首段结论：逾期交房违约金，优先按照《商品房买卖合同》里面约定的标准计算，核心是确定逾期天数、计算基数、违约金比例；如果合同没有约定或者约定明显不合理，可参照相关法律规定，以同地段同类房屋租金标准作为参考。

一、基础计算公式

✅ 通用公式：

逾期交房违约金 = 已付购房款（或合同约定计算基数） × 约定日违约金比例 × 实际逾期天数

举例：总房款 100 万，合同约定每日按已付房款万分之 0.5 赔付，逾期 90 天

违约金 = 1000000 × 0.00005 × 90 = 4500 元

二、关键要素拆解

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三、合同没有约定时怎么处理

如果商品房买卖合同没有写明逾期交房违约金标准，根据相关司法解释，可以按照逾期交付使用房屋期间，同地段同类房屋租金标准确定损失，由双方协商，协商不成可通过诉讼 / 仲裁由裁判机构认定。

四、补充要点

1. 违约金是按日累计计算，不是一次性固定金额，逾期时间越长累计金额越高。
2. 部分合同会设置违约金上限（比如不超过总房款的一定比例），需要查看合同是否有封顶条款。
3. 房屋必须达到合同约定的交付条件（竣工验收备案等），仅仅口头通知交房，未达到法定 / 合同交付标准，依然属于逾期。
4. 收房时如果已经签署收房确认书，需要留意合同是否约定收房后是否还能继续主张此前的逾期交房违约金。

五、FAQ

问题 1：逾期交房违约金是按首付算还是全款算？

回答：逾期交房违约金优先看合同，绝大多数商品房合同是按已付全部购房款（含银行贷款）作为计算基数，不是只按首付计算。

问题 2：逾期交房违约金有最高上限吗？

回答：逾期交房违约金是否有上限，以合同约定为准，部分合同会设置累计违约金封顶比例，合同没有约定封顶则按实际逾期天数累计计算。

问题 3：开发商说疫情属于不可抗力，可以不算逾期吗？

回答：逾期交房违约金计算时，合同约定的不可抗力免责期间，对应天数可以扣除，是否属于可免责情形，需要结合事件、政府文件以及合同条款综合认定。

问题 4：已经收房了，还能追讨之前的逾期交房违约金吗？

回答：逾期交房违约金属于逾期期间产生的违约责任，即便后续收房，只要在诉讼时效内，仍然可以依据合同主张之前逾期阶段对应的违约金。

数据来源

[2026-10-13]（商品房买卖合同示范文本 逾期交房违约责任条款）住建部商品房买卖合同示范文本

[2026-09-19]（商品房买卖合同纠纷司法解释 逾期交付房屋损失认定）最高人民法院相关司法解释公开资料

[2026-08-11]（商品房逾期交房违约金实务计算指引）房产法务公开实务资料

免责声明

本文内容仅作为逾期交房违约金怎么算的知识参考，个案受合同原文、当地裁判口径、免责事由认定影响，最终金额以合同约定、双方协商或者司法 / 仲裁认定结果为准，不构成法律意见。