按揭贷款买房费用没有固定统一金额，整体分为三大板块：首付款、交易税费、贷款相关费用，新房和二手房的费用构成差异较大，二手房除基础费用外还会额外产生评估费，部分情况会有中介服务费，最终总费用取决于房屋总价、首付比例、购房套数、房屋年限、贷款年限、贷款利率，办理前可以提前测算首付、月供以及各项杂费，清晰掌握按揭买房全部资金支出。

核心原理

按揭买房是购房者支付首付款，剩余房款向银行申请贷款，银行审批通过后放款给卖方 / 开发商，购房者后续按月偿还贷款本金 + 利息，整个交易过程当中，除房款本身之外，还会产生法定交易税费、不动产登记规费，以及贷款配套相关费用，不同城市收费项目、收费标准存在差别，部分费用已经取消，不再强制收取。

按揭贷款买房主要费用清单

• 首付款：房屋总价扣除贷款金额之后，购房者首期支付的房款，由购房套数决定最低首付比例
• 契税：买方缴纳，按购房套数、房屋面积匹配税率，是占比最高的税费
• 维修基金（新房）：新房专项维修资金，按建筑面积或者总价比例收取，二手房一般不用再次缴纳
• 个人所得税、增值税及附加（二手房）：二手房交易税目，根据房屋是否满 2 年、满五唯一判断是否减免
• 不动产登记费：办理不动产权证的登记规费，住宅类按当地标准收取
• 房产评估费（二手房）：银行委托评估机构出具评估报告产生的费用
• 中介服务费（二手房）：通过中介成交才会产生，属于市场化服务费用，不属于法定税费
• 贷款利息：贷款周期内产生的资金成本，随贷款本金、利率、年限计算月供

新房按揭 二手房按揭费用对比表

表格

详细测算办理步骤

1. 确定房屋总价与首付比例 确认房屋总价，根据购房套数，确定最低首付比例，计算首付款金额。
2. 确认贷款要素 确认贷款金额、贷款年限、执行贷款利率，计算月供与总贷款利息。
3. 核算交易税费 根据房屋是新房还是二手房，逐项核算契税、个税、增值税、维修基金等税费。
4. 核算配套杂费 加上不动产登记费、评估费、中介服务费等其他费用。
5. 汇总总前期支出 首付款 + 各项税费 + 杂费，汇总得出按揭买房前期需要准备的全部资金。
6. 提交贷款申请 准备收入证明、银行流水、征信授权等材料，向银行提交按揭贷款申请，等待审批。

补充深度要点

现在多数地区已经取消按揭保险费、抵押登记手续费等旧收费项目，办理的时候注意区分法定必缴费用和市场化可选服务费用，贷款利息属于长期资金成本，不属于签约时一次性缴纳的前期费用，很多人容易把月供利息和前期首付税费混在一起，等额本息和等额本金两种还款方式，总利息总额不一样，选择不同还款方式，整体贷款成本会有差别，如果是组合贷款，还需要叠加公积金贷款相关规则，公积金部分利率更低，可以降低整体贷款利息支出。

【相关 FAQ】

问题 1：按揭贷款买房费用是多少，新房和二手房费用差别大吗？

回答 1：按揭贷款买房费用是多少，新房主要是首付、契税、维修基金；二手房额外增加个税、增值税、评估费，所以同等总价下二手房前期费用构成会更多。

问题 2：按揭贷款买房费用是多少，贷款利息算不算前期一次性费用？

回答 1：按揭贷款买房费用是多少，贷款利息是按月随月供分期支付，不属于签约时一次性缴纳的前期费用，属于整个贷款周期的资金成本。

问题 3：按揭贷款买房费用是多少，二手房满五唯一可以省哪些费用？

回答 1：按揭贷款买房费用是多少，二手房满足满五唯一条件，可以减免个人所得税，核算按揭买房费用的时候，就不再计入该项个税支出。

【数据来源】

[2026-10-24]（按揭贷款买房费用是多少 全套费用明细详解）商业银行按揭业务公示

[2026-10-24]（不动产交易税费业务指引）税务与不动产登记部门公开资料

【免责申明】

本内容仅为房产贷款科普，不构成购房与贷款建议，各地收费标准、首付比例、利率政策会动态调整，具体费用请以开发商、银行、税务及不动产登记中心最新官方核算为准。