按照商品房销售管理相关规定，商品房在取得商品房预售许可证之前，开发商不可以对外开展预售销售、收取购房款、签署商品房预售合同，因此正规商品房预售交易，需要等待项目取得预售证之后再进行认购、网签备案、缴纳首付款等交易环节。商品房预售许可证是住建主管部门核发的法定销售许可，核发之前，项目需要满足工程进度、土地手续、规划手续等多项法定条件，取得预售证之后，项目才具备合法预售资格，交易合同才可以在住建系统完成网签备案，后续也可以正常办理按揭贷款、交付办证。设置预售证管理制度，是商品房预售监管的标准化机制，目的是规范商品房预售交易，保障预售交易可以完成官方网签备案，让购房相关业务可以在官方系统留痕，为后续按揭、产权办理提供合规基础。

一、项目状态对照表

表格

二、正规购买取得预售证商品房办理步骤

1. 查询核验项目预售许可证，确认证载楼栋、可售房源范围和意向房源一致
2. 和开发商洽谈，签署认购协议
3. 签订商品房预售合同，在住建官方系统完成网签备案
4. 按照合同约定支付首付款，申请办理按揭贷款
5. 等待项目竣工交付，办理契税缴纳、不动产权证分户登记

三、深度补充要点

1. 预售证是分楼栋核发，部分项目是分批取证，已经取证楼栋和未取证楼栋要区分，不能只看项目整体名称，需要核对证上对应的楼栋号。
2. 现房项目执行商品房现售管理，不需要预售许可证，核验重点转为现售备案、不动产权首次登记等相关手续。
3. 网签备案是依托预售证完成的官方备案业务，没有预售证的房源，官方网签系统无法完成备案操作。
4. 购房之前可以通过当地住建官方平台，查询预售许可证公示信息，核对开发商、项目名称、楼栋、预售有效期等信息。

【相关 FAQ】

问题 1：没有预售证的房子能买吗，现房是不是也必须要有预售证？

回答 1：没有预售证的房子能买吗，已经竣工的现房执行现售管理，不需要商品房预售许可证，核验重点是现售备案和首次登记手续，和期房预售的管理要求不一样。

问题 2：没有预售证的房子能买吗，预售证是整个项目共用一张吗？

回答 2：没有预售证的房子能买吗，预售证一般是按楼栋分批核发，不是整个项目统一一张证，查询的时候需要核对意向房源所在楼栋是否在预售证许可范围之内。

问题 3：没有预售证的房子能买吗，取得预售证之后可以马上网签吗？

回答 3：没有预售证的房子能买吗，项目取得预售证之后，就可以签署商品房预售合同，并且在住建官方系统办理网签备案，后续可以正常申请按揭贷款业务。

【数据来源】

[2026-10-23]（没有预售证的房子能买吗 政策办理详解）商品房销售管理相关政务公开文件

[2026-09-19]（商品房预售许可办事指南）地方住建主管部门公开资料

【免责申明】

本内容仅作为办事参考，各地商品房预售许可、现售备案的执行细则存在地域差异，具体核验方式请以房屋所在地住建主管部门当期官方公示为准。