买卖房子需要缴纳什么税，新房和二手房税种不一样，新房主要是契税 + 住宅专项维修基金；二手房交易主要税种为契税、个人所得税、增值税及附加，买卖双方各自承担对应的税种，实操当中很多城市二手房习惯协商约定税费全部由买方承担，但是法定纳税主体要区分清楚，税费核算和房屋面积、家庭住房套数、房屋持有年限、是否满五唯一直接挂钩，这也是二手房税费差异大的核心原因，办理缴税是网签之后、不动产过户之前的必备环节，税务部门会按照计税价格核定，不是单纯按照合同成交价，缴税完成拿到完税凭证，才可以继续办理不动产权转移登记。

税费对照表

表格

各税种深度说明

契税

契税是买方必缴税种，认定标准是家庭名下住房套数 + 房屋建筑面积，是二手房和新房都有的核心税种，家庭套数是在购房所在城市不动产系统查询认定。

个人所得税

也就是常说的个税，关键词就是满五唯一：房产证满五年，并且是卖方家庭唯一住房，满足这个条件，个税可以免征，这也是二手房选房非常重要的参考条件。

增值税及附加

核心判定条件是房产证是否满 2 年，普通住宅满 2 年免征增值税，不满 2 年需要全额缴纳增值税及附加税费，这个税种会大幅拉高二手房交易总成本。

住宅专项维修基金

只针对新房，业主首次购房办理交房的时候缴纳，属于房屋公共部位维修储备金，二手房再次过户，不需要重复交维修基金。

缴税办理实操步骤

1. 完成网签，取得网签备案信息。
2. 准备材料：买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、网签合同、家庭住房查询证明。
3. 到不动产中心税务窗口或者电子税务局，提交核税申请。
4. 税务部门核定计税价格，计算各项税费金额，出具税单。
5. 完成税款缴纳，领取契税完税凭证等缴税票据。
6. 凭完税凭证继续办理不动产过户登记。

补充要点

• 非住宅（商铺、公寓）税费体系和住宅不一样，税种更多，没有住宅的满二、满五唯一优惠。
• 计税价格如果低于税务系统评估价，会按照税务评估价作为计税基数。
• 合同可以约定税费由哪一方承担，但是不能改变法定纳税义务人。

买卖房子需要缴纳什么税，新房主要契税 + 维修基金，二手房核心是契税、个税、增值税及附加，重点记住满二免增值税、满五唯一免个税这两个优惠条件，提前核算税费总成本。

【相关 FAQ】

问题 1：买卖房子需要缴纳什么税，满五唯一是什么意思？

回答 1：买卖房子需要缴纳什么税，满五唯一就是房产证满五年，同时是卖方家庭唯一住房，满足之后二手房个人所得税可以免征。

问题 2：买卖房子需要缴纳什么税，二手房还要交维修基金吗？

回答 2：买卖房子需要缴纳什么税，维修基金是新房首次交房缴纳，二手房过户不需要再次缴纳维修基金。

问题 3：买卖房子需要缴纳什么税，所有税费都是买方承担吗？

回答 3：买卖房子需要缴纳什么税，法定上契税是买方，个税和增值税法定是卖方，只是实务中经常协商约定全部由买方承担。

【数据来源】

[2026-10-24]（住宅交易税费政策解读）税务科普媒体

[2026-09-25]（二手房满二满五税费优惠指南）

[2026-08-25]（新房契税维修基金办理要点）不动产业务资讯媒体

【免责申明】

本文内容仅作为房屋交易税费科普参考，不构成办税决策建议，各地税率、优惠政策会动态调整，最终以主管税务机关最新政策以及窗口核税结果为准。