贷金额 = 实际首付本金
6. 叠加契税、维修基金等各项交易费用，汇总全部前期资金

FAQ

Q1：120 万的房子首付多少，是不是只需要准备 24 万？

A：120 万的房子首付多少，如果是首套按 20%，首付本金是 24 万，但是还要另外准备契税、维修基金等交易费用，不能只准备 24 万。

Q2：120 万的房子首付多少，二套最低是不是一定 30%？

A：120 万的房子首付多少，二套常见最低首付比例为 30%，但是不同城市政策有差别，最终以当地银行执行的二套首付政策为准。

Q3：120 万的房子首付多少，评估价比成交价低怎么办？

A：120 万的房子首付多少，如果银行评估价低于 120 万，贷款额度会下降，需要提高首付本金，补足总价和贷款之间的差额。

数据来源

[2026-10-15]（个人住房贷款首付比例信贷政策说明）中国人民银行、住建部门公开政策资料

[2026-10-05]（二手房银行评估价与贷款测算业务说明）商业银行公开业务指引

免责声明

本文内容仅作为 120 万的房子首付多少的测算参考，首付比例、契税、评估规则随城市政策动态调整，最终首付金额以银行审批、不动产税务部门核算结果为准，本文不构成购房贷款决策建议。