我们常说的住房产权，指的是70 年住宅建设用地使用权，房屋本身所有权是永久属于产权人的，到期的是土地使用权，按照现行法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，不需要产权人主动提交申请审批，续期相关费用的缴纳、减免，依照后续法律规定执行，和商办类 40 年、50 年产权物业有明显区别，商办用地到期不能自动续期，需要按规定另行申请。产权人不需要担心到期之后房屋直接收回，日常可以留意属地自然资源部门后续出台的续期配套细则，在临近到期阶段，按照官方通知办理对应的续期相关手续，继续保有房屋的合法使用权益。

不同用地产权到期对照表

表格

办理相关详细步骤

1. 区分概念，确认所持不动产权证上登记的土地用途与土地使用终止日期，分清是住宅 70 年产权还是其他性质用地。
2. 等待到期节点，住宅用地到期自动续期，无需提前提交续期申请。
3. 关注官方细则，临近土地使用期限届满，留意属地自然资源局发布的续期缴费、登记相关通知。
4. 按通知办理，后续如果官方要求办理登记、缴纳续期费用，产权人携带不动产权证、本人身份证件到不动产登记机构办理对应手续。
5. 完成登记更新，手续办结之后，不动产登记簿更新土地使用权期限，房屋继续正常使用、交易。

关键要点

• 核心区分：房屋所有权永久，到期的只是国有土地使用权。
• 住宅 70 年是自动续期，这是住宅和商办物业最重要的差别。
• 续期费用标准目前以国家后续立法以及地方配套政策为准。

【相关 FAQ】

问题 1：住房产权到期了怎么办，70 年住宅到期会被收回吗？

回答 1：住房产权到期了怎么办，70 年住宅建设用地使用权到期是自动续期，不会直接收回房屋，房屋所有权始终归产权人所有。

问题 2：住房产权到期了怎么办，自动续期需要自己去申请吗？

回答 2：住房产权到期了怎么办，住宅用地是自动续期，原则上不需要主动提交续期审批申请，后续按官方配套细则办理相关登记缴费即可。

问题 3：住房产权到期了怎么办，商办公寓到期和住宅一样吗？

回答 3：住房产权到期了怎么办，商办公寓属于商业用地，不能像 70 年住宅那样自动续期，处理规则和住房产权到期的处理方式不一样。

问题 4：住房产权到期了怎么办，续期费用现在有统一标准吗？

回答 4：住房产权到期了怎么办，住房产权到期续期费用需要依照后续法律规定执行，具体标准可以持续关注属地自然资源部门官方通知。

【数据来源】

[2026-10-19]（民法典

[2026-09-11]（不动产土地使用权到期登记办事指引）不动产登记政务资讯

【免责申明】

本文内容仅作为政策知识参考，不构成法律意见，续期配套细则各地会动态更新，具体办理要求请以属地自然资源与不动产登记主管部门最新官方规定为准。