买房交定金会签什么合同，交定金阶段签署的核心文书是《商品房认购书》，二手房场景一般签署定金协议或者房屋买卖定金约定文书，这份认购书属于预约性质文书，作用是锁定意向房源，约定后续签订正式商品房买卖合同的时间、房屋基本信息、成交单价、总价款、定金金额以及相关安排，它不等同于正式的商品房买卖合同，交定金同时会领取对应的定金收款收据，认购书签署完成之后，按照认购书约定的时间，再继续推进正式购房合同签署、首付支付、贷款申请等后续流程，提前了解认购书里面各项条款，核对房源信息、价款、签约日期，就可以清晰把握定金阶段这份文书的作用。

新房与二手房定金阶段文书对照表

表格

深度分项说明

商品房认购书核心内容

新房交定金时签署的商品房认购书，里面一般包含以下信息：认购人身份信息、项目名称、楼栋房号、建筑面积、房屋单价、房屋总价款、定金金额、约定签署正式商品房买卖合同的日期、付款方式（按揭或者全款）、认购相关约定条款，认购书是预约合同，目的是为后续签订正式买卖合同做预先约定，正式商品房买卖合同是后续单独签署，并且还要办理网签备案。

二手房定金协议核心内容

二手房交定金阶段，通常签署房屋买卖定金协议，协议里面会写明买卖双方身份信息、房屋坐落地址、不动产权证号、成交总价、定金金额、约定签订正式二手房买卖合同的时间、首付安排、过户时间等相关约定，通过中介交易的，中介一般也会作为居间方在文书上盖章确认，同时卖方出具定金收条。

认购书和正式购房合同的区分

认购书属于预约文书，核心是约定双方后续要去签订正式购房合同；正式商品房买卖合同属于本约合同，条款更加完整，包含交付时间、面积约定、违约责任、配套、办证约定等完整交易条款，并且正式合同签署之后还要进行网签备案，是房屋交易核心正式合同文件。

签署定金文书必备材料

1. 认购人 / 买方身份证原件
2. 婚姻证明材料（已婚情况按需准备）
3. 购房资格相关基础信息
4. 定金款项，付款之后收取定金收据或者收条

完整办理操作步骤

1. 确定意向房源，和售楼处或者卖方确认房源信息、房屋价款
2. 核对认购书或者定金协议里面房号、面积、单价、总价、定金金额、正式签约日期
3. 认购人本人签字确认，开发商或者卖方盖章 / 签字
4. 支付定金款项，领取定金收据或者定金收条
5. 妥善保管认购书、定金收据，按照认购书约定日期，前往签署正式购房合同
6. 后续衔接首付款支付、贷款申请、网签备案等购房流程

买房交定金会签什么合同，核心就是认购阶段的认购书或者定金协议，属于预约性质文书，不是正式商品房买卖合同，签署的时候仔细核对房源、价款、后续正式签约时间，保管好认购文书和定金收款凭证，就可以顺畅衔接后面正式购房签约环节。

【相关 FAQ】

问题 1：买房交定金会签什么合同，认购书就是正式购房合同吗？

回答 1：买房交定金会签什么合同，认购书属于预约性质文书，并不是正式商品房买卖合同，正式购房合同是后续单独签署，并且需要办理网签备案。

问题 2：买房交定金会签什么合同，二手房交定金一定要签书面定金协议吗？

回答 2：买房交定金会签什么合同，二手房交定金建议签署书面房屋买卖定金协议，同时卖方出具定金收条，书面记录房源、总价、定金以及后续正式签约相关约定。

问题 3：买房交定金会签什么合同，认购书上面会写贷款方式吗？

回答 3：买房交定金会签什么合同，商品房认购书一般会标注付款方式，包含按揭贷款或者全款，提前选定付款方式，在认购书里面进行登记确认。

问题 4：买房交定金会签什么合同，签完认购书之后还要网签吗？

回答 4：买房交定金会签什么合同，认购阶段不做网签，网签是在后续签署正式商品房买卖合同之后，再办理网签备案手续。

【数据来源】

[2026-10-20]（商品房认购书业务办事指引）住建部门商品房交易公开资料

[2026-09-25]（二手房定金协议业务说明）不动产交易中心公开业务资料

[2026-08-18]（认购预约合同科普材料）房地产行业公开科普材料

【免责申明】

本文内容仅作为买房交定金会签什么合同的科普参考，不同城市、不同楼盘认购文书模板存在差异，文书条款以开发商、交易双方以及当地住建部门规范模板为准，本内容不构成购房交易专业建议。