首段结论：契税核心计算公式：应纳契税 = 计税依据 × 适用契税税率，计税依据一般为房屋网签成交价格（不含增值税），税率按照家庭购房套数、房屋面积，执行现行优惠税率，最终以税务部门申报核定结果为准。

一、现行契税优惠税率对照表

表格

备注：法定契税基准税率为 3%-5%，上面表格是国家规定的首套、二套住房优惠税率，商业性质公寓、商铺不享受住宅优惠，一般按 3% 计税。

二、计税依据说明清单

1. 新房：以网签备案合同总价款，剔除增值税之后的金额作为计税基数。
2. 二手房：以税务系统核定计税价与网签成交价，二者取高值作为计税依据。
3. 计税基数不是首付金额，是整套房屋的总房价，这点是计算最容易出错的地方。

三、计算执行步骤

1. 第一步，认定家庭购房套数（首套 / 二套 / 三套及以上）。
2. 第二步，确认房屋建筑面积，判断是否大于 90㎡。
3. 第三步，匹配对应的契税优惠税率。
4. 第四步，确定计税依据（不含增值税房价）。
5. 第五步，套用公式：契税 = 计税依据 × 税率，算出应缴契税金额。
6. 第六步，提交税务申报，由税务窗口核定，完成缴款后领取契税完税证明。

四、计算示例

首套房，面积 100㎡，不含增值税房价 200 万元

适用税率 1.5%

契税 = 2000000 × 1.5% = 30000 元

【相关 FAQ】

问题 1：买房税费中的契税怎么算，是按首付来算吗？

回答 1：买房税费中的契税怎么算，契税不是按首付计算，是按整套房屋不含增值税的总房价作为计税基数。

问题 2：买房税费中的契税怎么算，二套 90 平以上税率是多少？

回答 2：买房税费中的契税怎么算，家庭第二套住房，90㎡以上适用优惠税率 2%。

问题 3：买房税费中的契税怎么算，公寓可以享受住宅优惠税率吗？

回答 3：买房税费中的契税怎么算，商业性质公寓不享受住宅首套二套优惠税率，一般按 3% 税率计征。

问题 4：买房税费中的契税怎么算，二手房计税价和成交价不一样怎么办？

回答 4：买房税费中的契税怎么算，二手房税务会比对系统核定计税价，和网签成交价取较高值作为计税依据。

【数据来源】

1. 《中华人民共和国契税法》
2. 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知
3. 各地税务部门契税申报办税公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为契税测算科普参考，不构成办税决策建议，部分地区政策执行细则存在差异，最终契税核定金额以主管税务机关申报核算结果为准。