购房全流程当中会涉及多份不同功能的合同，核心主合同是商品房买卖合同或者存量房买卖合同，除此之外根据交易方式不同，还会配套签署贷款合同、居间服务合同、补充协议等相关文书，每一份合同都对应独立的交易环节，用来明确交易双方权利义务、交易标的、价款、交付时间、办理节点等约定内容，提前熟悉每一份合同的作用与签署节点，能够让整个购房流程有序推进，清晰掌握各个环节的约定事项。各类购房合同都是交易各方达成一致之后签署的书面约定，受相关法律保护，不同合同签署时机不一样，主合同一般在确定房源、谈妥交易条件之后签署，贷款类合同在银行审批阶段签署，服务类合同在委托中介服务时签署，所有合同签署完成之后，各方都要妥善留存原件。

一、核心主合同

商品房买卖合同（新房）

适用新建商品住宅，也就是从开发商处购买期房或者现房，这份是最核心的主合同，合同里面会写明房屋坐落、房号、面积、总价款、付款方式、交房时间、办证期限、配套标准等核心条款，现在多数城市使用网签制式版本，网签之后会同步备案。

存量房买卖合同（二手房）

适用二手住宅交易，也就是买卖个人业主的房屋，这份是二手房交易主合同，约定成交价格、定金、首付、过户时间、交房时间、户口迁移、物业交割等相关交易约定，同样支持网签备案。

二、配套合同与协议清单

1. 补充协议 属于主合同的配套文书，用来对主合同里面没有写细的内容做补充约定，例如交付细节、税费承担、特殊约定事项，补充协议和主合同具备同等效力。
2. 个人住房贷款借款合同 选择按揭贷款购房时，和贷款银行签署，约定贷款金额、贷款年限、贷款利率、还款方式、月供、提前还款相关条款，贷款审批通过之后签署。
3. 抵押合同 办理按揭贷款时配套签署，银行作为抵押权人，以这套房产作为贷款抵押，和借款合同配套使用，完成不动产抵押登记。
4. 居间服务合同（中介合同） 二手房如果委托房产中介提供带看、撮合、代办服务，需要和中介机构签署，约定中介服务内容、服务佣金、服务节点等。
5. 定金协议 正式主合同签署之前，经常会先签定金协议，锁定房源，约定定金金额、签约期限，作为正式签约的前置约定文书。

三、新房与二手房合同对比表

表格

四、购房签合同办理步骤

1. 确认交易条件：敲定房源、价格、付款方案、交房办证时间等核心内容
2. 前置定金签署：如需锁定房源，先签订定金协议
3. 主合同网签：使用官方制式合同，填写完整信息，完成网签备案
4. 签署补充协议：针对特殊约定事项，拟定并签署补充协议
5. 贷款相关签署：提交贷款资料，银行审批通过后签署借款合同与抵押合同
6. 中介服务签约：二手房委托中介的，同步签署居间服务合同
7. 归档留存：所有签署完成的合同原件，买卖双方、银行、中介各自留存对应份数

系统梳理购房全流程需要签署的各类合同，清楚每份合同对应的交易节点和约定内容，按流程有序完成签约，能够顺畅推进购房交易，保障交易各项约定清晰落地。

【相关 FAQ】

问题 1：买房子需要签什么合同里面最重要的是哪一份

回答 1：买房子需要签什么合同里面最重要的就是主合同，新房是商品房买卖合同，二手房是存量房买卖合同，这份合同是整个交易的核心法律文书，记录房屋交易全部核心约定。

问题 2：买房子需要签什么合同按揭贷款必须签抵押合同吗

回答 2：买房子需要签什么合同当中，办理按揭贷款一般需要配套签署抵押合同，抵押合同和住房贷款借款合同配套，后续办理不动产抵押登记。

问题 3：买房子需要签什么合同补充协议可以单独签署吗

回答 3：买房子需要签什么合同里的补充协议，一般依附于主合同，是对主合同条款的补充完善，不能脱离主合同独立作为房屋交易主约定文书。

【数据来源】

[2026-10-23]（买房子需要签什么合同 商品房与存量房交易合同规范）住建部门合同示范文本公开资料

[2026-09-22]（个人住房贷款借款抵押合同业务指引）商业银行公开业务规范

【免责申明】

本文内容仅作为知识参考，不构成购房、签约法律建议，各地合同示范文本、备案要求存在地方差异，合同条款请结合实际交易情况拟定，正式签约前可结合自身需求咨询相关专业机构。