购买第二套房的契税税率核心标准，是按照房屋建筑面积划分档位，全国现行政策为面积 90 平方米及以下按 1% 征收，面积大于 90 平方米按 2% 征收，计税基数一般为房屋交易的不含增值税成交价格，也就是网签价，这套分级税率政策，是国家对二套住房出台的差异化契税优惠，目的是区分首套与二套购房需求，统一执行财税相关文件规定，各地税务部门在办理不动产过户时，都会按照这个档位核算二套房契税金额。

一、二套房契税核心计税规则

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二、判定属于第二套房的认定要点

1. 认定以家庭为单位，家庭范围包含购房人、配偶以及未成年子女
2. 认定参考不动产登记系统内，该家庭名下已经登记的住房套数
3. 之前贷款购房但已经出售过户，名下无房，再购房一般不认定为二套，以不动产登记记录为准
4. 商办类公寓、商铺这类非住宅，不计入住宅套数认定，非住宅二套不适用上面这套住宅优惠税率，统一按 3% 征收

三、办理缴纳二套房契税操作步骤

1. 完成网签，取得正式网签合同，确认网签成交价格
2. 准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、网签合同、原房产查询证明
3. 前往不动产交易中心税务窗口，或者线上税务申报通道提交申报
4. 税务系统调取家庭房产套数信息，核验房屋面积，自动匹配对应二套房契税税率
5. 核算最终二套房契税金额，完成缴款，获取契税完税凭证，后续办理不动产权证

四、补充说明

二套房契税优惠只针对住宅性质房产，非住宅性质房产不享受该优惠。如果网签价格明显偏低，税务部门会参照同地段同类房屋的评估价来核定计税价格，最终核算二套房契税。完成二套房契税缴纳之后，完税凭证是办理不动产权证书必备材料。

【相关 FAQ】

问题 1：买第二套房契税如果是 90 平以下，税率是多少？

回答 1：买第二套房契税，房屋面积 90 平方米及以下，执行 1% 的优惠税率，按照不含增值税网签价计算二套房契税金额。

问题 2：买第二套房契税认定是按个人还是按家庭？

回答 2：买第二套房契税的套数认定是以家庭为单位，包含夫妻双方和未成年子女名下的住宅，以此判定是否符合二套房契税征收标准。

问题 3：买第二套房契税，商铺算不算在套数里面？

回答 3：买第二套房契税的套数认定，商铺属于非住宅，不计入住宅套数统计，商铺本身不适用住宅二套房契税优惠税率。

问题 4：买第二套房契税什么时候缴纳？

回答 4：买第二套房契税一般是在办理不动产过户申报环节缴纳，取得完税凭证之后，才可以继续办理不动产权证书。

【数据来源】

[2024-12-01]（关于二套房契税优惠政策解读）

[2024-08-15]（住宅契税分级征收执行说明）

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，二套房契税最终征收标准、认定细则以当地税务主管部门当期正式公告以及不动产交易窗口实际核定结果为准，不构成任何交易决策建议。