房产抵押登记证明，是不动产登记机构，也就是不动产登记中心，在办理房屋抵押登记之后，依法出具的官方凭证，用来证明这套房屋已经设立抵押权，抵押权人（一般是银行、公积金中心等债权人）依法享有该房屋的优先受偿权，通俗来说，办理房贷之后，房子抵押给贷款机构，不动产登记中心完成登记，就会出具这份抵押登记证明，它是抵押登记完成的法定书面凭证，登记信息会同步记载在不动产登记簿上，不动产登记簿的法律效力高于纸质证明，纸质证明是对外展示抵押登记结果的凭证。办理房产抵押登记，是房贷放款的关键环节，银行在拿到抵押登记证明、确认抵押登记生效之后，才会安排放款，这份证明上面一般记载抵押人、抵押权人、不动产权证号、抵押房屋坐落、被担保主债权数额、债务履行期限、抵押登记编号、登记日期等核心信息。

房产抵押登记证明核心要点对照表

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详细办理步骤

1. 抵押双方（抵押人 + 抵押权人）签订抵押合同，准备不动产权证、身份证明、主债权合同（借款合同）等材料。
2. 向不动产登记中心提交房产抵押登记申请。
3. 登记机构审核材料，核验不动产登记簿信息。
4. 审核通过，在不动产登记簿记载抵押事项，出具房产抵押登记证明。
5. 抵押权人持有该证明，按约定发放贷款。
6. 贷款还清之后，债权人出具结清证明，双方申请办理抵押注销登记，注销之后房屋不再存在抵押限制。

什么是房产抵押登记证明，一句话总结：不动产登记中心出具，证明房屋已经办理抵押登记、抵押权设立成功的官方凭证，房贷里是银行放款必备材料，贷款结清后要办注销。

【相关 FAQ】

问题 1：什么是房产抵押登记证明，房贷放款一定要这个证明吗？

回答 1：什么是房产抵押登记证明，按揭房贷流程里，一般是完成抵押登记、取得房产抵押登记证明之后，贷款机构才会安排放款，它是抵押设立生效的重要凭证，是房贷放款的关键节点材料。

问题 2：什么是房产抵押登记证明，这个证明是业主自己保管吗？

回答 2：什么是房产抵押登记证明，传统纸质版本一般由抵押权人也就是银行保管，现在很多地区已经实行不动产电子证照，抵押登记信息直接在不动产登记系统内记载，不再单独发放纸质证书。

问题 3：什么是房产抵押登记证明，贷款还清之后这个证明还要保留吗？

回答 3：什么是房产抵押登记证明，贷款结清之后核心是办理抵押注销登记，注销完成之后抵押登记失效，原来的房产抵押登记证明不再具备抵押效力，以注销登记结果为准。

问题 4：什么是房产抵押登记证明，有这个证明就代表房子所有权是银行吗？

回答 4：什么是房产抵押登记证明，不是，房屋所有权仍然属于产权人，银行只是取得抵押权，也就是优先受偿权，产权人依然是房屋所有权人，这点要区分清楚。

【数据来源】

[2026-10-13]（不动产抵押登记业务办事指南）不动产登记主管部门公开文件

[2026-09-30]（不动产登记簿与抵押凭证效力说明）不动产登记相关法规公开解读

[2026-08-27]（个人住房贷款抵押登记业务规范）商业银行信贷公开指引

【免责申明】

本内容仅为概念科普与办理要点参考，各地不动产登记电子证照改革进度不同，纸质抵押证明与电子登记记载形式存在差异，具体办理要求、证照形式以当地不动产登记中心最新规定为准，办理前建议提前咨询登记机构确认。