店面买卖合同也就是商铺买卖合同，是买卖双方就经营性店面产权转让签订的书面协议，范本核心包含交易标的信息、成交总价、付款节点、过户安排、税费分担、房屋交付、权属保证、合同变更解除、争议处理这些核心条款，双方协商一致填写完整信息签字盖章之后成立，后续凭这份合同开展网签备案、缴税、不动产转移登记整套交易流程，使用范本的时候，按照实际店面情况补充地址、面积、产权证号、付款方式、交付时间等定制内容，让合同完整覆盖本次店面交易全部约定事项。编制这份店面买卖合同范本，是为了统一商铺产权交易书面约定框架，商铺属于商业性质不动产，交易涉及产权过户、税费、原有租赁、抵押状态核查等专项事项，范本把关键交易节点全部列成标准化条款，方便买卖双方清晰约定权责，保障店面产权转让业务规范办理。

甲方（出卖人）：

姓名 / 名称：________________

证件号码 / 统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名 / 名称：________________

证件号码 / 统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

根据相关不动产交易法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方名下店面产权转让事宜，订立本店面买卖合同，共同遵守。

第一条 交易店面基本情况

1. 店面坐落：____市____区____路____号____商铺
2. 不动产权证书号：________________
3. 房屋规划用途：商业（店面）
4. 建筑面积：㎡，套内面积：㎡
5. 土地使用权取得方式：________________
6. 抵押状态：□无抵押 □有抵押（约定解押时间：________）
7. 租赁状态：□无租赁 □有租赁（租赁处理约定：________）

第二条 成交价格

该店面整体成交总价款为人民币（大写）________________元（￥________元），本价款为双方协商确定的店面产权转让总价。

第三条 付款方式（可三选一）

□ 方式一：一次性付款

乙方于____年__月__日前，将全部购房款支付至甲方指定账户。

□ 方式二：分期付款

1）定金：乙方于签订本合同当日支付定金人民币________元；

2）第二期款：网签备案当日支付人民币________元；

3）尾款：不动产过户完成，乙方取得新不动产权证当日支付剩余尾款人民币________元。

□ 方式三：按揭贷款

乙方申请商业按揭贷款，首付款人民币________元按约定节点支付，剩余贷款部分由贷款银行审批通过后直接发放至甲方账户。

甲方收款账户：

开户行：________________

户名：________________

账号：________________

第四条 解押与网签约定

如店面存在抵押，甲方承诺在____年__月__日前完成贷款结清、抵押注销登记；抵押注销完成后，甲乙双方共同办理店面网签备案手续。

第五条 税费分担约定

本次店面交易产生的契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费等各项税费，双方约定：

□ 按国家规定各自承担

□ 全部由乙方承担

□ 全部由甲方承担

□ 其他约定：________________

第六条 店面交付

甲方应当在____年__月__日前，将该店面腾空交付乙方，交付时结清水电、物业等相关费用，移交钥匙、相关原始资料。

第七条 产权过户办理

甲乙双方在满足过户条件后，共同到不动产登记中心申请办理店面产权转移登记，双方配合提交全部申请材料。

第八条 权属承诺

甲方保证该店面产权清晰，权属来源合法，不存在权属争议，具备办理产权过户的基础条件。

第九条 合同变更与补充

本合同未尽事宜，双方可以签订书面补充协议，补充协议和本店面买卖合同具备同等效力。

第十条 争议解决

本合同履行过程中产生争议，双方优先协商解决，协商不成，可向店面所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效

本合同一式__份，甲方、乙方、不动产登记部门、贷款银行（如有）各执一份，甲乙双方签字盖章之日生效。

甲方（签字 / 盖章）：____________

日期：____年__月__日

乙方（签字 / 盖章）：____________

日期：____年__月__日

一、范本填写要点清单

✅ 必须填写项目

1. 店面完整地址、不动产权证编号、建筑面积
2. 成交总价大小写金额
3. 付款节点、收款账户
4. 解押时间、交付时间
5. 税费分担方案 ✅ 可选补充条款
6. 原有租约处置约定
7. 物业水电欠费结清细则
8. 配套设施设备清单
9. 按揭贷款审批相关补充约定

二、店面交易办理步骤

第一步 前期核验，查询店面不动产权登记信息，确认产权、抵押、租赁状态

第二步 买卖双方协商交易条款，使用店面买卖合同范本填写完整内容，双方签字

第三步 按合同约定支付定金 / 首付款，如需解押，办理原贷款结清、抵押注销

第四步 办理店面网签备案

第五步 税务申报，缴纳交易相关税费

第六步 不动产转移登记，办理新不动产权证

第七步 店面实物交付，结清尾款

三、深度补充要点

店面属于商业性质不动产，和住宅交易相比，税费征收标准、贷款政策、土地性质都有专项规则，使用店面买卖合同范本的时候，建议重点完善抵押、租约、税费这三类专项条款，正式签署前可以结合当地不动产交易中心官方网签合同文本进行对照完善，保证合同条款和当地交易窗口受理要求匹配。

综合来看，这份店面买卖合同范本可以作为商铺产权转让签约基础模板，根据实际交易情况补充定制条款，按合同约定推进解押、网签、缴税、过户、交付整套店面买卖流程。

【相关 FAQ】

问题 1：店面买卖合同范本求一份，店面买卖合同必须做网签吗？

回答 1：店面买卖合同范本求一份，店面产权交易一般需要办理网签备案，签署店面买卖合同之后，再提交网签系统备案，是店面买卖合同对应的常规交易办理环节。

问题 2：店面买卖合同范本求一份，范本里面税费条款可以双方自行约定吗？

回答 1：店面买卖合同范本求一份，店面买卖合同中的税费分担属于双方协商条款，可以在店面买卖合同范本里面约定由一方或者双方各自承担，约定内容写入店面买卖合同即可。

问题 3：店面买卖合同范本求一份，店面有租约可以写进店面买卖合同吗？

回答 1：店面买卖合同范本求一份，原有租约属于重要交易事项，需要在店面买卖合同范本里面单独写明租约处理方案，是店面买卖合同必备补充内容。

问题 4：店面买卖合同范本求一份，签完店面买卖合同就可以直接过户吗？

回答 1：店面买卖合同范本求一份，签署店面买卖合同之后，如果店面有抵押，需要先完成解押，再办理网签、缴税，之后才可以办理店面买卖合同对应的产权过户。

【数据来源】

[2026-09-24]（存量商业不动产交易合同示范文本指引）不动产交易中心公开资料

[2026-08-18]（商铺产权转让交易业务规范）住建部门公开业务指引

[2026-07-12]（不动产买卖合同签约要素说明）自然资源部门公开参考文本

【免责申明】

本文内容仅作为店面买卖合同范本求一份的通用参考模板，不属于官方制式合同，各地不动产网签合同、交易监管要求存在差异，正式签署店面买卖合同前，建议结合当地交易中心官方示范文本以及实际交易情况完善条款，具体店面买卖合同对应的交易办理要求，以不动产登记部门当期正式公示业务规则和窗口审核结果为准。