申请房贷提前还款，是借款人按照当初签订的个人住房借款合同约定，向贷款银行提出提前归还部分本金或者全部剩余贷款本金的业务，提前还款分为部分提前还款和全部结清两种类型，部分提前还款一般可以选择缩短贷款年限或者保持年限减少月供，全部结清之后可以办理抵押注销手续，办理这项业务的核心前提是满足借款合同约定的最低还款期限、预约规则，提前联系经办银行确认当前可办理时间、预约渠道、所需材料，按照银行规范流程提交申请、等待审批、存入资金完成扣款，就可以顺利完成房贷提前还款申请与办理，整个业务由贷款经办银行统一受理，办理前建议核对借款合同相关条款，确认业务办理细则。

一、房贷提前还款两种类型对照表

表格

二、申请房贷提前还款前期确认事项

1. 核对借款合同：查看原贷款合同里面关于提前还款的约定，确认最低还款期、预约周期、相关办理要求。
2. 确认贷款账户状态：确认当前贷款还款正常，无逾期记录，贷款账户处于可申请提前还款状态。
3. 选定还款方案：提前确定是部分提前还款，还是全部结清，部分还款提前想好是缩期还是降月供。
4. 联系经办银行：拨打贷款行客服或者联系信贷经理，确认当月预约名额、预约时间、扣款日期。

三、申请房贷提前还款详细操作步骤

1. 发起预约申请：可以通过手机银行 APP、网上银行、线下网点柜台提交房贷提前还款预约申请。
2. 等待银行审批确认：银行受理预约之后，进行业务审核，确认预约成功，告知正式扣款日期。
3. 存入足额资金：在约定扣款日之前，把提前还款本金以及当期应还本息足额存入贷款绑定还款卡。
4. 银行执行扣款：到约定扣款日，银行系统自动扣划提前还款资金。
5. 后续业务办理：部分提前还款，银行更新剩余贷款计划，重新出具新的还款计划表；全部结清的，领取贷款结清证明，之后前往不动产登记中心办理抵押注销登记。

四、申请房贷提前还款材料清单

✅借款人本人身份证

✅原个人住房借款合同

✅贷款还款银行卡

✅如委托代办：代办人身份证 + 授权委托书

✅全部结清业务后续办理抵押注销所需相关结清凭证

五、办理要点总结

申请房贷提前还款，核心要点是提前预约、确认方案、按期足额存款，优先通过经办银行官方渠道办理，办理前仔细查阅借款合同相关约定，区分部分提前还款与全部结清两种业务模式，全部结清之后记得同步办理抵押注销，让房屋抵押登记状态恢复正常，按照银行预约时间完成扣款，就可以完整完成房贷提前还款申请业务。

【相关 FAQ】

问题 1：申请房贷提前还款，可以在手机银行直接提交预约吗？

回答 1：大部分经办银行支持在手机银行提交房贷提前还款预约申请，登录贷款业务板块，选择提前还款业务，选定部分或者全部结清方案，提交申请，等待银行确认预约成功，完成申请房贷提前还款。

问题 2：申请房贷提前还款选择部分还款之后，能不能同时缩短年限又降低月供？

回答 2：申请房贷提前还款办理部分还款时，一般是二选一方案，要么缩短贷款年限，要么保持年限减少月供，在提交申请房贷提前还款的时候选定对应的方案。

问题 3：公积金贷款申请房贷提前还款，办理渠道和商贷一样吗？

回答 3：公积金贷款申请房贷提前还款，一般是通过公积金中心线上平台或者受托银行网点办理，办理前咨询公积金中心确认预约规则，提交申请房贷提前还款。

问题 4：申请房贷提前还款全部结清之后，下一步要做什么？

回答 4：申请房贷提前还款全部结清之后，领取贷款结清证明，携带相关材料到不动产登记中心办理抵押注销登记，完成整套房贷提前还款业务收尾。

【数据来源】

[2026-10-24]（如何申请房贷提前还款）商业银行个人住房贷款业务公开指引

[2026-10-24]（住房公积金提前还款办事指南）住房公积金管理中心公开资料

[2026-10-24]（不动产抵押注销登记办理说明）不动产登记中心公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为如何申请房贷提前还款相关办事参考，不同银行、公积金中心预约周期、办理细则会存在差异，具体办理要求以经办贷款机构最新官方通知与原借款合同约定为准，本文不替代正式业务办理文件，不构成业务审批承诺。