买房产生的费用主要分为房款类、交易税费类、贷款相关费用、办证配套费用、交房入住费用五大类，房款类包含定金、首付款、剩余尾款；交易税费类主要是契税，二手房还会涉及增值税、个人所得税；贷款相关费用包含评估费、抵押登记费、贷款利息；办证配套费用包含不动产登记费；新房交房阶段还有住宅专项维修资金，部分二手房交易还会产生中介服务费，不同城市收费标准、税费减免政策存在差异，新房和二手房费用项目差别比较大，提前逐项梳理全部费用，做好整体资金预算，就可以清晰掌握买房全部支出，合理安排资金筹备。

各类费用分项说明

房款类：定金是认购阶段锁定房源的款项，后续支付首付时可以抵扣进房款；首付款是办理按揭前自筹的首期房款；剩余尾款如果是贷款，由银行放款支付，如果是全款，就是剩余房款。

交易税费类：契税是购房最核心税种，按照房屋面积、首套二套身份执行对应税率；二手房交易满足条件会涉及增值税、个人所得税，新房一般不产生这两项。

贷款相关费用：二手房按揭会产生房屋评估费，办理抵押登记收取抵押登记费，贷款全程产生贷款利息，公积金、商贷都适用。

办证配套费用：不动产登记费，办理不动产权证书时收取。

交房配套费用：住宅专项维修资金，新房办证或者交房阶段缴纳，用于小区公共部位维修；二手房交易一般不需要再次缴纳维修资金。

中介服务费：二手房通过中介成交时产生，按房屋成交总价比例收取，新房自购一般没有这项费用。

新房与二手房费用对照表

表格

完整核算步骤

1. 确定交易类型，区分新房还是二手房
2. 核算房款总额，拆分定金、首付、贷款尾款
3. 确认购房套数（首套 / 二套），核算契税金额
4. 二手房额外核查是否需要缴纳增值税、个人所得税
5. 如果办理按揭贷款，核算评估费、抵押登记费、贷款总利息
6. 新房核算住宅专项维修资金
7. 二手房如有中介，核算中介服务费
8. 核对不动产登记费，汇总全部项目，得到买房总预算

补充拓展

做资金预算的时候，不要只准备房款和首付，容易遗漏维修资金、契税等配套费用，部分城市针对首套房契税有优惠税率，办理前可以查询本地现行税费优惠政策，组合贷的贷款利息分段计算，抵押登记一般只收取一次，所有费用建议提前向售楼处、不动产窗口、银行确认本地最新标准。

【相关 FAQ】

问题 1：买房都有什么费用，新房必须交住宅专项维修资金吗？

回答 1：买房都有什么费用，新房购房阶段需要缴纳住宅专项维修资金，属于新房重要配套费用，是小区公共设施后续维修保障资金，按本地标准计收。

问题 2：买房都有什么费用，二手房增值税和个税是固定都要交吗？

回答 2：买房都有什么费用，二手房增值税、个人所得税不是每一套都产生，会结合房屋持有年限、房屋性质等条件判定，满足对应条件可以享受相关政策。

问题 3：买房都有什么费用，契税是按房屋总价计算吗？

回答 3：买房都有什么费用，契税计税基数一般为房屋成交价格，再结合首套二套、房屋面积匹配对应税率，是买房税费里面占比较高的一项费用。

【数据来源】

[2026-10-24]（买房都有什么费用 全套购房费用明细汇总）不动产交易税费公开政策

[2026-10-24]（买房都有什么费用 全套购房费用明细汇总）商品房住宅专项维修资金管理公开规范

【免责申明】

本文为通用费用明细参考，各地税费税率、维修资金标准、中介收费会动态调整，最终金额以税务部门、不动产登记中心、交易机构正式公示标准为准，不构成购房决策建议。