支付买房首付款，核心时间节点以《商品房买卖合同》或者二手房买卖协议里面约定的付款时间为准，新房一般是认购完成、签署正式购房合同并办理网签备案前后支付买房首付款；二手房通常是在签完买卖合同、完成购房资格核验之后，按合同约定节点支付买房首付款，同时很多城市二手房会选择资金监管账户来存放买房首付款，保障交易安全，买房首付款是购房总价款扣除贷款部分之后的自有资金，付款时间、付款账户、付款条件都会在合同里面明确约定，实际执行优先按照合同条款，同时结合当地不动产交易流程、银行按揭预审进度来安排，提前确认贷款预审结果，再支付买房首付款，可以让整个购房流程衔接更加顺畅。

新房与二手房首付款支付节点对照表

表格

支付买房首付款办理步骤

表格

深度补充要点

1. 认购阶段的定金不等同于买房首付款，定金是立约担保，后续正式支付买房首付款的时候，合同一般会约定定金可以冲抵买房首付款。
2. 如果合同约定有附加付款条件，比如卖方解押完成之后再支付买房首付款，就要等到该条件达成，再支付买房首付款，不能提前付款。
3. 新房预售资金是纳入监管的，支付买房首付款应当进入项目预售资金监管账户，不建议转入非监管私人账户。
4. 支付买房首付款之后，要及时索要正规收据，后续办理贷款、缴税、过户都需要用到该付款凭证。
5. 若贷款最终审批失败，合同一般会约定补救方案，所以在支付买房首付款前，建议优先完成银行贷款预审，降低交易不确定性。

【相关 FAQ】

问题 1：新房是先网签还是先付买房首付款

回答 1：主流流程是签署正式商品房买卖合同并办理网签的同时支付买房首付款，也有部分开发商要求先付买房首付款再办理网签，最终以购房合同约定的支付买房首付款时间为准。

问题 2：二手房买房首付款一定要做资金监管吗

回答 2：政策大多鼓励二手房买房首付款走官方资金监管，并不是所有地区强制，但选择资金监管支付买房首付款可以提升交易安全性，具体以当地不动产交易中心要求和双方合同约定为准。

问题 3：定金可以抵做买房首付款吗

回答 3：绝大多数购房合同都会约定，认购阶段缴纳的定金，在正式支付买房首付款的时候，可以直接冲抵买房首付款，具体以认购书与购房合同条款为准。

问题 4：贷款预审没通过，可以先支付买房首付款吗

回答 4：一般不建议贷款预审还没有确认结果就提前支付买房首付款，优先等贷款预审通过之后再支付买房首付款，避免后续贷款审批出现变动影响交易。

【数据来源】

[2026-01-25]（商品房预售资金监管及首付款付款指引）住房和城乡建设主管部门公开栏目

[2025-12-30]（存量房交易资金监管办事指南）

【免责申明】

本文内容基于公开现行交易流程信息整理，仅作为知识参考，不构成法律及交易专业意见，买房首付款支付时间、付款条件，以买卖双方签署的正式合同以及属地不动产、住建主管部门最新规定为准。