办理房屋遗产继承过户，法定继承人只需要承担少量行政登记费用，增值税、契税、个人所得税等主要税费全部免征，整体支出很低；只有选择公证继承、委托第三方代办时，才会产生额外服务费，非公证继承可以省去公证这笔开支。先把费用分成税费、行政收费、可选服务费三大类，再把每一项的收费标准、适用条件、办理流程逐一说明。

一、税费项目（法定继承全部免除）

1. 增值税及附加 法定继承人继承房屋，属于家庭财产分割范畴，全额免征增值税，没有城建税、教育附加等附加税费，不需要缴纳任何税金。
2. 契税 配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母这类法定继承人继承房产，直接免征契税；只有遗嘱指定给非法定继承人（受遗赠人），才需要缴纳 3% 契税。
3. 个人所得税 继承取得房屋产权，继承人不需要缴纳个税；只有后续把继承得来的房子对外出售时，才会按照二手房交易规则核算个税，过户继承环节不收个税。
4. 印花税 住宅类房屋继承过户，继承环节的印花税予以减免，无需缴费。

二、不动产登记行政收费（必缴项目）

收费标准清单

1. 不动产转移登记费 住宅房屋：80 元 / 件；商铺、写字楼等非住宅：550 元 / 件。
2. 不动产权证书工本费 只核发一本证书，免收工本费；多位继承人共同持有房产，每多增加一本证书，额外收取 10 元工本费。

办理流程

1. 准备好亲属关系证明、死亡证明、房产证等材料；
2. 到不动产登记中心提交继承材料，选择公证继承或者非公证继承；
3. 窗口核验材料之后，直接缴纳登记费用；
4. 缴费完成后等待出证，全程只收取登记费与多出证书的工本费。

三、可选额外费用（自愿选择，可省去）

1. 继承权公证费（仅公证继承才产生）

• 常规收费：按房产建筑面积计费，多数地区每平方米 70 至 80 元，单套住宅公证费封顶不超过 1 万元；
• 宁德蕉城区本级范围内，办理不动产继承公证可享受政府购买服务，公证费用全免，只交登记费即可；
• 省钱方案：不做公证，直接走非公证继承登记，不需要支付公证费。

1. 房产评估费 继承过户不需要强制评估，税务部门直接核定房价，不用花钱做评估；只有后续出售房屋时才可能用到评估。
2. 代办服务费 自己到场办理不产生服务费；委托中介、律师代办，会产生几百到一千多元的服务费，完全可以自主选择。

四、整体费用总结

1. 法定继承人、非公证自主办理：仅住宅 80 元登记费，多一本证再加 10 元工本费，无其他费用；
2. 法定继承人、公证办理（宁德蕉城本级）：公证免费，只交 80 元登记费；
3. 非法定受遗赠人：除登记费外，还要缴纳房屋核定总价 3% 的契税。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋遗产过户要不要交契税？

回答 1：法定继承人办理房屋遗产过户，契税直接免征；只有非法定继承人接受遗赠拿到房产，才需要缴纳 3% 契税。

问题 2：房屋遗产过户一定要交公证费吗？

回答 2：房屋遗产过户不强制公证，可以直接办理非公证继承登记，不用支付继承权公证费；只有自愿选择公证流程才会产生这笔费用。

问题 3：房屋遗产过户登记费统一标准是多少？

回答 3：住宅类房屋遗产过户登记费为 80 元每件，非住宅类 550 元每件；一本证书不收工本费，每增加一本证书加收 10 元工本费。

【数据来源】

[2026-06-03]（宁德市不动产登记收费清单）

[2026-04-23]（继承登记业务解答）

[2025-09-28]（继承房产免税政策）

[2023-09-20]（继承公证免费政策）

【免责申明】

本文费用标准以各地不动产登记中心与税务部门最新执行政策为准，不同地市会存在细微差别；办理业务前可提前咨询当地窗口确认收费项目，政策如有更新，以最新官方文件为准。