绍兴二套房契税按照现行契税政策，家庭名下第二套住房，90 平方米及以下的，契税税率为 1%；90 平方米以上的，契税税率为 2%，计税基数是房屋成交价格，也就是网签备案价，税务部门如果认为申报价格明显偏低，会按照核定计税价格作为计税依据，契税计算公式为：契税应纳税额 = 计税价格 × 适用税率，这套政策属于全国统一的住房契税优惠政策，绍兴本地执行该标准，办理不动产登记之前完成契税申报缴纳，是后续办证的必备环节，核算的时候要确认家庭住房套数认定口径，以购房家庭在绍兴本地不动产登记系统查询到的住房套数为准，区分普通住宅的二套优惠税率，非住宅不适用这套二套住房优惠税率。

绍兴二套房契税税率对照表

表格

核心计算公式：二套房契税应纳税额 = 计税价格 × 对应税率

绍兴二套房契税详细计算步骤

第一步 确认家庭二套认定

以购房家庭为单位，查询绍兴不动产登记档案，确认本次购房属于家庭第二套住房，满足住房契税优惠的二套认定条件。

第二步 确认房屋建筑面积

核对不动产权属或者商品房合同上面登记的建筑面积，判断是属于 90㎡及以下，还是 90㎡以上档位，锁定对应的契税税率。

第三步 确定计税价格

获取网签合同备案成交价格，作为计税基数，若税务系统触发价格核定，则采用税务核定计税价格。

第四步 代入公式计算应缴税额

把计税价格乘以对应的二套房契税税率，算出需要缴纳的契税金额。

第五步 线上或者窗口申报缴税

可以通过绍兴税务线上办税渠道，或者不动产交易税务窗口提交申报材料，完成税款缴纳，取得契税完税凭证。

补充深度要点

1. 家庭认定一般包含夫妻双方以及未成年子女，套数查询以绍兴本地不动产登记记录作为主要认定依据。
2. 该优惠税率仅针对住宅类房产，商铺、写字楼、车位等非住宅，不适用二套住房优惠，统一按照法定税率计税。
3. 计税价格不含增值税，计算的时候需要注意，部分合同总价如果是含税口径，申报时按照税务口径剔除增值税之后的金额计税。
4. 契税申报有规定办理时限，一般在签订权属转移合同之后，按当地办税要求及时申报缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1：绍兴二套房契税要交多少，90 平以上二套税率是多少？

回答 1：绍兴二套房契税要交多少，90 平方米以上的家庭第二套住宅，适用契税税率为 2%，用计税价格乘以 2% 得出应缴契税金额。

问题 2：绍兴二套房契税要交多少，90 平及以下二套税率是多少？

回答 2：绍兴二套房契税要交多少，90 平方米及以下家庭第二套住宅，适用契税优惠税率为 1%。

问题 3：绍兴二套房契税要交多少，非住宅可以享受二套优惠吗？

回答 3：绍兴二套房契税要交多少，非住宅类房产不适用住宅二套房契税优惠税率，不能按照 1% 或者 2% 的住宅优惠标准计税。

问题 4：绍兴二套房契税要交多少，计税价格是合同原价吗？

回答 4：绍兴二套房契税要交多少，正常情况以网签备案成交价格作为计税价格，申报价格偏低时，税务部门会采用核定计税价格进行计税。

【数据来源】

[2026-10-24]（绍兴二套房契税要交多少 计税标准详解）国家住房契税优惠政策公开文件

[2026-09-16]（绍兴不动产交易契税办税指南）绍兴税务官方办税公开资料

[2026-08-09]（绍兴住房套数认定办税口径）绍兴不动产登记与税务联办公示

【免责申明】

本文内容仅作为绍兴二套房契税计税科普参考，契税政策、套数认定口径会随官方文件动态调整，最终应缴税额以绍兴税务部门正式申报核定结果为准，不构成缴税金额承诺。