核心结论

福州二手房过户费用，主要分为交易税费 + 不动产登记工本费两大类，过户分为买卖过户、赠与过户、继承过户、夫妻更名这几种类型，费用差异非常大，最常用的是二手房买卖过户，核心税种为契税、个人所得税、增值税，税费计算基数一般是税务系统核定计税价（网签价与评估价取高值），不是单纯按挂牌价计算，最终总费用会受房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方是首套 / 二套、房屋面积等条件影响，没有统一固定金额。

一、福州二手房买卖过户 税费标准

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补充：交易过程可选费用，不是强制项：评估费、中介服务费，评估费是贷款购房银行评估产生，中介费由买卖双方和中介协商约定。

二、其他过户方式费用对照

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三、办理完整步骤

1. 准备材料：不动产权证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明，核查房屋是否满 2 年、是否满五唯一，确认买方购房套数。
2. 网签备案，税务窗口 / 线上税务系统申报，税务核定计税价格。
3. 核算并缴纳契税、个税、增值税及附加。
4. 不动产登记窗口提交过户申请，缴纳登记工本费。
5. 审核登簿，领取新不动产权证。

深度补充要点

• 满二、满五时间起点：一般以原不动产权证登记日期或者契税完税凭证日期，两者孰早计算。
• 满五唯一：指房屋持有满五年，并且是卖方家庭名下唯一住房，这个条件可以免个税，是二手房交易非常关键的减免条件。
• 如果房屋还有按揭抵押，需要提前办理解押，解押本身没有过户税费，但是银行提前还款可能按合同约定执行相关约定。
• 福州现在支持不动产交易 + 税务联办，可以在不动产交易中心一窗受理，减少多次跑窗口。
• 非住宅（商铺、公寓、写字楼）过户税费标准和住宅不一样，税种更多，税率更高，不能套用上面住宅标准。

FAQ

Q1：福州房子过户费用是多少，满五唯一可以省哪些税？

A：福州房子过户费用是多少，住宅满五唯一可以免征个人所得税，同时如果持有满 2 年，增值税及附加也可以免征，仅需要买方缴纳契税 + 登记工本费。

Q2：福州房子过户费用是多少，契税是买方出还是卖方出？

A：福州房子过户费用是多少，法定纳税主体契税为买方，个税、增值税法定为卖方，但是实际交易中，很多买卖双方会协商约定税费全部由买方承担，以买卖合同约定为准。

Q3：福州房子过户费用是多少，直系亲属赠与和买卖哪个划算？

A：福州房子过户费用是多少，直系赠与契税固定 3%，短期看税费情况对比买卖，但是未来再次挂牌出售时个税成本需要提前测算，要结合持有周期综合对比。

Q4：福州房子过户费用是多少，公寓过户也是这个标准吗？

A：福州房子过户费用是多少，商业性质公寓属于非住宅，不适用住宅满二、满五唯一减免政策，还有土地增值税等额外税种，税费明显高于普通住宅。

数据来源

国家现行二手房税收政策、福州市不动产交易税务联办公开业务指引

免责声明

本文仅为税费知识参考，税收政策、税率标准会动态调整，福州房子过户费用是多少，请以福州市税务部门、不动产登记中心最新正式核算结果为准，本文不构成交易定价以及纳税方案建议。

如果你需要，我可以直接帮你按福州某套房屋面积、计税价、是否满五唯一，做一份精确税费测算表。