按揭买房费用都有哪些，整体可以分成房款类、贷款相关费用、税费类、登记交易类、其他配套费用五大板块，房款类包含首付和后续月供，月供里面由贷款本金加上利息组成，税费主要是契税，交易登记类包含不动产登记费，二手房还会涉及中介服务费，新房和二手房的费用项目不完全一致，不同城市收费标准、优惠政策存在差异，做资金规划的时候，建议除房屋总价之外，单独预留这部分额外费用，避免资金准备不足，最终收费以税务部门、不动产中心、贷款银行正式收取标准为准。按揭买房产生各项费用，是房产交易、贷款审批、产权登记全流程对应的合规收费，新房主要是开发商签约、网签、缴税、办证相关费用，二手房除了基础税费，还会增加中介服务相关费用，贷款环节部分业务会有对应的配套收费，提前了解全部费用项目，能够清晰核算购房总投入，方便做完整资金预算。

一、按揭买房费用分类对照表

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二、费用缴纳完整办理步骤

1. 确定是新房还是二手房，核算房屋总价，计算首付金额，同时测算贷款月供
2. 签订购房合同之后，按合同节点支付首付
3. 提交按揭贷款申请，银行审批通过之后，确认贷款放款安排
4. 网签完成之后，前往税务窗口申报缴纳契税等相关税费
5. 新房缴纳住宅专项维修资金，二手房如果是中介成交，按合同支付中介服务费
6. 税费缴清之后，提交材料办理不动产登记，缴纳不动产登记费，领取不动产权证
7. 银行放款之后，按照借款合同约定，按期偿还每月按揭月供

三、补充要点

• 契税税率和家庭住房套数、房屋建筑面积挂钩，符合条件可以享受契税优惠
• 住宅专项维修资金只在新房首次办证的时候缴纳，二手房交易一般不需要再次缴纳
• 二手房交易如果买卖双方有其他约定，部分费用承担方式可以在买卖合同里面协商约定
• 月供金额会随利率调整发生变化，选择浮动利率的贷款，利率重定价之后月供会重新核算
• 做预算的时候，建议把所有费用单独列清单，逐项核算，形成完整总投入测算表

熟悉全部按揭买房费用项目，并且按照交易节点逐项完成缴纳，就可以顺利走完按揭购房全流程，办理前可以咨询当地税务、不动产窗口，确认最新收费标准与优惠政策，方便精准规划购房资金。

【相关 FAQ】

问题 1：按揭买房费用都有哪些，新房和二手房费用一样吗？

回答 1：按揭买房费用都有哪些，新房和二手房基础首付、月供、契税、登记费是共有的，二手房额外有中介服务费，新房需要缴纳住宅专项维修资金，两者费用项目有差别。

问题 2：按揭买房费用都有哪些，契税是必须交的吗？

回答 2：按揭买房费用都有哪些，契税属于产权转移的法定税费，办理不动产权证之前需要完成申报缴纳，符合政策条件可以享受对应的契税优惠。

问题 3：按揭买房费用都有哪些，月供里面包含利息吗？

回答 3：按揭买房费用都有哪些，月供是由贷款本金加上贷款利息共同组成，前期还款阶段利息占比相对更高，后续本金占比逐步提升。

问题 4：按揭买房费用都有哪些，维修基金二手房还要交吗？

回答 4：按揭买房费用都有哪些，住宅专项维修资金是新房首次办证缴纳，二手房正常交易不需要重复缴纳维修基金。

【数据来源】

[2026-10-08]（存量房交易税费及登记收费办事指南）

[2026-08-12]（新建商品房住宅专项维修资金管理办法）住房和城乡建设部门公开资料

[2026-06-15]（个人住房按揭贷款还款构成业务说明）银行业协会公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为按揭买房费用都有哪些相关知识参考，各地税费优惠、收费标准会动态调整，费用承担方式也可由买卖双方合同约定，最终收费金额以税务部门、不动产登记机构、银行以及合同约定为准，办理前请咨询相关部门确认最新标准。