卖房子要交多少税和费用，没有固定统一金额，整套交易分为法定税费和交易配套费用两大类，税费包含增值税及附加、个人所得税，配套费用包含不动产登记费、交易相关服务费等，金额主要由房屋是否满 2 年、是否满五唯一、房屋性质、成交计税价格决定，同时还要区分法定纳税义务人，卖方法定承担增值税及附加、个人所得税，契税法定由买方承担，交易双方也可以在买卖合同里面协商约定各项税和费用的实际出资方，税务窗口核税的时候，会比对系统最低计税评估价，如果合同成交价低于评估价，就按照评估价作为计税基数核算卖房子要交多少税和费用，提前把房屋产权年限、家庭住房套数、原始购房票据整理齐全，就可以提前预估全套税和费用总额。

税和费用项目总览表

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分情形税和费用测算示例（以成交价 50 万普通住宅参考）

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差额个税公式：（本次计税价 - 原始购房价格 - 合理成本票据金额）×20%，可以和核定 1% 对比，择优计税。

完整办理测算步骤

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重点注意清单

✅ 满五唯一认定是以家庭为单位，包含夫妻与未成年子女名下全部住房

✅ 房龄起算时间一般按不动产权证登记日期、契税完税日期孰早认定

✅ 非普通住宅满 2 年，部分城市增值税执行差额征收，不是全额免征

✅ 中介服务费属于市场服务收费，不属于税种，金额可以和中介协商

✅ 合同可以书面约定，卖房子要交多少税和费用全部由某一方承担，属于民事约定，不改变法定申报主体

✅ 部分城市还有土地出让金，常见于房改房、划拨土地性质房屋，属于交易配套费用

提前确认房屋免税资格、计税基数、各类配套收费项目，就可以清晰算出卖房子要交多少税和费用，在交易前期做好预算规划，顺利完成核税与过户流程。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房子要交多少税和费用，满五唯一是不是卖方税全部免掉？

回答 1：卖房子要交多少税和费用，普通住宅满五唯一，卖方的个人所得税、增值税及附加可以免征，卖方不再产生这两项大额税费，买方契税、登记费等仍然按规定办理。

问题 2：卖房子要交多少税和费用，可以选择差额 20% 计算个税吗？

回答 2：卖房子要交多少税和费用，准备好原始购房发票和合理成本票据，就可以选择差额 20% 方式计算个人所得税，对比核定 1% 的结果，选择适合的计税方式。

问题 3：卖房子要交多少税和费用，合同价低于税局评估价怎么处理？

回答 3：卖房子要交多少税和费用，税务窗口会采用系统最低计税评估价作为计税基数，不再使用合同成交价，税和费用按照评估价重新核算。

问题 4：卖房子要交多少税和费用，划拨土地的房子会额外产生什么费用？

回答 4：卖房子要交多少税和费用，划拨性质房屋交易一般需要补缴土地出让金，这项属于交易配套费用，核算卖房子要交多少税和费用的时候需要单独加上这笔项目。

【数据来源】

[2026-10-10]（二手房交易税和费用核算公开指引）税务政务公开问答

[2026-08-22]（住宅增值税个税契税计税规则说明）不动产交易公开指引

[2026-06-15]（满五唯一免税认定标准公告）税务局公开公告

【免责申明】

本文内容仅作为交易测算参考，不构成税务专业意见，各地二手房税费细则、普通住宅认定标准、附加税费、土地出让金标准存在区域差异，核税基数以税务窗口系统核定为准，正式交易前建议咨询当地税务部门，具体以官方最新政策以及正式核税单据为准。