买房契税是房价的 1% 吗，并不是所有情况都统一按 1% 征收，契税是按照家庭住房套数、房屋面积，执行差别化优惠税率，满足对应条件才可以享受 1% 税率，不满足条件会执行 1.5%、2% 等其他优惠税率，计税基数也不是简单等同于合同全部房价，是以不含增值税的成交价格作为计税依据，在办理不动产登记之前，需要到税务窗口申报契税，确认家庭住房套数、房屋面积之后，确定最终适用税率，提前了解现行契税优惠政策，就可以准确核算需要缴纳的契税金额。

契税优惠税率对照表

表格

备注：北上广深等部分城市二套住房契税政策另有单独规定，以当地税务部门现行政策为准。

深度分项说明

1% 税率适用条件

想要享受 1% 契税税率，需要同时满足两个核心条件，要么是家庭首套住房且面积在 90 平方米及以下，要么是家庭第二套住房且面积在 90 平方米及以下，只要面积超过 90㎡，首套就上调到 1.5%，二套上调到 2%，所以不是所有买房都能按 1% 计算。

计税价格说明

很多人误以为契税直接用合同总价 × 税率，实际政策规定，计税价格是不含增值税成交价格，也就是把房款里面包含的增值税剔除之后的金额作为计税基数，再乘以适用税率，最终算出契税应纳税额。

家庭住房套数认定

家庭套数认定是以购房人家庭（夫妻双方 + 未成年子女）在购房所在地不动产登记系统查询的住房套数为准，申报契税的时候需要提交家庭住房查询证明，税务部门核验之后，确定是首套还是二套，再匹配对应的优惠税率。

申报办理节点

新房一般是收房之后、办理不动产权证之前申报缴纳契税；二手房是在过户网签之后，过户申报环节同步申报契税，缴纳完成取得完税凭证，这份完税凭证是不动产登记必备材料。

完整办理操作步骤

1. 确认家庭在购房地现有住房套数，准备家庭住房查询材料
2. 确认本次购房房屋建筑面积，判断是否在 90㎡以内
3. 对照契税优惠税率表，确认是否符合 1% 税率适用条件
4. 核算不含增值税计税价格，乘以适用税率计算契税金额
5. 前往税务窗口或者线上税务渠道提交契税申报
6. 完成缴税，领取契税完税凭证，用于后续不动产登记

买房契税是房价的 1% 吗，核心结论是只有满足首套或者二套、并且房屋面积 90㎡及以下，才适用 1% 税率，面积大于 90㎡会执行更高优惠税率，计税基数为不含增值税成交价格，最终以税务部门申报核验结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：买房契税是房价的 1% 吗，第三套房还能享受优惠税率吗？

回答 1：买房契税是房价的 1% 吗，契税优惠税率仅针对家庭首套、二套住房，第三套及以上住房一般不享受上述优惠，按法定基础税率执行，以当地税务规定为准。

问题 2：买房契税是房价的 1% 吗，契税什么时候交？

回答 2：买房契税是房价的 1% 吗，新房一般办证前申报缴纳，二手房在过户申报环节缴纳，取得完税凭证之后才能继续办理不动产登记业务。

问题 3：买房契税是房价的 1% 吗，契税计税价格是网签价吗？

回答 3：买房契税是房价的 1% 吗，计税依据为不含增值税的成交价格，一般参考网签成交价格，税务部门会按征管规则进行核验。

问题 4：买房契税是房价的 1% 吗，契税优惠是全国统一吗？

回答 4：买房契税是房价的 1% 吗，差别化契税优惠是全国统一框架，但是部分重点城市二套契税存在特殊政策，需要以当地税务部门现行文件为准。

【数据来源】

[2026-10-24]（住宅契税优惠政策公开指引）税务部门公开税收政策资料

[2026-10-05]（不动产登记契税申报业务说明）不动产登记中心公开业务资料

[2026-09-15]（购房契税计税依据科普材料）财税公开科普资料

【免责申明】

本文内容仅作为买房契税是房价的 1% 吗的科普参考，契税政策、税率、套数认定标准可能随政策调整，各地执行细则存在差异，最终应纳税额以税务机关申报核算结果为准，本内容不构成税务申报专业建议。