个人住房按揭贷款的贷款利率调整方式，主流分为固定利率、浮动利率两大类别，浮动利率里面又包含按 LPR 重定价、基准利率联动重定价等不同模式，在签订借款合同的时候，借贷双方会提前约定好利率调整方式、重定价日、重定价周期，后续市场参考利率发生变动之后，就按照合同约定的规则自动完成利率切换，月供会同步对应更新，这套机制可以让贷款合同提前明确利率变动规则，方便借款人提前规划还款安排。

设置多种贷款利率调整方式，是为了匹配不同借款人的还款规划需求，固定利率模式全程锁定利率，还款计划稳定清晰；浮动利率模式可以跟随市场参考利率动态调整，让贷款利率和市场利率水平保持联动，银行和借款人在合同订立阶段就确认调整触发条件、重定价周期、重定价日期，所有调整动作都按照合同约定执行，保证业务流程规范统一。

表格

✅ 重定价日：合同约定执行新利率的生效日期，常见为贷款放款对应日、每年 1 月 1 日

✅ 点差：LPR 浮动模式下，LPR 加上或者减去的固定数值，合同生效之后点差保持不变

✅ 重定价周期：两次利率调整之间的间隔时间，最普遍选择是按一年为周期重定价

✅ 利率生效规则：到达重定价日之后，使用上一期最新公布的参考 LPR 重新计算执行利率

1. 申请贷款面签阶段，仔细阅读借款合同条款，确认合同选定的贷款利率调整方式
2. 确认重定价周期、重定价日、点差数值，记录合同内相关约定
3. 贷款放款之后，在每次到达重定价日前，可关注最新 LPR 报价
4. 到达重定价日，系统按照合同约定自动完成利率更新，银行会推送月供变更通知
5. 借款人可以通过手机银行、网点查询更新后的执行利率与新的月供金额

现在新增个人住房贷款，普遍采用 LPR 加点浮动利率模式，借款人在签约时就可以确认对应的重定价规则，老存量贷款可按照当时转换相关政策完成 LPR 转换，转换之后同样按照新约定的贷款利率调整方式执行重定价。

贷款利率调整方式核心就是固定利率与 LPR 浮动利率两大类，签约时提前确认重定价周期、重定价日、点差，后续到约定日期系统自动重定价，借款人可以根据自身规划，在签约环节选择适配的利率调整方式。

【相关 FAQ】

问题 1：贷款利率调整方式有哪些，LPR 浮动利率的点差会跟着变化吗？

回答 1：贷款利率调整方式有哪些，LPR 浮动利率模式里面点差是签约时锁定的固定数值，贷款利率调整方式有哪些相关规则里，只有 LPR 本身会变动，点差全程保持不变。

问题 2：贷款利率调整方式有哪些，重定价日可以自己修改吗？

回答 2：贷款利率调整方式有哪些，重定价日是在借款合同签订时约定确定，贷款利率调整方式有哪些对应的修改需要按照银行合同变更相关业务流程办理。

问题 3：贷款利率调整方式有哪些，固定利率和 LPR 浮动利率可以中途切换吗？

回答 3：贷款利率调整方式有哪些，固定利率与浮动利率的切换需要以贷款银行当期可办理的合同变更业务为准，贷款利率调整方式有哪些相关业务办理前建议提前咨询贷款银行。

问题 4：贷款利率调整方式有哪些，到达重定价日之后多久更新月供？

回答 4：贷款利率调整方式有哪些，到达重定价日之后新利率正式生效，下一期还款就按照新利率计算月供，贷款利率调整方式有哪些相关通知一般会由银行同步推送。

【数据来源】

[2026-09-30]（个人住房贷款 LPR 重定价业务指引）中国人民银行公开业务指引

[2026-08-25]（贷款利率调整方式合同条款说明）商业银行信贷业务专栏

[2026-07-20]（按揭贷款重定价办事问答）政务服务中心不动产信贷专栏

【免责申明】

本内容仅作为贷款利率调整方式有哪些的通用知识参考，不同银行合同条款、可选择重定价规则存在差异，具体执行标准请以贷款银行、人民银行最新官方规定为准。