上海市买房积分主要用于新房认购摇号计分，整套积分由基础分加上社保分两大部分组合而成，基础分涵盖家庭情况、户籍情况、有无上海购房记录、五年内有无购房记录这四大项，社保分是按照在上海缴纳社保或者个税的月数乘以对应系数累加，最终总分就是认购新房的综合积分，积分会在新房认购环节进行审核排序，分数越高，优先选房顺位越靠前，计算的时候要注意，家庭认定、户籍认定、社保月数核算都以官方认购审核口径为准，每一个分项都有固定分值，按月累计社保月数，公式清晰，提前核算可以预估自身认购积分，方便筛选匹配的新盘。

上海市买房积分计分项目明细表

表格

核心计算公式：认购总分 = 基础分 + 社保月数 × 社保系数

社保系数是每个新盘单独公示，不同楼盘系数会有区分，一般区间在 0.1~0.24 分 / 月区间，认购该楼盘时，直接使用楼盘公示系数计算社保分。

上海市买房积分详细计算步骤

第一步 判定家庭属性

区分是家庭认购还是单身认购，同时确认是否具备上海户籍，确定基础分里面户籍 + 家庭这一项分值。

第二步 核查房产与历史购房记录

查询名下当前上海房产套数，判定是否属于无房；核查近五年是否有过上海购房网签记录，确认是否满足五年无购房记录，拿到无房 20 分、五年无购房记录 20 分。

第三步 汇总基础分

把家庭户籍项分值 + 无房分值 + 五年无购房记录分值相加，得到完整基础分。

第四步 统计社保 / 个税累计月数

统计本人或者家庭主申请人在上海正常缴纳社保或者个税的累计月份，注意按照官方审核口径，只计算有效连续累计月数。

第五步 读取目标新盘社保系数

打开该新盘认购公告，找到官方公示的社保系数，用累计社保月数乘以社保系数，算出社保得分。

第六步 合并得出最终认购积分

基础分加上社保得分，得到上海市买房认购最终积分，后续认购审核阶段官方会复核材料，确认最终有效积分。

补充深度要点

1. 家庭认购一般以夫妻双方为主体，部分情况可纳入未成年子女，家庭认定严格按照官方认购规则执行。
2. 社保月数只统计上海本地有效缴纳月份，外地缴纳社保不计入本项积分核算。
3. 每个新盘的社保系数独立公示，同一个申请人，认购不同新盘，算出来的总分会因为系数变化而改变。
4. 积分仅用于该次新房认购排序，不是永久固定分值，后续如果家庭状态、房产情况发生变动，下一次认购积分需要重新核算。

【相关 FAQ】

问题 1：上海市买房积分如何计算，社保系数是统一固定数值吗？

回答 1：上海市买房积分如何计算，社保系数并不是全市统一固定，是每一个新盘在认购公告里面单独公示，不同楼盘系数不一样。

问题 2：上海市买房积分如何计算，外地社保可以计入积分吗？

回答 2：上海市买房积分如何计算，核算社保分的时候，只认可上海本地有效社保或者个税累计月数，外地社保不计入该积分。

问题 3：上海市买房积分如何计算，单身和家庭基础分有差别吗？

回答 3：上海市买房积分如何计算，单身与家庭的基础分分值存在差别，上海户籍家庭基础分高于上海户籍单身，非户籍家庭也高于非户籍单身。

问题 4：上海市买房积分如何计算，积分算好之后永久不变吗？

回答 4：上海市买房积分如何计算，认购积分是单次认购核算，家庭状态、房产记录发生变化之后，下一次认购需要重新计算积分。

【数据来源】

[2026-10-24]（上海市买房积分如何计算 计分规则详解）上海市新房认购官方规则公开资料

[2026-09-22]（上海新房认购积分计分口径）上海住建相关公开业务公告

[2026-08-13]（上海各新盘社保系数公示说明）

【免责申明】

本文内容仅作为上海市买房积分计算科普参考，新房认购积分规则、社保系数会随项目公告动态调整，最终积分认定以上海住建部门以及新盘认购审核官方结果为准，不构成认购成功承诺。