期房收房要交哪些费用，是业主办理新房交付的时候需要提前了解的重点，期房达到交付条件、开发商发出收房通知之后，业主前往现场办理收房手续，需要缴纳的主要费用包含契税、住宅专项维修资金，还有物业相关费用，部分情况会涉及面积差补款，各项费用的征收主体、核算标准不一样，契税是交给税务部门，维修资金是存入官方专项账户，物业费由物业服务企业收取，提前把这些费用核算清楚，准备好资金，收房办理的时候就可以一次性完成缴费，顺利完成验房、签收、后续办证相关手续，很多首次买期房的业主容易混淆各项费用，不清楚哪些是法定必缴，哪些是物业类预收费用，提前分清类别可以更好安排收房准备。

表格

✅ 契税

契税是核心税费，首套、二套，90㎡以上和 90㎡以下税率有区分，部分城市支持收房阶段缴纳，也可以在后续办理不动产权证之前申报缴纳，以当地税务窗口规定为准，缴纳之后保留完税凭证，是办证必备材料。

✅ 住宅专项维修资金

俗称大修基金，按照当地公布的每平米标准核算，不同城市标准不同，一般在收房环节要求缴存，缴存之后进入房屋专项维修资金账户，归业主共有。

✅ 面积补差款

开发商完成实测之后出具实测报告，如果实测面积大于合同约定预测面积，业主需要补足差额房款；如果实测面积小于预测面积，开发商退还对应差额房款，结算依据是商品房买卖合同里面的面积误差条款。

✅ 物业相关费用

从收房交付之日起开始计收物业费，前期物业服务合同会约定收费标准，除物业费之外，部分小区会收取装修垃圾清运费，如果收房之后暂时不装修，这项费用可以后续装修的时候再办理。

1. 收到开发商书面收房通知书，确认交付时间、交付地点、需要携带材料
2. 提前核算契税、维修资金预估金额，准备资金
3. 到达交付现场，先进行验房，核验房屋质量、配套
4. 验房完成之后，到收费窗口办理各项费用缴纳，索取正规票据
5. 领取钥匙、交付资料，保存好所有缴费发票、收据
6. 后续凭完税凭证等材料申请办理不动产权证

1. 缴费的时候记得索要正规发票或者财政票据，妥善保管，后续办证、查档都需要使用
2. 可以提前咨询当地税务局、不动产登记中心，确认本地期房收房阶段契税是否可以现场缴纳
3. 面积补差以官方实测报告为准，不要仅凭开发商口头数据结算
4. 预收物业费期限、配套收费项目，以前期物业合同以及当地物业收费管理规定为准

综合来看，期房收房要交哪些费用，核心就是契税、住宅专项维修资金、面积差价款、预收物业费这几大类，提前核算金额，验房之后再办理缴费，保留全部缴费票据，就可以顺利完成期房收房全套手续。

【相关 FAQ】

问题 1：期房收房要交哪些费用，契税是不是必须收房当天交？

回答 1：期房收房要交哪些费用，契税不是强制要求收房当天缴纳，部分城市可以收房时现场申报，也可以等到后续办理不动产权证之前再申报缴纳，以当地税务部门规定为准。

问题 2：期房收房要交哪些费用，维修资金是交给开发商吗？

回答 2：期房收房要交哪些费用，住宅专项维修资金是存入官方专项维修资金专户，开发商一般只是代收，资金最终进入官方专户，不是归开发商所有。

问题 3：期房收房要交哪些费用，如果实测面积比合同面积小，还要补钱吗？

回答 3：期房收房要交哪些费用，如果实测面积小于合同预测面积，不需要补款，开发商需要按照合同约定，把面积差额对应的房款退还给业主。

问题 4：期房收房要交哪些费用，收房之后暂时不装修，垃圾清运费也要马上交吗？

回答 4：期房收房要交哪些费用，装修垃圾清运费一般是装修的时候才产生，如果收房之后暂时不打算装修，可以等到后续启动装修的时候再办理缴纳。

【数据来源】

[2026-10-01]（商品房交付相关税费办事指引）

[2026-09-01]（住宅专项维修资金管理办法相关解读）

[2026-08-31]（商品房买卖合同面积误差处理相关规定）最高人民法院商品房买卖合同司法解释

【免责申明】

本文仅为新房收房缴费科普参考，不构成税务、法律专业意见，各地契税税率、维修资金标准、物业预收规则会动态调整，办理前请以当地税务部门、不动产登记中心、物业主管部门最新官方通知为准。