买房核心主合同是房屋买卖合同，根据是买新房还是二手房，合同名称不一样，同时配套还有贷款合同、补充协议、前期物业服务合同等相关文书，整套合同串联签约、网签、按揭、收房、办证全部流程，主合同是最核心法律文件，其他配套合同是对应贷款、物业等专项业务单独签署，所有书面文件都建议妥善留存原件，后续缴税、过户、不动产登记都要调取使用。

买房全套合同分类对照表

表格

办理操作步骤

第一步 区分新房还是二手房，确定主合同

期房选商品房预售合同，现房选商品房现售合同，二手房使用存量房买卖合同，优先选用住建部门官方示范文本。

第二步 核对主合同条款

核验房屋信息、总价款、付款节点、交付时间、办证时限、税费相关约定，有额外约定就增加补充协议。

第三步 办理网签备案

主合同签署之后，由开发商或者中介在住建网签系统录入，生成网签版本，网签合同和纸质主合同信息保持一致。

第四步 如需贷款，签署贷款 + 抵押合同

提交贷款预审，审批通过之后，和银行签署个人住房借款合同、抵押合同。

第五步 收房及物业相关文书

新房收房时，确认前期物业服务合同，同时签署收房验收相关单据。

第六步 归档全部合同原件

主合同、补充协议、贷款合同、抵押合同统一保存，作为后续契税申报、不动产登记资料。

FAQ

问题 1：请问买房需要什么合同，期房是不是签商品房预售合同

回答 1：请问买房需要什么合同，期房属于尚未竣工交付的新房，核心主合同就是商品房预售合同，签约之后需要办理网签备案。

问题 2：请问买房需要什么合同，买二手房主合同叫存量房买卖合同吗

回答 1：请问买房需要什么合同，二手房交易主合同就是存量房买卖合同，也就是大家常说的二手房买卖合同，可以使用官方示范文本网签。

问题 3：请问买房需要什么合同，贷款买房除了主合同还要签贷款合同吗

回答 1：请问买房需要什么合同，办理按揭贷款，除房屋买卖主合同之外，还需要和贷款机构签署个人住房借款合同以及配套抵押合同。

问题 4：请问买房需要什么合同，补充协议是不是必须签

回答 1：请问买房需要什么合同，补充协议不是强制必签，如果主合同已经覆盖全部约定可以不用签，有额外特殊约定的时候，就需要签订补充协议。

数据来源

住房和城乡建设部商品房买卖合同示范文本、存量房买卖合同示范文本，银行个人住房贷款业务规范公开资料整理。

免责申明

本文为买房所需合同通用清单说明，各地合同示范文本、网签及贷款合同签署流程存在地区差异，最终以当地住建部门、贷款机构要求签署的正式文本为准，本文不替代专业法律审核意见。