买房子要签哪些合同呢，新房和二手房签约文件不完全一样，核心主文件是认购书、商品房买卖合同（网签合同），配套还会有补充协议、贷款相关合同、车位协议，二手房额外会有存量房买卖合同、居间中介服务合同，所有签约文件是按购房推进顺序依次签署，每一份文件都有对应的作用，认购书是前期锁定房源意向，网签主合同是正式确立买卖双方权利义务的核心文件，补充协议用来对主合同没有写细的条款做补充约定，贷款合同是和银行签署的借款相关协议，签约前要逐页阅读条款，确认房源信息、价款、付款节点、交付时间、办证时限等内容准确无误，签字盖章之后文件具备相应效力，妥善留存原件，作为后续网签、缴税、办证、贷款办理的重要依据。

签约文件对照表

表格

各文件深度说明

商品房认购书

属于前期意向协议，一般在确定意向房源、缴纳定金的时候签署，里面会写明房号、面积、单价、总价、定金金额、正式签约日期，认购书是过渡性文件，正式网签合同签订之后，认购书约定会被主合同承接。

商品房买卖合同（网签合同）

这是整个购房流程最核心合同，是住建部门统一制式文本，线上网签备案，内容包含房屋坐落、建筑面积、套内面积、土地性质、产权年限、总价款、付款方式、交房时间、交付标准、产权登记办理期限、双方相关约定，这份合同会上传不动产备案系统，是后续缴税、办理不动产权证的核心资料。

补充协议

主制式合同部分内容无法个性化细化，就通过补充协议补充，比如精装房材料品牌型号、阳台改造约定、学区相关说明、特殊付款安排，补充协议和主合同具有同等效力，签署的时候要重点核对补充协议内容。

个人住房借款合同

只要选择按揭贷款，就需要和贷款银行签订，明确贷款本金、贷款年限、执行利率、等额本金或者等额本息还款、提前还款相关约定，这份合同是银行放款和后续按月还贷的依据。

二手房专属文件

二手房除了存量房网签买卖合同，如果是委托中介成交，需要签署房地产经纪服务合同，约定中介佣金、服务事项，部分资金监管城市还会配套资金监管相关协议。

签约实操步骤

1. 选定意向房源，确认信息无误之后，签署认购书，缴纳定金。
2. 按认购书约定时间，审核正式网签合同文本，核对房号、面积、价款、交付条款。
3. 如有个性化约定，拟定并签署补充协议。
4. 提交网签备案，完成正式商品房买卖合同网签。
5. 准备贷款材料，银行审批通过之后，签署个人住房借款合同。
6. 如需购买车位，单独签署车位相关合同。
7. 全部文件签字盖章，各自留存原件，分类归档保存。

买房子要签哪些合同呢，核心主线就是认购书→网签主合同→补充协议→按揭借款合同，二手房增加中介经纪合同，按交易推进顺序依次签署，每一份文件签约前仔细核对条款，留存好原件。

【相关 FAQ】

问题 1：买房子要签哪些合同呢，认购书和正式网签合同是同一个吗？

回答 1：买房子要签哪些合同呢，认购书只是前期意向协议，网签商品房买卖合同是正式主合同，二者不是同一份文件，正式网签之后才完成正式买卖约定。

问题 2：买房子要签哪些合同呢，全款买房还需要签贷款合同吗？

回答 2：买房子要签哪些合同呢，如果是全款购房，不需要和银行签署个人住房借款合同，只需要签署认购书、网签主合同以及补充协议。

问题 3：买房子要签哪些合同呢，二手房中介合同是必须签的吗？

回答 3：买房子要签哪些合同呢，如果是通过中介机构进行二手房交易，需要签署房地产经纪服务合同，如果是买卖双方自行成交，就不需要这份中介合同。

【数据来源】

[2026-10-24]（商品房购房签约文件汇总解读）

[2026-09-23]（新房二手房签约流程指南）房产行业资讯媒体

[2026-08-20]（按揭贷款合同相关要点）地方政务科普媒体

【免责申明】

本文内容仅作为购房签约文件科普参考，不构成购房决策建议，各地网签制式文本、配套协议模板会有本地差异，最终以当地住建部门、不动产登记机构以及银行官方要求为准。