我们常说的楼房产权到期，指的是国有土地使用权到期，不是房屋所有权到期，房屋本身的所有权永久属于产权人，商品房住宅用地年限一般是 70 年。根据现行法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规规定办理；如果是非住宅用地（商业、办公 40/50 年），到期后不能自动续期，需要提前申请，由政府根据规划审批，批准后缴纳土地出让金继续使用，若规划不再保留该建筑，会依法收回土地并对房屋进行补偿。

一、住宅与非住宅到期对照表

表格

二、办理相关要点清单

1. 住宅 70 年：不需要业主主动跑申请，到期自动续期，重点关注后续正式出台的续期收费、减免细则
2. 非住宅：到期前提前向自然资源主管部门提交续期申请，提交相关材料，等待规划和用地审批
3. 房屋安全：即便土地续期，房屋如果经鉴定属于危房，仍然需要按规定加固或者拆除重建
4. 征收情形：到期前后如果遇到城市规划征收，会按照征收政策给予补偿安置

三、补充要点

很多人会误解为产权到期房子就收归国家，这个理解不正确，房屋所有权是永久的，只是土地是国家出让的有期限使用权。目前全国还没有大规模 70 年住宅集中到期落地执行统一收费标准，后续配套细则以国家正式立法、地方实施办法为准。

【相关 FAQ】

问题 1：楼房产权到期了怎么办，70 年住宅到期要重新买房子吗？

回答 1：楼房产权到期了怎么办，住宅是自动续期，不需要重新买房，只是土地使用权续期，房屋仍然属于业主。

问题 2：楼房产权到期了怎么办，商铺 40 年到期政府一定会续吗？

回答 2：楼房产权到期了怎么办，商铺属于非住宅用地，需要申请续期，政府结合城市规划审批，存在不予续期的可能。

问题 3：楼房产权到期了怎么办，续期是不是要交一大笔钱？

回答 3：楼房产权到期了怎么办，法律明确续期费用依法依规缴纳或者减免，目前统一收费细则还未全面落地，以后续正式政策为准。

【数据来源】

[2026-10-24]（民法典住宅建设用地使用权自动续期相关法律解读）自然资源不动产公开政策专栏

[2025-12-30]（国有建设用地使用权续期办事指南）自然资源部门公开指南

【免责申明】

本文仅为政策科普参考，楼房产权到期了怎么办的续期收费、审批细则各地会根据后续立法和地方实施办法动态调整，具体办理要求请以当地自然资源主管部门最新正式公告为准，不构成办理承诺。